Na sprzedaż prywatnie – nowo wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe w Ingolstadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To nowo wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 50,06 m² zachwyca funkcjonalnym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami mieszkalnymi oraz atrakcyjnym balkonem od strony południowo-zachodniej. Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze zadbanego kompleksu mieszkalnego i dzięki atrakcyjnej orientacji zapewnia przyjemną atmosferę mieszkania.
Część dzienna o powierzchni ok. 20,36 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na przytulny salon z jadalnią. Stąd można wyjść na balkon od strony południowo-zachodniej o łącznej powierzchni ok. 11,56 m². Usytuowanie zapewnia szczególnie po południu i wieczorem piękne warunki oświetleniowe oraz zachęca do relaksu i wypoczynku.
Sypialnia o powierzchni ok. 10,49 m² oferuje dobre możliwości ustawienia łóżka i szafy oraz idealnie nadaje się jako spokojna, prywatna przestrzeń wypoczynkowa.
Oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 4,88 m² ma okno wychodzące na wschód i zapewnia jasną, przyjazną atmosferę. Kuchnia ma funkcjonalny układ i oferuje miejsce na niezbędne wyposażenie kuchenne.
Łazienka o powierzchni ok. 4,66 m² jest wyposażona w wannę i WC oraz ma funkcjonalny układ pomieszczenia.
Przedpokój o powierzchni ok. 3,89 m² oferuje miejsce na garderobę i zapewnia praktyczną strefę wejściową.
Szczególną zaletą jest spokojne usytuowanie balkonu w kierunku zazielenionego terenu otwartego. Zamiast bezpośredniego widoku na ulicę Herschelstraße roztacza się przyjemny widok na zieleń.
Dwie windy umożliwiają wygodny dostęp od kondygnacji piwnicznej aż do 11. piętra.
Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia przynależna do mieszkania komórka piwniczna.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Układ pomieszczeń
• Salon: ok. 20,36 m²
• Sypialnia: ok. 10,49 m²
• Kuchnia: ok. 4,88 m²
• Łazienka/WC: ok. 4,66 m²
• Przedpokój: ok. 3,89 m²
• Balkon południowo-zachodni: ok. 11,56 m² powierzchni całkowitej
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 50,06 m²
• Komórka lokatorska: dostępna

Opłaty za budynek i koszty
• Łączne opłaty za budynek: 431,00 € miesięcznie
• Koszty podlegające rozliczeniu: ok. 178,00 € miesięcznie
• Koszty niepodlegające rozliczeniu: ok. 40,32 € miesięcznie
• Wpłata na fundusz remontowy: ok. 212,68 € miesięcznie
Podane kwoty obowiązują od 01.01.2026.

Dostępność
Mieszkanie jest dostępne od zaraz i po zakupie może zostać w krótkim czasie zamieszkane lub wynajęte.

Informacja dotycząca posadzki
Posadzki w salonie, sypialni, kuchni i przedpokoju celowo nie zostały ułożone. Wybór i ułożenie posadzek nabywca wykonuje po zakupie na własny koszt. Dzięki temu istnieje możliwość indywidualnego wyboru materiału, koloru i wykonania zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Świadectwo charakterystyki energetycznej i dane energetyczne
Dla budynku dostępne jest ważne świadectwo energetyczne dotyczące zużycia energii.
• Ważne do: 21.11.2029
• Końcowe zużycie energii: 115,3 kWh/(m²·a)
• Główny nośnik energii do ogrzewania i ciepłej wody: lokalne/zdalne ciepło z kogeneracji
• Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1973
• Klasa efektywności energetycznej: D

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Osiedle mieszkaniowe znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w ingolstadtckiej dzielnicy Nordwest. Ulica Herschelstraße łączy spokojne i ugruntowane miejsce zamieszkania z bardzo dobrą infrastrukturą oraz krótkimi drogami do licznych placówek i punktów codziennego użytku. Lokalizacja ta oferuje idealne warunki szczególnie dla osób pracujących, osób dojeżdżających do pracy, a także pracowników AUDI AG i Klinikum Ingolstadt.
Szczególnym atutem jest bliskość Kauflandu i centrum WestPark. Oba obiekty oferują szeroki wybór sklepów, lokali gastronomicznych i usług, a także są szybko i wygodnie dostępne. Również pozostałe punkty zaopatrzenia codziennego wyróżniają się bardzo dobrą dostępnością: supermarkety, piekarnie, apteki i inne sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w najbliższej okolicy, a do części z nich można wygodnie dotrzeć pieszo.
Rodziny korzystają również z bardzo dobrej infrastruktury edukacyjnej i opiekuńczej w bezpośrednim otoczeniu. Przedszkole St. Pius oraz Peter-Steuart-Haus z ofertą opieki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoła średnia Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) mieści się bezpośrednio przy ulicy Herschelstraße, natomiast szkoła podstawowa Christoph-Kolumbus-Grundschule jest również szybko dostępna. Dzięki temu lokalizacja zapewnia rodzinom krótkie drogi do ważnych placówek opiekuńczych i edukacyjnych.
Dobrze prezentuje się również komunikacja. Położony w pobliżu przystanek autobusowy zapewnia dobre połączenie z transportem publicznym i umożliwia łatwy dojazd w kierunku centrum miasta, dworca głównego oraz innych dzielnic. Centrum Ingolstadt oraz dworzec Nordbahnhof są dostępne w krótkim czasie.
Dla pracowników AUDI AG lokalizacja jest szczególnie interesująca: zakład Audi, względnie Audi Forum, znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Również Klinikum Ingolstadt i inne placówki medyczne w zachodniej części miasta są dobrze dostępne.
Oprócz doskonałej infrastruktury okolica oferuje liczne możliwości spędzania czasu wolnego i wypoczynku. Szczególnie pobliski Piuspark z rozległymi terenami zielonymi zaprasza na spacery, relaks i różnorodne aktywności rekreacyjne. Dodatkowe tereny zielone i otwarte w okolicy zapewniają przyjemną równowagę w codziennym życiu.
Połączenie dobrej infrastruktury, krótkich dróg, doskonałej komunikacji i różnorodnego otoczenia sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.