À vendre par un particulier – appartement 2 pièces récemment rénové à Ingolstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement 2 pièces récemment rénové, d’une surface habitable d’environ 50,06 m², séduit par son plan fonctionnel, ses pièces de vie lumineuses et son attrayant balcon orienté sud-ouest. L’appartement se trouve au 4e étage d’une résidence bien entretenue et offre une atmosphère agréable grâce à son orientation avantageuse.
La pièce à vivre d’environ 20,36 m² offre suffisamment d’espace pour un agréable séjour avec coin repas. Elle donne accès au balcon orienté sud-ouest, d’une superficie totale d’environ 11,56 m². Cette orientation garantit notamment l’après-midi et le soir une belle luminosité et invite à la détente et à la relaxation.
La chambre d’environ 10,49 m² offre de bonnes possibilités d’aménagement pour un lit et une armoire et convient idéalement comme espace privé calme et retiré.
La cuisine séparée d’environ 4,88 m² dispose d’une fenêtre orientée à l’est et offre une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine est fonctionnelle et permet d’installer les équipements nécessaires.
La salle de bains d’environ 4,66 m² est équipée d’une baignoire et de toilettes et présente une distribution fonctionnelle.
Le couloir d’environ 3,89 m² offre de la place pour un vestiaire et constitue une entrée pratique.
Un avantage particulier est l’orientation calme du balcon vers l’espace vert aménagé. Au lieu d’une vue directe sur la Herschelstraße, il offre une agréable vue sur la verdure.
Deux ascenseurs permettent un accès confortable du sous-sol jusqu’au 11e étage.
La cave privative rattachée à l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Répartition
• Salon : env. 20,36 m²
• Chambre : env. 10,49 m²
• Cuisine : env. 4,88 m²
• Salle de bains/WC : env. 4,66 m²
• Couloir : env. 3,89 m²
• Balcon sud-ouest : env. 11,56 m² de superficie totale
• Surface habitable : env. 50,06 m²
• Cave privative : disponible

Charges & coûts
• Charges totales de copropriété : 431,00 € par mois
• Coûts récupérables : env. 178,00 € par mois
• Coûts non récupérables : env. 40,32 € par mois
• Contribution au fonds de réserve pour travaux : env. 212,68 € par mois
Les montants indiqués s’appliquent à compter du 01.01.2026.

Disponibilité
L’appartement est disponible immédiatement et peut être occupé ou loué à bref délai après l’achat.

Remarque concernant le revêtement de sol
Les revêtements de sol du salon, de la chambre, de la cuisine et du couloir n’ont volontairement pas été posés. Le choix et la pose des revêtements de sol devront être effectués par l’acheteur après l’achat et à ses propres frais. Cela permet de choisir individuellement le matériau, la couleur et la finition selon ses propres souhaits.

Certificat énergétique & données énergétiques
Un certificat de performance énergétique basé sur la consommation, en cours de validité, est disponible pour le bâtiment.
• Valable jusqu’au : 21.11.2029
• Consommation énergétique finale : 115,3 kWh/(m²·a)
• Source d’énergie principale pour le chauffage et l’eau chaude : chauffage urbain/de proximité issu de la cogénération
• Année de construction selon le certificat énergétique : 1973
• Classe d’efficacité énergétique : D

Emplacement

Détails de l'emplacement

La résidence se trouve dans un emplacement attrayant du quartier Nordwest d’Ingolstadt. La Herschelstraße associe un cadre résidentiel calme et établi à une très bonne infrastructure et à de courtes distances vers de nombreux services du quotidien. Le site offre des conditions idéales, notamment pour les actifs, les navetteurs ainsi que les collaborateurs d’AUDI AG et du Klinikum Ingolstadt.
Un atout particulier est la proximité de Kaufland et de WestPark. Tous deux proposent une offre variée de commerces, de restaurants et de services, et sont rapidement et facilement accessibles. L’approvisionnement local est également excellent : supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de première nécessité se trouvent à proximité et sont en partie facilement accessibles à pied.
Les familles bénéficient également d’une très bonne infrastructure éducative et d’accueil dans les environs immédiats. Le jardin d’enfants St. Pius ainsi que le Peter-Steuart-Haus et ses services d’accueil se trouvent à proximité immédiate. La Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) se situe directement dans la Herschelstraße, tandis que la Christoph-Kolumbus-Grundschule est également rapidement accessible. Le site offre ainsi notamment aux familles de courtes distances vers les établissements importants d’accueil et d’enseignement.
La desserte est également convaincante. Un arrêt de bus situé à proximité assure une bonne connexion aux transports publics et permet de rejoindre facilement le centre-ville, la gare centrale et les autres quartiers. Le centre-ville d’Ingolstadt ainsi que la gare Nordbahnhof sont accessibles en peu de temps.
Pour les collaborateurs d’AUDI AG, l’emplacement est particulièrement intéressant : l’usine Audi et l’Audi Forum ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Le Klinikum Ingolstadt et d’autres établissements médicaux de l’ouest de la ville sont également facilement accessibles.
Outre son excellente infrastructure, le quartier offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le Piuspark tout proche, avec ses vastes espaces verts, invite notamment aux promenades, à la détente et à diverses activités de loisirs. Les espaces verts et libres supplémentaires des environs offrent un agréable équilibre au quotidien.
La combinaison d’une bonne infrastructure, de courtes distances, d’une excellente desserte et d’un environnement varié rend cet emplacement intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.