معامل 11,8 في بلاون!! – 4 وحدات سكنية، مصعد، مُحدَّث، إيرادات إيجار مستقرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في المنطقة السكنية النابضة بالحياة والمخدّمة جيدًا في بلاون، نقدم لكم حزمة جذابة من الشقق السكنية المملوكة، تتألف من أربع وحدات سكنية في مبنى سكني متعدد الأسر مشيّد بطريقة صلبة. شُيّد المبنى حديثًا عام 1994، وتم إشغاله لأول مرة عام 1997. يضم إجمالًا 10 شقق، ويقع على قطعة أرض مساحتها 359 م². الحالة العامة للعقار جيدة جدًا ومعتنى بها، وقد تحسنت باستمرار بفضل أعمال التحديث الجارية.

تتكون الحزمة من شقتين في الطابق الأرضي مع تراس، وشقتين في الطابق الأول مع شرفة. تبلغ مساحة كل وحدة من الوحدات الأربع نحو 65 م². وبحسب التقسيم، يمكن استخدامها كشقة من غرفتين أو ثلاث غرف.

الشقق مؤجرة في معظمها منذ سنوات طويلة وبشكل موثوق، مما يشير إلى إيرادات إيجارية مستقرة ومستدامة. حاليًا، يتم تحقيق إيرادات إيجارية شهرية صافية قدرها 1.476,44 يورو (سنويًا 17.717,28 يورو). ولذلك، فإن هذا العرض مناسب بصفة خاصة للمستثمرين الذين يقدّرون عائدًا مستقرًا من العقار القائم مع إمكانية تطوير إضافية. كما أن البيع الفردي للوحدات ممكن.

تتميز المخططات الداخلية بتصميم عملي وعصري، وتشمل كل وحدة غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا وممرًا مركزيًا. تستفيد شقق الطابق الأرضي من مساحات التراسات، بينما تم تجهيز شقق الطابق العلوي بشرفات، ما يوفر مزيدًا من الراحة السكنية. وتتميز الشقق الأربع جميعها بإضاءة طبيعية جيدة جدًا وبمساحات نوافذ كبيرة، ولا سيما في غرف المعيشة والنوم، مما يخلق أجواء سكنية مشرقة وودودة.

وتتمثل ميزة خاصة في اختلاف مستوى التحديث بين الوحدات. فقد جرى تحديث ثلاث من أصل أربع شقق بشكل شامل في عامي 2017 و2025، وهي تظهر الآن بحالة عصرية. أما الوحدة الأخرى فقد خضعت لآخر تحديث قبل نحو 20 عامًا، وبالتالي توفر إمكانية إضافية لزيادة القيمة وتعديل الإيجار.

كما تم تنفيذ استثمارات جوهرية على مستوى المبنى خلال السنوات الماضية. ففي عام 2018 تم تركيب مصعد جديد، وفي عام 2026 تم تجديد نظام التدفئة بالكامل، كما تم استبدال العناصر الزجاجية الكبيرة، بما في ذلك أبواب التراسات، في شقق الطابق الأرضي. وتسهم هذه الإجراءات بدرجة كبيرة في الحفاظ المستدام على قيمة العقار وزيادة جاذبيته.

تشمل التجهيزات أرضيات يغلب عليها اللامينيت والبلاط، وغرف معيشة مشرقة، بالإضافة إلى حمّامات عملية. كما أن لكل وحدة قبوًا منفصلًا مخصصًا لها، يوفر مساحة تخزين إضافية.

يظهر المبنى السكني متعدد الوحدات عمومًا بحالة جيدة جدًا من حيث العناية، وهو مخصص بالكامل للاستخدام السكني. ويتميز موقعه في شارع برايتشايدشتراسه ببنية تحتية جيدة، مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق ووسائل النقل العام وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

تمثل حزمة الشقق هذه فرصة استثمارية جذابة مع وضع تأجيري مستقر وإمكانات تطوير إضافية. ويوفر الجمع بين الحالة العامة الجيدة، والتحديثات المنفذة بالفعل، والتقسيم إلى عدة وحدات ضمن مبنى واحد، أساسًا ممتازًا لتحقيق إيرادات إيجارية مستدامة وزيادة طويلة الأجل في القيمة.

اغتنموا هذه الفرصة واحصلوا على استثمار عقاري عالي العائد في بلاون. لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم.

الموقع