Plauen'de 11,8 faktör!! – 4 konut birimi, asansör, modernize edilmiş, istikrarlı kira gelirleri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Plauen’de köklü ve ulaşımı iyi bir konumda bulunan konut bölgesinde, size masif olarak inşa edilmiş bir çok daireli binada yer alan dört konuttan oluşan cazip bir kat mülkiyeti paketi sunuyoruz. Bina 1994 yılında yeniden inşa edilmiş ve 1997’de ilk kez iskân edilmiştir. Toplam 10 daireden oluşmakta ve 359 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın genel durumu çok bakımlıdır ve sürekli modernizasyon önlemleriyle kesintisiz olarak iyileştirilmiştir.

Paket, zemin katta teraslı iki daire ile 1. katta balkonlu iki daireden oluşmaktadır. Dört birimin her birinin oturma alanı yaklaşık 65 m²’dir. Yerleşim planına bağlı olarak 2 odalı ya da 3 odalı daire olarak kullanılabilirler.

Daireler büyük ölçüde uzun yıllardır ve güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup, bu da istikrarlı ve sürdürülebilir kira gelirlerini göstermektedir. Halihazırda aylık net kira geliri 1.476,44 Euro’dur (yıllık 17.717,28 Euro). Bu nedenle bu teklif özellikle, daha fazla gelişme potansiyeliyle birlikte sağlam bir mevcut getiriye önem veren sermaye yatırımcıları için uygundur. Birimlerin tek tek satışı da mümkündür.

Kat planları işlevsel ve çağdaş şekilde tasarlanmış olup her birinde oturma odası ve yatak odası, mutfak, banyo ve merkezi bir koridor bulunmaktadır. Zemin kattaki daireler teras alanlarından faydalanırken, üst kattaki daireler balkonlarla donatılmış olup böylece ek yaşam konforu sunmaktadır. Dört dairenin tamamı çok iyi aydınlanmasıyla etkileyicidir ve özellikle oturma ve yatak odalarında büyük pencere yüzeylerine sahiptir; bu da aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi oluşturmaktadır.

Özel bir avantaj, birimlerin farklı modernizasyon seviyelerinde yatmaktadır. Dört dairenin üçü 2017 veya 2025 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup güncel bir durumda sunulmaktadır. Bir diğer birim ise son olarak yaklaşık 20 yıl önce modernize edilmiştir ve bu sayede ek değer artışı ve kira uyarlama potansiyeli sunmaktadır.

Bina düzeyinde de son yıllarda önemli yatırımlar yapılmıştır. Buna göre 2018 yılında yeni bir asansör monte edilmiş, 2026 yılında ısıtma sistemi tamamen yenilenmiş ve zemin kattaki dairelerde teras kapıları dahil büyük cam elemanları değiştirilmiştir. Bu önlemler, taşınmazın sürdürülebilir değer istikrarına ve cazibesine önemli ölçüde katkı sağlamaktadır.

Donanım kapsamınaçoğunlukla laminat ve fayans zeminler, aydınlık yaşam alanları ve işlevsel banyolar. Ayrıca her birime, ek depolama alanı sunan ayrı bir bodrum bölmesi tahsis edilmiştir.

Çok aileli bina genel olarak çok bakımlı bir durumda olup tamamen konut kullanımına yönelik olarak düzenlenmiştir. Breitscheidstraße'deki konumu, alışveriş olanaklarına, toplu taşıma araçlarına ve günlük ihtiyaçlar için diğer tesislere kısa mesafelerle iyi bir altyapı sunmaktadır.

Bu daire paketi, istikrarlı kiralama durumu ve ek gelişim potansiyeli ile cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bakımlı genel durum, halihazırda gerçekleştirilen modernizasyonlar ve tek bir bina içinde birden fazla birime bölünmüş olması kombinasyonu, sürdürülebilir kira gelirleri ve uzun vadeli değer artışı için mükemmel bir temel sunmaktadır.

Bu fırsatı değerlendirin ve Plauen'de yüksek getirili bir gayrimenkul yatırımı güvence altına alın. Daha fazla bilgi veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Konum