Factor 11,8 in Plauen!! – 4 wooneenheden, lift, gemoderniseerd, stabiele huurinkomsten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In de gegroeide en goed ontsloten woonwijk van Plauen bieden wij u een aantrekkelijk eigendomswoningpakket aan, bestaande uit vier wooneenheden in een massief gebouwd appartementsgebouw. Het gebouw werd in 1994 nieuw gebouwd en in 1997 voor het eerst betrokken. Het omvat in totaal 10 appartementen en bevindt zich op een perceel van 359 m². De algehele staat van het pand is zeer verzorgd en werd door voortdurende moderniseringsmaatregelen continu verbeterd.

Het pakket bestaat uit twee appartementen op de begane grond met terras en twee appartementen op de 1e verdieping met balkon. Alle vier eenheden beschikken over een woonoppervlakte van telkens circa 65 m². Afhankelijk van de indeling zijn ze te gebruiken als 2- respectievelijk 3-kamerappartement.

De appartementen zijn overwegend al jarenlang en betrouwbaar verhuurd, wat spreekt voor stabiele en duurzame huurinkomsten. Momenteel worden maandelijkse netto huurinkomsten van 1.476,44 euro gerealiseerd (jaarlijks 17.717,28 euro). Daarmee is dit aanbod vooral geschikt voor kapitaalbeleggers die waarde hechten aan een solide aanvangsrendement met verder ontwikkelingspotentieel. Ook een afzonderlijke verkoop van de eenheden is mogelijk.

De plattegronden zijn functioneel en eigentijds vormgegeven en omvatten telkens een woon- en slaapkamer, keuken, badkamer en een centrale hal. De appartementen op de begane grond profiteren van terrasvlakken, terwijl de appartementen op de bovenverdieping zijn uitgerust met balkons en daardoor extra wooncomfort bieden. Alle vier appartementen overtuigen door een zeer goede lichtinval en beschikken over grote raamoppervlakken, met name in de woon- en slaapkamers, waardoor een lichte en vriendelijke woonsfeer ontstaat.

Een bijzonder voordeel ligt in de verschillende moderniseringsstand van de eenheden. Drie van de vier appartementen werden in de jaren 2017 respectievelijk 2025 uitgebreid gemoderniseerd en verkeren in een eigentijdse staat. Een andere eenheid werd voor het laatst ongeveer 20 jaar geleden gemoderniseerd en biedt daarmee aanvullend waardestijgings- en huuraanpassingspotentieel.

Ook op gebouwniveau zijn in de afgelopen jaren belangrijke investeringen gedaan. Zo werd in 2018 een lift nieuw ingebouwd, de verwarmingsinstallatie in 2026 volledig vernieuwd en werden in de appartementen op de begane grond de grote glaselementen inclusief terrasdeuren vervangen. Deze maatregelen dragen in belangrijke mate bij aan de duurzame waardestabiliteit en de aantrekkelijkheid van het onroerend goed.

De uitrusting omvat overwegend laminaat- en tegelvloeren, lichte woonruimtes en functionele badkamers. Bovendien is aan elke eenheid een afzonderlijke kelderberging toegewezen, die extra opbergruimte biedt.

Het meergezinswoning presenteert zich in totaal in een zeer verzorgde staat en is volledig gericht op woongebruik. De ligging in de Breitscheidstraße overtuigt door een goede infrastructuur met korte afstanden tot winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoefte.

Dit woonpakket vormt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met een stabiele verhuursituatie en extra ontwikkelingspotentieel. De combinatie van een verzorgde algehele staat, reeds uitgevoerde moderniseringen en de verdeling over meerdere eenheden binnen één huis biedt een uitstekende basis voor duurzame huurinkomsten en langetermijnwaardegroei.

Maak gebruik van deze gelegenheid en verzeker u van een rendabele vastgoedinvestering in Plauen. Voor verdere informatie of om een bezichtiging af te spreken, staan wij graag tot uw beschikking.

Locatie