Недвижимость в лучшем месте Кверума – ухоженный дом на 3 семьи с гаражами и потенциалом развития

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Объект №: 1072316

Этот ухоженный многоквартирный дом находится в популярном районе Брауншвейга Querum – одном из самых востребованных жилых районов города. Тихое, сформировавшееся соседство сочетает приятную жилую среду с превосходной инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также многочисленные возможности для досуга и отдыха находятся в непосредственной близости. Благодаря хорошему сообщению с центром Брауншвейга, а также с автомагистралями A2 и A39, местоположение одинаково подходит для семей, работающих по найму, и долгосрочных арендаторов.

На продажу предлагается половина дома, используемая как многоквартирный дом, с в общей сложности тремя почти идентично спланированными жилыми единицами. Общая жилая площадь составляет ок. 215 м² и распределена на три квартиры с тремя комнатами, кухней и ванной комнатой каждая. Просторный участок составляет ок. 815 м² и предлагает жильцам приятную жилую среду с большим количеством зелени.

Квартира на первом этаже располагает небольшой террасой с прямым выходом в сад, использование которого в настоящее время закреплено исключительно за этой единицей. Квартира на верхнем этаже дополнена балконом и также предлагает привлекательную зону на открытом воздухе.

Недвижимость подходит как в качестве долгосрочной инвестиции, так и для покупателей, которые в перспективе хотят сами въехать. Текущие годовые доходы от холодной аренды, включая гаражи, составляют 19.776€ и уже сегодня обеспечивают надежную доходную базу. Кроме того, особенно на первом этаже имеется краткосрочный потенциал повышения арендной платы. Одновременно именно квартира на первом этаже с террасой и использованием сада открывает в долгосрочной перспективе привлекательную возможность для собственного проживания. Доходы от аренды двух расположенных выше квартир при этом могут внести существенный вклад в финансирование собственных жилищных расходов и создают редкое сочетание собственного жилья и устойчивой инвестиции.

В целом здание находится в очень ухоженном и добротном состоянии. За последние годы уже были сделаны многочисленные инвестиции. Так, наружный фасад был полностью и основательно утеплен, благодаря чему энергоэффективность здания была устойчиво улучшена. Кроме того, частично уже были заменены окна. Имеющееся центральное масляное отопление дополняется масляным баком, который был совсем недавно профессионально покрыт, и находится в ухоженном состоянии. Электропроводка в квартире на первом и верхнем этаже уже соответствует современному стандарту, тогда как на мансардном этаже частично еще имеется двухпроводная проводка. Дом полностью подвален и предлагает обширные полезные, складские и хозяйственные площади.

К объекту относятся в общей сложности три гаража, из которых в настоящее время два сданы в аренду. Сочетание востребованного жилого района, ухоженного состояния здания и дальнейшего потенциала роста арендной платы и стоимости делает эту недвижимость привлекательной инвестицией с долгосрочной перспективой.
В качестве доходной капиталовложенной недвижимости или будущего собственного дома с дополнительным арендным доходом – этот многоквартирный дом объединяет экономические преимущества с высоким качеством проживания и предлагает разнообразные возможности для самых разных концепций использования.

Location