Özel satış – Ingolstadt’da yenilenmiş 2 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yakın zamanda yenilenmiş bu yaklaşık 50,06 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire; işlevsel planı, aydınlık yaşam alanları ve çekici güneybatı balkonuyla öne çıkmaktadır. Daire, bakımlı bir konut kompleksinin 4. üst katında yer almakta ve avantajlı yönelimi sayesinde hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Yaklaşık 20,36 m² büyüklüğündeki yaşam alanı, rahat bir oturma ve yemek bölümü için yeterli alan sunmaktadır. Buradan toplam yaklaşık 11,56 m² alana sahip güneybatı balkonuna çıkılmaktadır. Yönelimi, özellikle öğleden sonra ve akşam saatlerinde güzel ışık koşulları sağlamakta ve dinlenmeye davet etmektedir.
Yaklaşık 10,49 m² büyüklüğündeki yatak odası, yatak ve gardırop için iyi yerleşim olanakları sunmakta ve sakin, özel bir dinlenme alanı olarak ideal şekilde kullanılabilmektedir.
Yaklaşık 4,88 m² büyüklüğündeki ayrı mutfak, doğuya bakan bir pencereye sahip olup aydınlık ve ferah bir atmosfer sunmaktadır. Mutfak işlevsel bir plana sahip ve gerekli mutfak donanımı için alan sunmaktadır.
Yaklaşık 4,66 m² büyüklüğündeki banyo, küvet ve WC ile donatılmış olup işlevsel bir yerleşim sunmaktadır.
Yaklaşık 3,89 m² büyüklüğündeki koridor, vestiyer için alan sunmakta ve pratik bir giriş bölümü oluşturmaktadır.
Özel bir avantaj, balkonun yeşil alanlara bakan sakin konumudur. Herschelstraße’ye doğrudan bakış yerine, yeşilliklere doğru hoş bir manzara sunmaktadır.
İki asansör, bodrum katından 11. üst kata kadar rahat erişim sağlamaktadır.
Daireye ait kiler bölmesi ek depolama alanı sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Dağılım
• Oturma odası: yaklaşık 20,36 m²
• Yatak odası: yaklaşık 10,49 m²
• Mutfak: yaklaşık 4,88 m²
• Banyo/WC: yaklaşık 4,66 m²
• Koridor: yaklaşık 3,89 m²
• Güneybatı balkonu: yaklaşık 11,56 m² toplam alan
• Kullanım alanı: yaklaşık 50,06 m²
• Bodrum bölmesi: mevcut

Bina aidatı ve masraflar
• Toplam bina aidatı: aylık 431,00 €
• Dağıtılabilir masraflar: aylık yaklaşık 178,00 €
• Dağıtılamayan masraflar: aylık yaklaşık 40,32 €
• Bakım rezervine aktarım: aylık yaklaşık 212,68 €
Belirtilen tutarlar 01.01.2026 tarihinden itibaren geçerlidir.

Kullanılabilirlik
Daire hemen kullanılabilir durumdadır ve satın alma işleminden sonra kısa süre içinde taşınılabilir veya kiraya verilebilir.

Zemin kaplamasına ilişkin not
Oturma odası, yatak odası, mutfak ve koridordaki zemin kaplamaları bilinçli olarak döşenmemiştir. Zemin kaplamalarının seçimi ve döşenmesi, satın alma işleminden sonra alıcı tarafından kendi masrafıyla yapılmalıdır. Böylece malzeme, renk ve uygulama, kişisel tercihlere göre seçilebilir.

Enerji kimlik belgesi ve enerji verileri
Bina için geçerli bir enerji tüketim belgesi bulunmaktadır.
• Geçerlilik tarihi: 21.11.2029
• Nihai enerji tüketimi: 115,3 kWh/(m²·a)
• Isıtma ve sıcak su için başlıca enerji kaynağı: kojenerasyondan elde edilen yerel/uzaktan ısıtma
• Enerji kimlik belgesine göre inşa yılı: 1973
• Enerji verimlilik sınıfı: D

Konum

Konum açıklaması

Konut kompleksi, Ingolstadt’ın Nordwest semtinde cazip bir konumda yer almaktadır. Herschelstraße, sakin ve yerleşik yaşamı çok iyi bir altyapı ve günlük yaşamın çok sayıdaki tesisine kısa mesafelerle birleştirir. Konum, özellikle çalışanlar, işe gidip gelenler, AUDI AG ve Ingolstadt Kliniği çalışanları için ideal koşullar sunmaktadır.
Özel bir avantaj, Kaufland ve WestPark’a yakınlıktır. Her ikisi de çeşitli alışveriş olanakları, gastronomi ve hizmet seçenekleri sunar ve hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir. Diğer günlük ihtiyaç olanakları da mükemmeldir: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar yakın çevrede bulunur ve bazılarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Aileler de doğrudan çevredeki çok iyi eğitim ve bakım altyapısından yararlanır. St. Pius Anaokulu ile bakım hizmetleri sunan Peter-Steuart-Haus hemen yakınındadır. Sir-William-Herschel-Ortaokulu (Herschelschule) doğrudan Herschelstraße üzerinde yer alırken, Christoph-Kolumbus İlkokulu’na da hızlıca ulaşılabilir. Böylece konum, özellikle ailelere önemli bakım ve eğitim kurumlarına kısa mesafeler sunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları da ikna edicidir. Yakındaki bir otobüs durağı, toplu taşıma ağına iyi bağlantı sağlar ve şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve diğer semtlere kolay ulaşım imkânı sunar. Ingolstadt şehir merkezine ve Nordbahnhof’a kısa sürede ulaşılabilir.
AUDI AG çalışanları için konum özellikle ilgi çekicidir: Audi fabrikası veya Audi Forum yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Ingolstadt Kliniği ve batı şehir bölgesindeki diğer sağlık kuruluşlarına da iyi ulaşılabilir.
Mükemmel altyapının yanı sıra çevre, boş zaman ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Özellikle yakındaki geniş yeşil alanlarıyla Piuspark, yürüyüşlere, dinlenmeye ve çeşitli boş zaman aktivitelerine davet eder. Çevredeki ek yeşil alanlar ve açık alanlar, günlük yaşama hoş bir denge sağlar.
İyi altyapı, kısa mesafeler, mükemmel ulaşım bağlantıları ve çok yönlü çevrenin birleşimi, konumu hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar için ilgi çekici kılmaktadır.