| Superficie de vida aprox. | 262 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
|---|
| Zona de terreno | 359 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 262 m² |
| Alquiler sin gastos | 1476 € |
|---|---|
| Precio de compra | 210.000 € |
| Precio por m2 | 801,53 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la zona residencial consolidada y bien comunicada de Plauen, le ofrecemos un atractivo paquete de propiedad de viviendas compuesto por cuatro unidades residenciales en un edificio de apartamentos construido de forma masiva. El edificio fue מחדש construido en 1994 y ocupado por primera vez en 1997. Comprende en total 10 viviendas y se encuentra sobre un terreno de 359 m². El estado general de la propiedad es muy cuidado y ha sido mejorado continuamente mediante medidas de modernización en curso.
El paquete se compone de dos viviendas en la planta baja con terraza, así como dos viviendas en la 1.ª planta con balcón. Las cuatro unidades disponen de una superficie habitable de unos 65 m² cada una. Según la distribución, pueden utilizarse como vivienda de 2 o de 3 estancias.
Las viviendas están arrendadas en su mayoría desde hace muchos años y de forma fiable, lo que habla de unos ingresos por alquiler estables y sostenibles. Actualmente se obtienen ingresos mensuales por alquiler neto de 1.476,44 euros (17.717,28 euros anuales). Por ello, esta oferta resulta especialmente adecuada para inversores de capital que valoran una sólida rentabilidad del parque inmobiliario con potencial adicional de desarrollo. También es posible la venta individual de las unidades.
Las distribuciones son funcionales y contemporáneas, e incluyen en cada caso salón y dormitorio, cocina, baño y un pasillo central. Las viviendas de planta baja se benefician de superficies de terraza, mientras que las viviendas de la planta superior están equipadas con balcones y ofrecen así un confort adicional. Las cuatro viviendas convencen por una muy buena luminosidad y cuentan con amplias superficies acristaladas, especialmente en el salón y los dormitorios, creando un ambiente de vivienda luminoso y agradable.
Una ventaja especial reside en el distinto estado de modernización de las unidades. Tres de las cuatro viviendas fueron modernizadas ampliamente en los años 2017 y 2025, respectivamente, y se presentan en un estado contemporáneo. Otra unidad fue modernizada por última vez hace unos 20 años y ofrece, por tanto, un potencial adicional de revalorización y ajuste de alquiler.
También a nivel del edificio se realizaron inversiones importantes en los últimos años. Así, en 2018 se instaló un ascensor nuevo, la instalación de calefacción se renovó por completo en 2026 y, en las viviendas de la planta baja, se sustituyeron los grandes elementos de cristal, incluidas las puertas de terraza. Estas medidas contribuyen de manera decisiva a la estabilidad sostenible del valor y al atractivo del inmueble.
El equipamiento incluye predominan suelos de laminado y baldosas, luminosas estancias y baños funcionales. Además, a cada unidad se le asigna un trastero independiente en el sótano, que ofrece espacio adicional de almacenamiento.
El edificio de viviendas se presenta en conjunto en un estado muy cuidado y está completamente destinado al uso residencial. La ubicación en la Breitscheidstraße convence por una buena infraestructura con distancias cortas a tiendas, transporte público y otras instalaciones de uso cotidiano.
Este paquete de viviendas representa una atractiva oportunidad de inversión con una situación de alquiler estable y potencial adicional de desarrollo. La combinación de un estado general cuidado, las modernizaciones ya realizadas y la distribución en varias unidades dentro de una misma casa ofrece una excelente base para ingresos por alquiler sostenibles y una revalorización a largo plazo.
Aproveche esta oportunidad y asegúrese una inversión inmobiliaria rentable en Plauen. Para más información o para concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.
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