Coefficiente 11,8 a Plauen!! – 4 unità abitative, ascensore, ammodernato, redditi da locazione stabili

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Nel quartiere residenziale consolidato e ben collegato di Plauen vi proponiamo un interessante pacchetto di quattro appartamenti di proprietà in un condominio costruito in muratura. L’edificio è stato costruito ex novo nel 1994 e occupato per la prima volta nel 1997. Comprende complessivamente 10 appartamenti e sorge su un terreno di 359 m². Lo stato generale dell’immobile è molto curato ed è stato costantemente migliorato mediante interventi di ammodernamento continui.

Il pacchetto è composto da due appartamenti al piano terra con terrazza e da due appartamenti al 1° piano con balcone. Tutte e quattro le unità dispongono ciascuna di una superficie abitabile di circa 65 m². A seconda della distribuzione, possono essere utilizzate come appartamenti con 2 o 3 locali.

Gli appartamenti sono prevalentemente affittati da molti anni a inquilini affidabili, il che garantisce entrate locative stabili e sostenibili. Attualmente vengono realizzate entrate mensili da canoni di locazione al netto delle spese di 1.476,44 Euro (17.717,28 Euro annui). L’offerta è quindi particolarmente adatta agli investitori che attribuiscono importanza a una solida redditività dell’immobile esistente con ulteriore potenziale di sviluppo. È possibile anche la vendita singola delle unità.

Le planimetrie sono funzionali e moderne e comprendono ciascuna soggiorno e camera da letto, cucina, bagno nonché un corridoio centrale. Gli appartamenti al piano terra beneficiano di spazi terrazzati, mentre quelli al piano superiore sono dotati di balconi e offrono quindi un ulteriore comfort abitativo. Tutti e quattro gli appartamenti convincono per l’ottima illuminazione naturale e dispongono di ampie superfici vetrate, in particolare nei soggiorni e nelle camere da letto, creando un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.

Un vantaggio particolare è rappresentato dal diverso stato di ammodernamento delle unità. Tre dei quattro appartamenti sono stati ampiamente modernizzati negli anni 2017 e 2025 e si presentano in condizioni contemporanee. Un’altra unità è stata modernizzata l’ultima volta circa 20 anni fa e offre quindi un ulteriore potenziale di incremento del valore e di adeguamento dei canoni di locazione.

Anche a livello dell’edificio negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti importanti. Nel 2018 è stato installato un ascensore, nel 2026 l’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato e negli appartamenti al piano terra sono stati sostituiti i grandi elementi vetrati, comprese le porte-finestre delle terrazze. Questi interventi contribuiscono in modo significativo alla stabilità sostenibile del valore e all’attrattiva dell’immobile.

La dotazione comprende prevalentemente pavimenti in laminato e piastrelle, ambienti abitativi luminosi e bagni funzionali. A ogni unità è inoltre assegnato un vano cantina separato, che offre ulteriore spazio di deposito.

Il condominio si presenta complessivamente in condizioni molto curate ed è interamente destinato a uso abitativo. La posizione in Breitscheidstraße convince per l’ottima infrastruttura, con brevi distanze da negozi, trasporto pubblico e ulteriori servizi di uso quotidiano.

Questo pacchetto di appartamenti rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, con una situazione locativa stabile e ulteriore potenziale di sviluppo. La combinazione tra condizioni generali curate, ammodernamenti già effettuati e la suddivisione in più unità all’interno di un unico edificio offre una base eccellente per entrate da locazione sostenibili e una crescita del valore a lungo termine.

Cogliete questa opportunità e assicuratevi un investimento immobiliare ad alto rendimento a Plauen. Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, siamo volentieri a vostra disposizione.

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