Приватний продаж – щойно відремонтована 2-кімнатна квартира в Інгольштадті

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця щойно відремонтована 2-кімнатна квартира житловою площею близько 50,06 м² приваблює функціональним плануванням, світлими житловими приміщеннями та привабливим балконом, орієнтованим на південний захід. Квартира розташована на 4-му поверсі доглянутого житлового комплексу та завдяки привабливій орієнтації забезпечує приємну житлову атмосферу.
Житлова зона площею близько 20,36 м² пропонує достатньо місця для затишної вітальні та обідньої зони. Звідси можна вийти на балкон, орієнтований на південний захід, загальною площею близько 11,56 м². Така орієнтація, особливо в другій половині дня та ввечері, забезпечує чудове освітлення й запрошує розслабитися та відпочити.
Спальня площею близько 10,49 м² пропонує хороші можливості для розміщення ліжка та шафи й ідеально підходить як тихе приватне місце для усамітнення.
Окрема кухня площею близько 4,88 м² має вікно, орієнтоване на схід, і забезпечує світлу та привітну атмосферу. Кухня має функціональне планування та достатньо місця для необхідного кухонного обладнання.
Ванна кімната площею близько 4,66 м² обладнана ванною та туалетом і має функціональне планування.
Передпокій площею близько 3,89 м² пропонує місце для гардероба та забезпечує практичну вхідну зону.
Особливою перевагою є тихе розташування балкона з видом на озеленену вільну територію. Замість прямого виду на вулицю Гершельштрасе відкривається приємний вид на зелень.
Два ліфти забезпечують зручний доступ від підвального поверху до 11-го поверху.
Додаткове місце для зберігання пропонує підвальне приміщення, що належить до квартири.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Планування
• Вітальня: прибл. 20,36 м²
• Спальня: прибл. 10,49 м²
• Кухня: прибл. 4,88 м²
• Ванна кімната/туалет: прибл. 4,66 м²
• Коридор: прибл. 3,89 м²
• Південно-західний балкон: прибл. 11,56 м² загальної площі
• Житлова площа: прибл. 50,06 м²
• Підвальне приміщення: наявне

Витрати на утримання будинку та витрати
• Загальні витрати на утримання будинку: 431,00 € щомісяця
• Витрати, що розподіляються: прибл. 178,00 € щомісяця
• Витрати, що не розподіляються: прибл. 40,32 € щомісяця
• Відрахування до резервного фонду на утримання: прибл. 212,68 € щомісяця
Зазначені суми діють з 01.01.2026.

Доступність
Квартира доступна негайно, і після купівлі її можна буде в короткий термін заселити або здати в оренду.

Примітка щодо підлогового покриття
Підлогові покриття у вітальні, спальні, кухні та коридорі свідомо не укладалися. Вибір і укладання підлогових покриттів після купівлі здійснюються покупцем за власний рахунок. Це дає можливість індивідуально обрати матеріал, колір і виконання відповідно до власних побажань.

Енергетичний сертифікат та енергетичні дані
Для будівлі наявний чинний сертифікат енергоспоживання.
• Чинний до: 21.11.2029
• Кінцеве енергоспоживання: 115,3 кВт·год/(м²·a)
• Основний енергоносій для опалення та гарячого водопостачання: місцеве/централізоване теплопостачання з комбінованого виробництва електроенергії та тепла
• Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1973
• Клас енергоефективності: D

Розташування

Опис місця розташування

Житловий комплекс розташований у привабливому місці в районі Нордвест міста Інгольштадт. Вулиця Хершельштрасе поєднує спокійне й облаштоване житло з дуже добре розвиненою інфраструктурою та короткими відстанями до численних об’єктів повсякденного життя. Особливо для працюючих, маятникових мігрантів, а також співробітників AUDI AG і клініки Інгольштадта це місце пропонує ідеальні умови.
Особливою перевагою є близькість до Kaufland і WestPark. Обидва об’єкти пропонують широкий вибір магазинів, закладів харчування та послуг і до них можна швидко та зручно дістатися. Інше забезпечення товарами повсякденного попиту також чудове: супермаркети, пекарні, аптеки та інші магазини розташовані в безпосередній близькості, а до деяких із них зручно дійти пішки.
Сім’ї також користуються перевагами дуже добре розвиненої освітньої інфраструктури та системи догляду в безпосередньому оточенні. Дитячий садок St. Pius, а також Peter-Steuart-Haus із його пропозиціями з догляду розташовані неподалік. Середня школа Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) знаходиться безпосередньо на вулиці Хершельштрасе, тоді як до початкової школи Christoph-Kolumbus-Grundschule також можна швидко дістатися. Таким чином, це місце особливо підходить сім’ям завдяки коротким відстаням до важливих закладів догляду та освіти.
Транспортне сполучення також переконує. Розташована неподалік автобусна зупинка забезпечує хороше сполучення з громадським транспортом і дає змогу без проблем дістатися до центру міста, головного вокзалу та інших районів. До центру Інгольштадта, а також до Північного вокзалу можна дістатися за короткий час.
Для співробітників AUDI AG це місце особливо цікаве: завод Audi, тобто Audi Forum, розташований лише за кілька хвилин їзди. Так само до клініки Інгольштадта та інших медичних закладів у західній частині міста можна добре дістатися.
Окрім чудової інфраструктури, оточення пропонує різноманітні можливості для дозвілля та відпочинку. Особливо розташований неподалік парк Piuspark із просторими зеленими зонами запрошує на прогулянки, відпочинок і різноманітні види дозвілля. Додаткові зелені зони та відкриті простори навколо створюють приємний баланс у повсякденному житті.
Поєднання добре розвиненої інфраструктури, коротких відстаней, чудового транспортного сполучення та різноманітного оточення робить це місце цікавим як для власного проживання, так і для інвесторів.