Nieruchomość w najlepszej lokalizacji Querum – zadbany dom 3-rodzinny z garażami i potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1072316

Ten zadbany budynek wielorodzinny znajduje się w popularnej dzielnicy Brunszwiku Querum – jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych miasta. Spokojne, ukształtowane otoczenie łączy przyjemne warunki mieszkaniowe z doskonałą infrastrukturą. Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze oraz liczne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki dobremu połączeniu z centrum Brunszwiku oraz autostradami A2 i A39 lokalizacja jest odpowiednia zarówno dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, jak i najemców długoterminowych.

Na sprzedaż jest połowa bliźniaka wykorzystywana jako budynek wielorodzinny, obejmująca łącznie trzy niemal identycznie rozplanowane lokale mieszkalne. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 215 m² i obejmuje trzy mieszkania, każde składające się z trzech pokoi, kuchni i łazienki. Duża działka ma ok. 815 m² i zapewnia mieszkańcom przyjemne otoczenie z dużą ilością zieleni.

Mieszkanie na parterze dysponuje małym tarasem z bezpośrednim dostępem do ogrodu, z którego korzystanie jest obecnie przypisane wyłącznie do tego lokalu. Mieszkanie na piętrze uzupełnia balkon, oferując również atrakcyjną przestrzeń zewnętrzną.

Nieruchomość nadaje się zarówno jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, jak i dla kupujących, którzy w przyszłości chcieliby w niej zamieszkać. Obecne roczne przychody z czynszów netto, wraz z garażami, wynoszą 19.776€ i już dziś stanowią solidną podstawę dochodów. Ponadto, szczególnie w przypadku mieszkania na parterze, istnieje krótkoterminowy potencjał podwyższenia czynszu. Jednocześnie mieszkanie na parterze z tarasem i możliwością korzystania z ogrodu oferuje w dłuższej perspektywie atrakcyjną możliwość zamieszkania przez właściciela. Przychody z czynszów za dwa mieszkania powyżej mogą przy tym w istotnym stopniu przyczynić się do finansowania własnych kosztów mieszkaniowych i tworzą rzadkie połączenie własnego mieszkania na użytek własny ze zrównoważoną inwestycją kapitałową.

Budynek znajduje się ogólnie w bardzo zadbanym i solidnym stanie. W ostatnich latach przeprowadzono już liczne inwestycje. Elewacja zewnętrzna została w całości i kompleksowo ocieplona, co trwale poprawiło efektywność energetyczną budynku. Ponadto częściowo wymieniono już okna. Istniejące centralne ogrzewanie olejowe uzupełnia niedawno fachowo powłokowo zabezpieczony zbiornik oleju i znajduje się w zadbanym stanie. Instalacja elektryczna w mieszkaniu na parterze i piętrze odpowiada już współczesnym standardom, podczas gdy na poddaszu częściowo nadal występuje instalacja dwużyłowa. Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje obszerne powierzchnie użytkowe, magazynowe oraz składowe.

Do nieruchomości należą łącznie trzy garaże, z których obecnie dwa są wynajmowane. Połączenie poszukiwanej lokalizacji mieszkalnej, zadbanej substancji budowlanej oraz dalszego potencjału wynajmu i wzrostu wartości sprawia, że nieruchomość ta jest atrakcyjną inwestycją z długoterminową perspektywą.
Czy jako dochodowa inwestycja kapitałowa, czy jako przyszły dom własny z dodatkowym dochodem z najmu – ten budynek wielorodzinny łączy korzyści ekonomiczne z wysoką jakością mieszkania i oferuje różnorodne możliwości dla najróżniejszych koncepcji użytkowania.

Lokalizacja