Wohnraum
Schlafraum
Bad
Küche
Flur
Kellerabteil
Balkon
Ausblick Balkon
Wohnanlage Eingang Herschelstr
Wohnanlage - Blick a. Balkon
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 50 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 11 |
| Полезная площадь | 50 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 169.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 380,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта недавно отремонтированная 2-комнатная квартира жилой площадью около 50,06 м² привлекает функциональной планировкой, светлыми жилыми помещениями и привлекательным балконом, ориентированным на юго-запад. Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного жилого комплекса и благодаря удачной ориентации предлагает приятную атмосферу для проживания.
Жилая зона площадью около 20,36 м² предоставляет достаточно места для уютной гостиной и столовой. Отсюда можно выйти на юго-западный балкон общей площадью около 11,56 м². Такая ориентация обеспечивает особенно во второй половине дня и вечером красивое освещение, приглашая расслабиться и отдохнуть.
Спальня площадью около 10,49 м² предлагает хорошие возможности для размещения кровати и шкафа и идеально подходит в качестве тихой приватной зоны отдыха.
Отдельная кухня площадью около 4,88 м² оборудована окном, ориентированным на восток, и отличается светлой и приветливой атмосферой. Кухня имеет функциональную планировку и предоставляет место для необходимого кухонного оборудования.
Ванная комната площадью около 4,66 м² оборудована ванной и туалетом и имеет функциональную планировку.
Коридор площадью около 3,89 м² предоставляет место для гардероба и формирует практичную входную зону.
Особым преимуществом является тихая ориентация балкона на озеленённую открытую территорию. Вместо прямого вида на улицу Хершельштрассе открывается приятный вид на зелень.
Два лифта обеспечивают удобный доступ от цокольного этажа до 11-го этажа.
Дополнительное место для хранения предоставляет относящееся к квартире подвальное помещение.
Планировка
• Гостиная: ок. 20,36 м²
• Спальня: ок. 10,49 м²
• Кухня: ок. 4,88 м²
• Ванная/туалет: ок. 4,66 м²
• Коридор: ок. 3,89 м²
• Юго-западный балкон: ок. 11,56 м² общей площади
• Жилая площадь: ок. 50,06 м²
• Кладовое помещение в подвале: имеется
Эксплуатационные расходы и затраты
• Общие эксплуатационные расходы: 431,00 € в месяц
• Распределяемые расходы: ок. 178,00 € в месяц
• Нераспределяемые расходы: ок. 40,32 € в месяц
• Отчисления в резервный фонд на ремонт и содержание: ок. 212,68 € в месяц
Указанные суммы действуют с 01.01.2026.
Доступность
Квартира доступна сразу и после покупки может быть в кратчайшие сроки заселена или сдана в аренду.
Примечание о напольном покрытии
Напольные покрытия в гостиной, спальне, кухне и коридоре намеренно не уложены. После покупки покупатель должен самостоятельно и за свой счёт выбрать и уложить напольные покрытия. Это даёт возможность индивидуально выбрать материал, цвет и исполнение в соответствии с собственными представлениями.
Энергетический сертификат и энергетические данные
Для здания имеется действующий сертификат энергоэффективности на основе фактического энергопотребления.
• Действителен до: 21.11.2029
• Конечное энергопотребление: 115,3 кВт·ч/(м²·год)
• Основной источник энергии для отопления и горячего водоснабжения: местное/централизованное теплоснабжение от комбинированной выработки электроэнергии и тепла
• Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1973
• Класс энергоэффективности: D
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жилой комплекс расположен в привлекательном месте в ингольштадтском районе Нордвест. Улица Хершельштрассе сочетает спокойное и устоявшееся окружение с очень хорошей инфраструктурой и короткими расстояниями до многочисленных объектов повседневной жизни. Особенно для работающих, пассажиров пригородного сообщения, а также сотрудников AUDI AG и клиники Ингольштадта это местоположение предлагает идеальные условия.
Особым преимуществом является близость к Kaufland и WestPark. Оба объекта предлагают широкий выбор магазинов, заведений общественного питания и услуг, до них можно быстро и удобно добраться. Также повседневное снабжение в районе организовано превосходно: супермаркеты, пекарни, аптеки и другие магазины первой необходимости находятся поблизости, до некоторых из них удобно дойти пешком.
Семьи также получают выгоду от очень хорошо развитой образовательной инфраструктуры и системы ухода за детьми в непосредственном окружении. Детский сад St. Pius, а также Peter-Steuart-Haus с его услугами по уходу за детьми находятся в непосредственной близости. Средняя школа Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) расположена прямо на улице Хершельштрассе, а до начальной школы Christoph-Kolumbus-Grundschule также можно быстро добраться. Таким образом, это местоположение особенно удобно для семей благодаря коротким расстояниям до важных учреждений по уходу за детьми и образовательных учреждений.
Транспортное сообщение также заслуживает высокой оценки. Близлежащая автобусная остановка обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом и позволяет без лишних сложностей добраться до центра города, главного железнодорожного вокзала и других районов. До центра Ингольштадта, а также до Северного вокзала можно добраться за короткое время.
Для сотрудников AUDI AG это местоположение особенно интересно: завод Audi, то есть Audi Forum, находится всего в нескольких минутах езды. До клиники Ингольштадта и других медицинских учреждений в западной части города также можно хорошо добраться.
Помимо превосходной инфраструктуры, окрестности предлагают разнообразные возможности для досуга и отдыха. В частности, расположенный неподалёку парк Пиус с его просторными зелёными зонами приглашает на прогулки, отдых и разнообразные виды активного досуга. Дополнительные зелёные зоны и открытые пространства в окрестностях создают приятный баланс в повседневной жизни.
Сочетание хорошей инфраструктуры, коротких расстояний, превосходного транспортного сообщения и многообразного окружения делает это местоположение привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
190.000 € ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ — СВОБОДНА ДЛЯ ЗАСЕЛЕНИЯ85057 Ingolstadt
190.000 € СОБСТВЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИЯ – СВОБОДНО85057 Ingolstadt
120.000 € Центрально расположенные АПАРТАМЕНЫ с новой системой отопления в ИНГОЛЬШТАДТЕ, Вальдайзенштрассе, 1785057 Ingolstadt
