Privat zu verkaufen – neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,06 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und einen attraktiven Südwest-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch ihre attraktive Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich mit ca. 20,36 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 11,56 m². Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für schöne Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,49 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger privater Rückzugsbereich.
Die separate Küche mit ca. 4,88 m² verfügt über ein Fenster mit östlicher Ausrichtung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die erforderliche Kücheneinrichtung.
Das Bad mit ca. 4,66 m² ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Der Flur mit ca. 3,89 m² bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung des Balkons zur begrünten Freifläche. Anstelle eines direkten Blicks auf die Herschelstraße eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne.
Zwei Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang vom Kellergeschoss bis zum 11. Obergeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ausstattung laut Anbieter

Aufteilung
• Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,49 m²
• Küche: ca. 4,88 m²
• Bad/WC: ca. 4,66 m²
• Flur: ca. 3,89 m²
• Südwest-Balkon: ca. 11,56 m² Gesamtfläche
• Wohnfläche: ca. 50,06 m²
• Kellerabteil: vorhanden

Hausgeld & Kosten
• Hausgeld gesamt: 431,00 € monatlich
• Umlagefähige Kosten: ca. 178,00 € monatlich
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40,32 € monatlich
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 212,68 € monatlich
Die genannten Beträge gelten ab dem 01.01.2026.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.

Hinweis zum Bodenbelag
Die Bodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur wurden bewusst nicht verlegt. Die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge sind nach dem Kauf durch den Käufer auf eigene Kosten vorzunehmen. Dadurch besteht die Möglichkeit, Material, Farbe und Ausführung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu wählen.

Energieausweis & Energiedaten
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor.
• Gültig bis: 21.11.2029
• Endenergieverbrauch: 115,3 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme aus Kraft-
Wärme-Kopplung
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energieeffizienzklasse: D

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im Ingolstädter Stadtteil Nordwest. Die Herschelstraße verbindet ruhiges und etabliertes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Berufstätige, Pendler sowie Mitarbeiter der AUDI AG und des Klinikums Ingolstadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Kaufland und WestPark. Beide bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen und sind schnell und bequem erreichbar. Auch die weitere Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Der Kindergarten St. Pius sowie das Peter-Steuart-Haus mit seinen Betreuungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) liegt direkt in der Herschelstraße, während die Christoph-Kolumbus-Grundschule ebenfalls schnell erreichbar ist. Damit bietet der Standort insbesondere Familien kurze Wege zu wichtigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weiterer Stadtteile. Die Ingolstädter Innenstadt sowie der Nordbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Mitarbeiter der AUDI AG ist die Lage besonders interessant: Das Audi-Werk bzw. das Audi Forum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso sind das Klinikum Ingolstadt und weitere medizinische Einrichtungen im westlichen Stadtgebiet gut erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders der nahegelegene Piuspark mit seinen großzügigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die zusätzlichen Grün- und Freiflächen im Umfeld schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.