Privé te koop – onlangs gerenoveerd 2-kamerappartement in Ingolstadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit onlangs gerenoveerde 2-kamerappartement met ca. 50,06 m² woonoppervlak overtuigt door zijn functionele indeling, lichte woonruimtes en een aantrekkelijk balkon op het zuidwesten. Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex en biedt dankzij de aantrekkelijke ligging een aangename woonatmosfeer.
De woonruimte van ca. 20,36 m² biedt voldoende plaats voor een gezellige woon- en eetruimte. Van hieruit bereikt men het zuidwestelijke balkon met een totale oppervlakte van ca. 11,56 m². De ligging zorgt vooral in de middag en avond voor mooie lichtomstandigheden en nodigt uit tot ontspannen en vertoeven.
De slaapkamer van ca. 10,49 m² biedt goede plaatsingsmogelijkheden voor een bed en kledingkast en is ideaal als rustige privéterugtrekruimte.
De aparte keuken van ca. 4,88 m² beschikt over een raam op het oosten en biedt een lichte en vriendelijke sfeer. De keuken heeft een functionele indeling en biedt plaats voor de benodigde keukeninrichting.
De badkamer van ca. 4,66 m² is uitgerust met een bad en een toilet en biedt een functionele indeling.
De hal van ca. 3,89 m² biedt plaats voor een garderobe en zorgt voor een praktische entree.
Een bijzonder voordeel is de rustige ligging van het balkon aan de zijde van de groene gemeenschappelijke ruimte. In plaats van direct uitzicht op de Herschelstraße biedt het een aangenaam uitzicht op het groen.
Twee liften maken een comfortabele toegang mogelijk van de kelderverdieping tot en met de 11e verdieping.
De bij het appartement behorende kelderberging biedt extra bergruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Indeling
• Woonkamer: ca. 20,36 m²
• Slaapkamer: ca. 10,49 m²
• Keuken: ca. 4,88 m²
• Bad/WC: ca. 4,66 m²
• Hal: ca. 3,89 m²
• Balkon op het zuidwesten: ca. 11,56 m² totale oppervlakte
• Woonoppervlakte: ca. 50,06 m²
• Kelderberging: aanwezig

Servicekosten & kosten
• Totale servicekosten: 431,00 € per maand
• Toerekenbare kosten: ca. 178,00 € per maand
• Niet-toerekenbare kosten: ca. 40,32 € per maand
• Bijdrage aan de onderhoudsreserve: ca. 212,68 € per maand
De genoemde bedragen gelden vanaf 01-01-2026.

Beschikbaarheid
De woning is per direct beschikbaar en kan na de aankoop op korte termijn worden betrokken of verhuurd.

Opmerking over de vloerafwerking
De vloerafwerkingen in de woonkamer, slaapkamer, keuken en hal zijn bewust niet aangebracht. De keuze en plaatsing van de vloerafwerkingen dienen na de aankoop door de koper op eigen kosten te worden uitgevoerd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om materiaal, kleur en uitvoering individueel naar eigen wensen te kiezen.

Energiecertificaat & energiegegevens
Voor het gebouw is een geldig energieverbruikscertificaat beschikbaar.
• Geldig tot: 21-11-2029
• Eindenergieverbruik: 115,3 kWh/(m²·a)
• Belangrijkste energiedrager voor verwarming en warm water: lokale/stadsverwarming uit warmtekrachtkoppeling
• Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1973
• Energie-efficiëntieklasse: D

Locatie

Locatie

Het wooncomplex bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de wijk Nordwest in Ingolstadt. De Herschelstraße combineert rustig en gevestigd wonen met een zeer goede infrastructuur en korte afstanden tot talrijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Vooral voor werkenden, forenzen en medewerkers van AUDI AG en het Klinikum Ingolstadt biedt de locatie ideale omstandigheden.
Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van Kaufland en WestPark. Beide bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en diensten en zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook de overige voorzieningen in de directe omgeving zijn uitstekend: supermarkten, bakkerijen, apotheken en andere winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn deels gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook gezinnen profiteren van de zeer goede onderwijs- en opvanginfrastructuur in de directe omgeving. Kindergarten St. Pius en het Peter-Steuart-Haus met zijn opvangmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. De Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) ligt direct aan de Herschelstraße, terwijl de Christoph-Kolumbus-Grundschule eveneens snel bereikbaar is. Daarmee biedt de locatie vooral gezinnen korte afstanden tot belangrijke opvang- en onderwijsvoorzieningen.
Ook de verkeersverbindingen zijn overtuigend. Een nabijgelegen bushalte zorgt voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer en maakt een ongecompliceerde verbinding richting het stadscentrum, het centraal station en andere stadsdelen mogelijk. Het centrum van Ingolstadt en het Nordbahnhof zijn in korte tijd bereikbaar.
Voor medewerkers van AUDI AG is de locatie bijzonder interessant: de Audi-fabriek, respectievelijk het Audi Forum, ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook het Klinikum Ingolstadt en andere medische voorzieningen in het westelijke stadsgebied zijn goed bereikbaar.
Naast de uitstekende infrastructuur biedt de omgeving talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Vooral het nabijgelegen Piuspark met zijn ruime groenvoorzieningen nodigt uit tot wandelingen, ontspanning en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. De aanvullende groen- en open ruimten in de omgeving zorgen voor een aangename balans in het dagelijks leven.
De combinatie van een goede infrastructuur, korte afstanden, uitstekende verkeersverbindingen en een veelzijdige omgeving maakt de locatie zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers interessant.