En venta privada: apartamento de 2 habitaciones recién renovado en Ingolstadt

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este apartamento de 2 habitaciones recién renovado, con aprox. 50,06 m² de superficie habitable, convence por su distribución funcional, sus estancias luminosas y un atractivo balcón orientado al suroeste. El apartamento se encuentra en la 4.ª planta de un complejo residencial bien cuidado y, gracias a su atractiva orientación, ofrece un ambiente agradable.
La zona de estar, con aprox. 20,36 m², ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar y comedor. Desde aquí se accede al balcón orientado al suroeste, con una superficie total de aprox. 11,56 m². La orientación garantiza, especialmente por la tarde y la noche, unas condiciones de luz agradables e invita a relajarse y disfrutar del espacio.
El dormitorio, con aprox. 10,49 m², ofrece buenas posibilidades para colocar una cama y un armario, y es ideal como tranquilo espacio privado de retiro.
La cocina independiente, con aprox. 4,88 m², dispone de una ventana orientada al este y ofrece un ambiente luminoso y agradable. La cocina tiene una distribución funcional y espacio para el equipamiento necesario.
El baño, con aprox. 4,66 m², está equipado con bañera y WC y ofrece una distribución funcional.
El pasillo, con aprox. 3,89 m², ofrece espacio para un guardarropa y proporciona una práctica zona de entrada.
Una ventaja especial es la orientación tranquila del balcón hacia la zona verde ajardinada. En lugar de una vista directa a Herschelstraße, ofrece una agradable vista al entorno verde.
Dos ascensores permiten un cómodo acceso desde el sótano hasta la 11.ª planta.
El trastero del sótano perteneciente al apartamento ofrece espacio de almacenamiento adicional.

Ajustes y características, como se describe

Distribución
• Salón: aprox. 20,36 m²
• Dormitorio: aprox. 10,49 m²
• Cocina: aprox. 4,88 m²
• Baño/WC: aprox. 4,66 m²
• Pasillo: aprox. 3,89 m²
• Balcón orientado al suroeste: aprox. 11,56 m² de superficie total
• Superficie habitable: aprox. 50,06 m²
• Trastero en el sótano: disponible

Gastos comunitarios y costes
• Gastos comunitarios totales: 431,00 € mensuales
• Costes repercutibles: aprox. 178,00 € mensuales
• Costes no repercutibles: aprox. 40,32 € mensuales
• Aportación a la reserva para mantenimiento: aprox. 212,68 € mensuales
Los importes indicados son aplicables a partir del 01.01.2026.

Disponibilidad
La vivienda está disponible de inmediato y puede ocuparse o alquilarse a corto plazo tras la compra.

Nota sobre el revestimiento del suelo
Los revestimientos del suelo del salón, dormitorio, cocina y pasillo se dejaron deliberadamente sin colocar. La selección y colocación de los revestimientos del suelo deberán ser realizadas por el comprador, por su propia cuenta, después de la compra. Esto permite elegir individualmente el material, el color y el acabado según las propias preferencias.

Certificado energético y datos energéticos
El edificio dispone de un certificado energético válido basado en el consumo energético.
• Válido hasta: 21.11.2029
• Consumo energético final: 115,3 kWh/(m²·a)
• Fuente de energía principal para calefacción y agua caliente: calefacción urbana/local procedente de cogeneración
• Año de construcción según el certificado energético: 1973
• Clase de eficiencia energética: D

Ubicación

Detalles de la ubicación

El complejo residencial se encuentra en una ubicación atractiva en el distrito noroeste de Ingolstadt. La Herschelstraße combina una vida tranquila y consolidada con una infraestructura excelente y distancias cortas a numerosos servicios de la vida cotidiana. Especialmente para profesionales, personas que se desplazan diariamente al trabajo, así como empleados de AUDI AG y del Klinikum Ingolstadt, la ubicación ofrece condiciones ideales.
Una ventaja especial es la proximidad a Kaufland y WestPark. Ambos ofrecen una amplia variedad de tiendas, gastronomía y servicios, y son de fácil y rápido acceso. También el resto del abastecimiento local es excelente: supermercados, panaderías, farmacias y otros comercios de uso diario se encuentran en los alrededores y, en parte, son fácilmente accesibles a pie.
Las familias también se benefician de la excelente infraestructura educativa y de atención infantil del entorno inmediato. El jardín de infancia St. Pius y el Peter-Steuart-Haus, con sus servicios de atención, se encuentran en las inmediaciones. La escuela secundaria Sir-William-Herschel (Herschelschule) está situada directamente en la Herschelstraße, mientras que la escuela primaria Christoph-Kolumbus también es rápidamente accesible. Por tanto, la ubicación ofrece especialmente a las familias distancias cortas a importantes centros educativos y de atención infantil.
La conexión de transporte también convence. Una parada de autobús cercana garantiza una buena conexión con el transporte público y permite llegar fácilmente al centro, a la estación central y a otros distritos de la ciudad. El centro de Ingolstadt y la estación Nordbahnhof son accesibles en poco tiempo.
Para los empleados de AUDI AG, la ubicación resulta especialmente interesante: la fábrica de Audi y el Audi Forum se encuentran a solo unos minutos en coche. Asimismo, el Klinikum Ingolstadt y otras instalaciones médicas de la zona oeste de la ciudad son fácilmente accesibles.
Además de su excelente infraestructura, el entorno ofrece numerosas posibilidades de ocio y descanso. En particular, el cercano Piuspark, con sus amplias zonas verdes, invita a pasear, relajarse y realizar diversas actividades de ocio. Las zonas verdes y espacios abiertos adicionales de los alrededores proporcionan un agradable equilibrio frente a la vida cotidiana.
La combinación de una buena infraestructura, distancias cortas, excelentes conexiones de transporte y un entorno variado hace que la ubicación resulte interesante tanto para quienes desean vivir en la propiedad como para inversores.