Vendita da privato – appartamento di 2 locali appena ristrutturato a Ingolstadt

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento ristrutturato di 2 locali, con una superficie abitabile di circa 50,06 m², convince per la sua pianta funzionale, gli ambienti luminosi e un attraente balcone esposto a sud-ovest. L’appartamento si trova al 4° piano di un complesso residenziale ben curato e, grazie al suo piacevole orientamento, offre un’atmosfera abitativa gradevole.
La zona giorno di circa 20,36 m² offre spazio sufficiente per un accogliente soggiorno con zona pranzo. Da qui si accede al balcone esposto a sud-ovest, con una superficie complessiva di circa 11,56 m². L’orientamento garantisce condizioni di luce particolarmente piacevoli nel pomeriggio e alla sera e invita a rilassarsi e soffermarsi.
La camera da letto di circa 10,49 m² offre buone possibilità di sistemazione per letto e armadio ed è ideale come tranquillo ambiente privato.
La cucina separata di circa 4,88 m² dispone di una finestra esposta a est e offre un’atmosfera luminosa e accogliente. La cucina ha una disposizione funzionale e offre spazio per l’arredamento necessario.
Il bagno di circa 4,66 m² è dotato di vasca e WC e presenta una disposizione funzionale.
Il corridoio di circa 3,89 m² offre spazio per un guardaroba e assicura un pratico ingresso.
Un vantaggio particolare è l’orientamento tranquillo del balcone verso l’area verde. Anziché una vista diretta sulla Herschelstraße, si gode di una piacevole vista sul verde.
Due ascensori consentono un comodo accesso dal piano interrato fino all’11° piano.
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dal vano cantina di pertinenza dell’appartamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Distribuzione
• Soggiorno: ca. 20,36 m²
• Camera da letto: ca. 10,49 m²
• Cucina: ca. 4,88 m²
• Bagno/WC: ca. 4,66 m²
• Disimpegno: ca. 3,89 m²
• Balcone esposto a sud-ovest: ca. 11,56 m² di superficie complessiva
• Superficie abitabile: ca. 50,06 m²
• Cantina: presente

Spese condominiali e costi
• Spese condominiali complessive: 431,00 € mensili
• Costi ripartibili: ca. 178,00 € mensili
• Costi non ripartibili: ca. 40,32 € mensili
• Versamento al fondo di riserva per la manutenzione: ca. 212,68 € mensili
Gli importi indicati si applicano a partire dal 01.01.2026.

Disponibilità
L’appartamento è immediatamente disponibile e può essere occupato o affittato a breve termine dopo l’acquisto.

Nota sulla pavimentazione
I pavimenti del soggiorno, della camera da letto, della cucina e del disimpegno non sono stati volutamente posati. La scelta e la posa della pavimentazione dovranno essere effettuate dall’acquirente dopo l’acquisto e a proprie spese. Ciò offre la possibilità di scegliere individualmente materiali, colori e finiture secondo i propri desideri.

Attestato di prestazione energetica e dati energetici
Per l’edificio è disponibile un valido attestato dei consumi energetici.
• Valido fino al: 21.11.2029
• Consumo energetico finale: 115,3 kWh/(m²·a)
• Vettore energetico principale per il riscaldamento e l’acqua calda: teleriscaldamento di prossimità/
teleriscaldamento da cogenerazione
• Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1973
• Classe di efficienza energetica: D

Posizione

Dettagli della posizione

Il complesso residenziale si trova in una posizione attraente nel quartiere Nordwest di Ingolstadt. La Herschelstraße combina una zona residenziale tranquilla e consolidata con un’infrastruttura molto buona e brevi distanze da numerosi servizi della vita quotidiana. La posizione offre condizioni ideali soprattutto per lavoratori, pendolari e dipendenti di AUDI AG e del Klinikum Ingolstadt.
Un particolare punto di forza è la vicinanza a Kaufland e WestPark. Entrambi offrono un’ampia scelta di negozi, ristoranti e servizi e sono raggiungibili rapidamente e comodamente. Anche gli altri servizi di prossimità sono eccellenti: supermercati, panetterie, farmacie e ulteriori negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi.
Anche le famiglie beneficiano dell’ottima infrastruttura scolastica e assistenziale nelle immediate vicinanze. La scuola dell’infanzia St. Pius e il Peter-Steuart-Haus, con i suoi servizi di assistenza, si trovano nelle immediate vicinanze. La Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) si trova direttamente in Herschelstraße, mentre anche la Christoph-Kolumbus-Grundschule è rapidamente raggiungibile. La posizione offre quindi soprattutto alle famiglie brevi distanze da importanti strutture di assistenza e istruzione.
Anche i collegamenti sono eccellenti. Una fermata dell’autobus nelle vicinanze garantisce un buon collegamento con i trasporti pubblici e consente di raggiungere facilmente il centro città, la stazione centrale e gli altri quartieri. Il centro di Ingolstadt e la stazione Nordbahnhof sono raggiungibili in breve tempo.
Per i dipendenti di AUDI AG, la posizione è particolarmente interessante: lo stabilimento Audi e l’Audi Forum distano solo pochi minuti in auto. Anche il Klinikum Ingolstadt e altre strutture mediche nella parte occidentale della città sono facilmente raggiungibili.
Oltre all’eccellente infrastruttura, l’area circostante offre numerose possibilità per il tempo libero e il relax. In particolare, il vicino Piuspark, con i suoi ampi spazi verdi, invita a passeggiate, momenti di relax e varie attività ricreative. Gli ulteriori spazi verdi e aree libere nei dintorni offrono un piacevole equilibrio alla vita quotidiana.
La combinazione di una buona infrastruttura, brevi distanze, eccellenti collegamenti e un contesto variegato rende la posizione interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.