Faktor 11,8 w Plauen!! – 4 lokale mieszkalne, winda, zmodernizowane, stabilne wpływy z czynszu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W rozwiniętej i dobrze skomunikowanej dzielnicy mieszkaniowej Plauen oferujemy Państwu atrakcyjny pakiet mieszkań własnościowych składający się z czterech lokali mieszkalnych w solidnie wzniesionym budynku wielorodzinnym. Budynek został wzniesiony w 1994 roku i po raz pierwszy zasiedlony w 1997 roku. Obejmuje łącznie 10 mieszkań i znajduje się na działce o powierzchni 359 m². Ogólny stan nieruchomości jest bardzo zadbany i został stale poprawiany dzięki bieżącym działaniom modernizacyjnym.

Pakiet składa się z dwóch mieszkań na parterze z tarasem oraz dwóch mieszkań na 1. piętrze z balkonem. Wszystkie cztery lokale mają powierzchnię mieszkalną po ok. 65 m² każdy. W zależności od układu mogą być wykorzystywane jako mieszkania 2- lub 3-pokojowe.

Mieszkania są w większości od wielu lat i niezawodnie wynajmowane, co przemawia za stabilnymi i trwałymi wpływami z najmu. Obecnie uzyskiwane są miesięczne czynsze netto w wysokości 1.476,44 euro (rocznie 17.717,28 euro). Oferta ta jest więc szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią sobie solidną stopę zwrotu z istniejącego portfela z dalszym potencjałem rozwoju. Możliwa jest również sprzedaż pojedynczych lokali.

Układy mieszkań są funkcjonalne i nowoczesne oraz obejmują odpowiednio salon i sypialnię, kuchnię, łazienkę oraz centralny hol. Mieszkania na parterze korzystają z powierzchni tarasowych, natomiast mieszkania na piętrze wyposażone są w balkony, co zapewnia dodatkowy komfort mieszkania. Wszystkie cztery mieszkania przekonują bardzo dobrym doświetleniem i mają duże powierzchnie okienne, zwłaszcza w salonach i sypialniach, dzięki czemu tworzy się jasna i przyjazna atmosfera mieszkalna.

Szczególną zaletą jest zróżnicowany stan modernizacji lokali. Trzy z czterech mieszkań zostały w latach 2017 lub 2025 gruntownie zmodernizowane i prezentują się w nowoczesnym stanie. Jeden z lokali został ostatnio zmodernizowany około 20 lat temu i oferuje tym samym dodatkowy potencjał wzrostu wartości oraz dostosowania czynszu.

Również na poziomie budynku w ostatnich latach poczyniono istotne inwestycje. W 2018 roku zamontowano nową windę, w 2026 roku całkowicie wymieniono instalację grzewczą, a w mieszkaniach na parterze wymieniono duże elementy szklane wraz z drzwiami tarasowymi. Działania te w znacznym stopniu przyczyniają się do trwałej stabilności wartości oraz atrakcyjności nieruchomości.

Wyposażenie obejmuje przeważnie podłogi laminowane i z płytek, jasne pomieszczenia mieszkalne oraz funkcjonalne łazienki. Do każdego lokalu przypisana jest ponadto oddzielna komórka piwniczna, która oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Budynek wielorodzinny prezentuje się łącznie w bardzo zadbanym stanie i jest w pełni ukierunkowany na użytkowanie mieszkaniowe. Lokalizacja przy Breitscheidstraße przekonuje dobrą infrastrukturą z krótkimi drogami do możliwości zakupów, transportu publicznego oraz innych usług codziennego użytku.

Ten pakiet mieszkań stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną ze stabilną sytuacją najmu i dodatkowym potencjałem rozwoju. Połączenie zadbanego stanu ogólnego, już przeprowadzonych modernizacji oraz podziału na kilka lokali w obrębie jednego domu stanowi doskonałą podstawę dla trwałych przychodów z najmu i długoterminowego wzrostu wartości.

Skorzystajcie z tej okazji i zabezpieczcie sobie dochodową inwestycję w nieruchomości w Plauen. W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oglądania pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Lokalizacja