Immobilie in Bestlage von Querum – Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garagen & Entwicklungspotenzial

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072316

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Querum – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die Autobahnen A2 und A39 eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter.

Zum Verkauf steht eine als Mehrfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte mit insgesamt drei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 815 m² und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, dessen Nutzung derzeit ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt und bietet ebenfalls einen attraktiven Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen inklusive der Garagen belaufen sich auf 19.776€ und bieten bereits heute eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus besteht insbesondere im Erdgeschoss kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet gerade die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung langfristig eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Mieteinnahmen aus den beiden darüberliegenden Wohnungen können dabei einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der eigenen Wohnkosten leisten und schaffen eine seltene Kombination aus selbstgenutztem Wohneigentum und einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen. So wurde die Außenfassade vollständig und großzügig gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde. Zudem wurden teilweise bereits die Fenster erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung wird durch einen erst kürzlich fachgerecht beschichteten Öltank ergänzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik entspricht in der Erd- und Obergeschosswohnung bereits einem zeitgemäßen Standard, während im Dachgeschoss teilweise noch eine zweiadrige Installation vorhanden ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegter Bausubstanz und weiterem Miet- sowie Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag – dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Vorteile mit hoher Wohnqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Lage