Facteur 11,8 à Plauen !! – 4 logements, ascenseur, modernisé, revenus locatifs stables

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans le quartier résidentiel établi et bien desservi de Plauen, nous vous proposons un ensemble attractif de quatre appartements en copropriété dans un immeuble collectif construit en dur. Le bâtiment a été construit en 1994 et occupé pour la première fois en 1997. Il comprend au total 10 appartements et se trouve sur un terrain de 359 m². L’état général du bien est très soigné et a été continuellement amélioré grâce à des mesures de modernisation régulières.

L’ensemble se compose de deux appartements au rez-de-chaussée avec terrasse ainsi que de deux appartements au 1er étage avec balcon. Les quatre unités disposent chacune d’une surface habitable d’environ 65 m². Selon leur agencement, elles peuvent être utilisées comme appartements de 2 ou de 3 pièces.

Les appartements sont majoritairement loués depuis de nombreuses années à des locataires fiables, ce qui garantit des revenus locatifs stables et durables. Actuellement, les loyers mensuels hors charges s’élèvent à 1.476,44 euros (17.717,28 euros par an). Cette offre s’adresse donc particulièrement aux investisseurs recherchant un rendement solide sur un patrimoine existant, avec un potentiel de développement supplémentaire. Une vente séparée des unités est également possible.

Les plans sont fonctionnels et contemporains et comprennent chacun un séjour et une chambre, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un couloir central. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de terrasses, tandis que ceux de l’étage sont équipés de balcons, offrant ainsi un confort résidentiel supplémentaire. Les quatre appartements se distinguent par une très bonne luminosité et disposent de grandes surfaces vitrées, notamment dans les séjours et les chambres, créant une atmosphère intérieure lumineuse et agréable.

Un avantage particulier réside dans les différents niveaux de modernisation des unités. Trois des quatre appartements ont été entièrement modernisés en 2017 ou en 2025 et se présentent dans un état contemporain. Une autre unité a été modernisée pour la dernière fois il y a environ 20 ans et offre ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et d’ajustement des loyers.

Des investissements importants ont également été réalisés au niveau de l’immeuble au cours des dernières années. Ainsi, un ascenseur a été installé en 2018, le système de chauffage a été entièrement renouvelé en 2026 et les grands éléments vitrés, portes-fenêtres de terrasse comprises, ont été remplacés dans les appartements du rez-de-chaussée. Ces mesures contribuent largement à la stabilité durable de la valeur et à l’attractivité du bien.

L’équipement comprend principalement des sols stratifiés et carrelés, des pièces de vie lumineuses ainsi que des salles de bains fonctionnelles. Chaque unité dispose en outre d’une cave séparée, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’immeuble résidentiel se présente globalement dans un très bon état d’entretien et est entièrement destiné à un usage d’habitation. Son emplacement dans la Breitscheidstraße séduit par une bonne infrastructure, avec des trajets courts vers les commerces, les transports en commun ainsi que les autres services nécessaires au quotidien.

Cet ensemble d’appartements constitue une opportunité d’investissement attrayante, avec une situation locative stable et un potentiel de développement supplémentaire. La combinaison d’un état général soigné, de modernisations déjà réalisées et de la répartition en plusieurs unités au sein d’un même immeuble offre une excellente base pour des revenus locatifs durables et une valorisation à long terme.

Profitez de cette opportunité et assurez-vous un investissement immobilier à haut rendement à Plauen. Nous restons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.

Emplacement