للبيع من المالك – شقة من غرفتين مجددة حديثًا في إنغولشتات

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Herschelstraße 2885057 Ingolstadt – IngolstadtBayern

سعر البيع: 169.000 €

مساحة المعيشة: 50 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: M56T4KA

معرف الشريك: 489844

تاريخ النشر 29/08/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	50 m²
سنة البناء	1973
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبووصول دون عوائقشرفة

الحالة	تم تجديده بالكامل
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	11
المساحة القابلة للاستخدام	50 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	169.000 €
سعر المتر المربع	3,380.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة المجددة حديثًا والمكونة من غرفتين، والتي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 50,06 م²، بمخططها العملي، وغرف المعيشة المشرقة، وشرفة جذابة باتجاه الجنوب الغربي. تقع الشقة في الطابق الرابع من مجمع سكني مُعتنى به جيدًا، وتوفر بفضل اتجاهها الجذاب أجواءً سكنية مريحة.
تبلغ مساحة منطقة المعيشة حوالي 20,36 م²، وتوفر مساحة كافية لمنطقة معيشة وطعام مريحة. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة الجنوبية الغربية التي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 11,56 م². ويوفر اتجاهها، ولا سيما بعد الظهر والمساء، ظروف إضاءة جميلة ويدعو إلى الاسترخاء والاستمتاع بالوقت.
تبلغ مساحة غرفة النوم حوالي 10,49 م²، وتوفر إمكانات جيدة لوضع السرير وخزانة الملابس، وتناسب بشكل مثالي كمساحة هادئة للخصوصية والراحة.
يحتوي المطبخ المنفصل، الذي تبلغ مساحته حوالي 4,88 م²، على نافذة باتجاه الشرق ويوفر أجواءً مشرقة وودية. صُمم المطبخ بشكل عملي ويوفر مساحة لتجهيزات المطبخ اللازمة.
تبلغ مساحة الحمام حوالي 4,66 م²، وهو مجهز بحوض استحمام ومرحاض، ويوفر توزيعًا عمليًا للمساحة.
يوفر المدخل، الذي تبلغ مساحته حوالي 3,89 م²، مساحة لخزانة ملابس ويضمن منطقة دخول عملية.
ومن المزايا الخاصة الاتجاه الهادئ للشرفة نحو المساحة المفتوحة الخضراء. وبدلًا من الإطلالة المباشرة على شارع هيرشل، تنفتح أمامكم إطلالة مريحة على المساحات الخضراء.
يوفر مصعدان وصولًا مريحًا من طابق القبو حتى الطابق الحادي عشر.
كما يوفر المستودع الواقع في القبو والتابع للشقة مساحة تخزين إضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التقسيم
• غرفة المعيشة: حوالي 20,36 م²
• غرفة النوم: حوالي 10,49 م²
• المطبخ: حوالي 4,88 م²
• الحمام/المرحاض: حوالي 4,66 م²
• الرواق: حوالي 3,89 م²
• شرفة جنوبية غربية: حوالي 11,56 م² مساحة إجمالية
• مساحة السكن: حوالي 50,06 م²
• قبو مستقل: متوفر

رسوم المبنى والتكاليف
• إجمالي رسوم المبنى: 431,00 € شهريًا
• التكاليف القابلة للتوزيع: حوالي 178,00 € شهريًا
• التكاليف غير القابلة للتوزيع: حوالي 40,32 € شهريًا
• المساهمة في احتياطي الصيانة: حوالي 212,68 € شهريًا
تسري المبالغ المذكورة اعتبارًا من 01.01.2026.

التوافر
الشقة متاحة فورًا ويمكن الانتقال إليها أو تأجيرها بعد الشراء خلال فترة قصيرة.

ملاحظة بشأن أغطية الأرضيات
لم يتم تركيب أغطية الأرضيات في غرفة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ والرواق عمدًا. ويتعين على المشتري، بعد الشراء وعلى نفقته الخاصة، اختيار أغطية الأرضيات وتركيبها. وبذلك تتاح إمكانية اختيار المادة واللون والتنفيذ بشكل فردي وفقًا للتصورات الشخصية.

شهادة الطاقة وبيانات الطاقة
تتوفر للمبنى شهادة استهلاك طاقة سارية.
• سارية حتى: 21.11.2029
• الاستهلاك النهائي للطاقة: 115,3 kWh/(م²·a)
• مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة والمياه الساخنة: تدفئة محلية/مركزية من توليد مشترك للكهرباء-
والحرارة
• سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1973
• فئة كفاءة الطاقة: D

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المجمع السكني في موقع جذاب في حي نوردفيست بمدينة إنغولشتات. تجمع شارع هيرشل بين السكن الهادئ والمستقر والبنية التحتية الممتازة والمسافات القصيرة إلى العديد من المرافق اللازمة للحياة اليومية. ويوفر الموقع، خصوصًا للموظفين والمسافرين يوميًا وموظفي شركة AUDI AG ومستشفى إنغولشتات، ظروفًا مثالية.
ومن أبرز المزايا قربه من Kaufland وWestPark. فكلاهما يوفر مجموعة متنوعة من فرص التسوق والمطاعم والخدمات، ويمكن الوصول إليهما بسرعة وسهولة. كما أن الخدمات المحلية الأخرى ممتازة: إذ توجد المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات وغيرها من متاجر الاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام بسهولة.
وتستفيد العائلات أيضًا من البنية التحتية الممتازة للتعليم والرعاية في المحيط المباشر. تقع روضة St. Pius وPeter-Steuart-Haus، بما يقدمه من خدمات رعاية، على مقربة مباشرة. وتقع مدرسة Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) مباشرة في شارع هيرشل، بينما يمكن الوصول إلى مدرسة Christoph-Kolumbus-Grundschule بسرعة أيضًا. وبذلك يوفر الموقع، خصوصًا للعائلات، مسافات قصيرة إلى مرافق الرعاية والتعليم المهمة.
كما أن وسائل المواصلات ممتازة. وتوفر محطة حافلات قريبة اتصالًا جيدًا بشبكة النقل العام، وتتيح الوصول بسهولة إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية وأحياء المدينة الأخرى. ويمكن الوصول إلى وسط إنغولشتات وكذلك محطة Nordbahnhof خلال وقت قصير.
ويُعد الموقع جذابًا بصورة خاصة لموظفي AUDI AG: إذ لا يستغرق الوصول إلى مصنع Audi أو Audi Forum سوى بضع دقائق بالسيارة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مستشفى إنغولشتات وغيرها من المرافق الطبية في الجزء الغربي من المدينة.
وبالإضافة إلى البنية التحتية الممتازة، يوفر المحيط فرصًا متنوعة للترفيه والاستجمام. ويُعد Piuspark القريب، بمساحاته الخضراء الواسعة، مكانًا مناسبًا للتنزه والاسترخاء وممارسة الأنشطة الترفيهية المتنوعة. كما توفر المساحات الخضراء والمفتوحة الإضافية في المنطقة توازنًا ممتعًا مع الحياة اليومية.
إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، والمسافات القصيرة، والاتصال الممتاز بوسائل المواصلات، والمحيط المتنوع يجعل الموقع جذابًا لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين العقاريين.