Inmueble en una ubicación privilegiada de Querum – Casa cuidada de 3 viviendas con garajes y potencial de desarrollo

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de inmueble: 1072316

Esta cuidada vivienda plurifamiliar se encuentra en el popular distrito de Querum, en Braunschweig, una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. El tranquilo y consolidado vecindario combina un agradable entorno residencial con una excelente infraestructura. En las inmediaciones hay comercios, colegios, guarderías, médicos y numerosas posibilidades de ocio y recreo. Gracias a la buena conexión con el centro de Braunschweig y con las autopistas A2 y A39, la ubicación resulta igualmente adecuada para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y arrendatarios a largo plazo.

Se pone a la venta una vivienda pareada utilizada como edificio plurifamiliar, con un total de tres unidades residenciales de distribución prácticamente idéntica. La superficie habitable total es de aprox. 215 m² y se distribuye en tres viviendas, cada una con tres habitaciones, cocina y baño. La amplia parcela comprende aprox. 815 m² y ofrece a sus residentes un agradable entorno residencial con abundante zona verde.

La vivienda de la planta baja dispone de una pequeña terraza con acceso directo al jardín, cuyo uso está actualmente asignado exclusivamente a esta unidad. La vivienda de la planta superior se complementa con un balcón y también ofrece una atractiva zona exterior.

El inmueble es adecuado tanto como inversión a largo plazo como para compradores que deseen mudarse a él en el futuro. Los ingresos actuales anuales por alquileres netos, incluidos los garajes, ascienden a 19.776€ y ya ofrecen una sólida base de rentabilidad. Además, especialmente en la planta baja, existe un potencial de aumento de alquiler a corto plazo. Al mismo tiempo, la vivienda de la planta baja, con terraza y uso del jardín, ofrece a largo plazo una atractiva posibilidad de uso propio. Los ingresos por alquiler de las dos viviendas superiores pueden contribuir sustancialmente a la financiación de los propios costes de vivienda y crean una rara combinación de vivienda en propiedad para uso propio y una inversión sostenible.

En conjunto, el edificio se encuentra en un estado muy cuidado y sólido. En los últimos años ya se han realizado numerosas inversiones. Por ejemplo, la fachada exterior fue aislada por completo y con un generoso espesor, mejorando de forma sostenible la eficiencia energética del edificio. Además, algunas ventanas ya han sido renovadas. La calefacción central de gasóleo existente se complementa con un depósito de gasóleo recientemente revestido profesionalmente y se encuentra en buen estado. La instalación eléctrica del piso de la planta baja y del piso superior ya cumple con los estándares actuales, mientras que en el ático todavía existe parcialmente una instalación de dos conductores. La casa dispone de sótano completo y ofrece amplias superficies para uso, almacenamiento y trastero.

La propiedad incluye un total de tres garajes, de los cuales actualmente dos están alquilados. La combinación de una ubicación residencial muy solicitada, una estructura constructiva bien conservada y un potencial adicional de alquiler y revalorización convierte a este inmueble en una inversión atractiva con perspectiva a largo plazo.
Ya sea como inversión de alta rentabilidad o como futura vivienda propia con ingresos adicionales por alquiler, esta casa plurifamiliar combina ventajas económicas con una alta calidad de vida y ofrece múltiples posibilidades para los conceptos de uso más diversos.

Ubicación