Bien immobilier situé dans un emplacement privilégié de Querum – Immeuble bien entretenu de 3 logements avec garages et potentiel de développement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Réf. du bien : 1072316

Cet immeuble résidentiel bien entretenu se situe dans le quartier prisé de Querum, à Braunschweig – l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville. Ce voisinage calme et établi associe un cadre de vie agréable à une excellente infrastructure. Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de détente se trouvent à proximité immédiate. Grâce à sa bonne desserte vers le centre-ville de Braunschweig ainsi que vers les autoroutes A2 et A39, l’emplacement convient aussi bien aux familles qu’aux actifs pendulaires et aux locataires de longue durée.

Est proposée à la vente une maison jumelée utilisée comme immeuble résidentiel, comprenant au total trois logements presque identiques dans leur agencement. La surface habitable totale est d’environ 215 m² et se répartit entre trois appartements comprenant chacun trois pièces, une cuisine et une salle de bains. Le vaste terrain s’étend sur environ 815 m² et offre aux habitants un cadre de vie agréable avec beaucoup de verdure.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une petite terrasse avec accès direct au jardin, dont l’usage est actuellement exclusivement attribué à ce logement. L’appartement de l’étage est complété par un balcon et offre également un espace extérieur attrayant.

Le bien convient aussi bien à un investissement locatif à long terme qu’à des acquéreurs souhaitant y emménager à terme. Les revenus locatifs annuels actuels hors charges, garages compris, s’élèvent à 19.776€ et offrent d’ores et déjà une base de rendement solide. En outre, un potentiel d’augmentation des loyers existe notamment à court terme au rez-de-chaussée. Parallèlement, l’appartement du rez-de-chaussée, avec sa terrasse et l’usage du jardin, offre à long terme une possibilité attrayante d’occupation personnelle. Les revenus locatifs des deux appartements situés au-dessus peuvent contribuer de manière substantielle au financement des propres frais de logement et créent une combinaison rare entre propriété occupée par son propriétaire et investissement locatif durable.

Dans son ensemble, le bâtiment se trouve dans un état très bien entretenu et solide. De nombreux investissements ont déjà été réalisés au cours des dernières années. Ainsi, la façade extérieure a été entièrement et généreusement isolée, améliorant durablement l’efficacité énergétique du bâtiment. Certaines fenêtres ont également déjà été remplacées. Le chauffage central au fioul existant est complété par une cuve à fioul récemment revêtue dans les règles de l’art et se trouve dans un état bien entretenu. L’installation électrique de l’appartement du rez-de-chaussée et de celui de l’étage correspond déjà aux normes actuelles, tandis qu’une installation à deux conducteurs est encore partiellement présente dans les combles. La maison dispose d’un sous-sol complet et offre de vastes espaces utilitaires, de stockage et de rangement.

Le bien comprend au total trois garages, dont deux sont actuellement loués. La combinaison d’un emplacement résidentiel recherché, d’une structure bien entretenue et d’un potentiel locatif et de valorisation supplémentaire fait de ce bien immobilier un investissement attractif à long terme.
Qu’il s’agisse d’un placement rentable ou d’une future résidence principale avec des revenus locatifs supplémentaires, cet immeuble collectif associe avantages économiques et grande qualité de vie, et offre de nombreuses possibilités pour les concepts d’utilisation les plus variés.

Location