निजी बिक्री के लिए – Ingolstadt में नवनिर्मित 2-कमरे का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह लगभग 50,06 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला नवनिर्मित 2-कमरे का अपार्टमेंट अपने कार्यात्मक लेआउट, उज्ज्वल रहने के कमरों और आकर्षक दक्षिण-पश्चिम बालकनी से प्रभावित करता है। अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित आवासीय परिसर की 4वीं मंजिल पर स्थित है और अपनी आकर्षक दिशा के कारण सुखद रहने का वातावरण प्रदान करता है।
लगभग 20,36 m² का रहने का क्षेत्र आरामदायक बैठक और भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। यहाँ से लगभग 11,56 m² के कुल क्षेत्रफल वाली दक्षिण-पश्चिम बालकनी तक पहुँचा जा सकता है। इसकी दिशा विशेष रूप से दोपहर और शाम के समय सुंदर प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करती है और आराम करने तथा समय बिताने के लिए आमंत्रित करती है।
लगभग 10,49 m² का शयनकक्ष बिस्तर और कपड़ों की अलमारी रखने के लिए अच्छी जगह प्रदान करता है और एक शांत निजी विश्राम क्षेत्र के रूप में आदर्श है।
लगभग 4,88 m² की अलग रसोई में पूर्व दिशा की ओर खिड़की है और यह उज्ज्वल एवं मैत्रीपूर्ण वातावरण प्रदान करती है। रसोई का लेआउट कार्यात्मक है और आवश्यक रसोई उपकरणों के लिए स्थान प्रदान करता है।
लगभग 4,66 m² के बाथरूम में बाथटब और WC है तथा यह कार्यात्मक स्थान-विन्यास प्रदान करता है।
लगभग 3,89 m² का गलियारा कोट रखने की जगह प्रदान करता है और एक व्यावहारिक प्रवेश क्षेत्र सुनिश्चित करता है।
एक विशेष लाभ बालकनी का हरियाली से भरे खुले क्षेत्र की ओर शांत दिशा में होना है। Herschelstraße का सीधा दृश्य होने के बजाय यहाँ से हरियाली का सुखद दृश्य दिखाई देता है।
दो लिफ्ट तहखाने की मंजिल से 11वीं मंजिल तक सुविधाजनक पहुँच प्रदान करती हैं।
अपार्टमेंट से संबंधित तहखाने का कक्ष अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

विभाजन
• बैठक कक्ष: लगभग 20,36 m²
• शयनकक्ष: लगभग 10,49 m²
• रसोई: लगभग 4,88 m²
• स्नानघर/शौचालय: लगभग 4,66 m²
• गलियारा: लगभग 3,89 m²
• दक्षिण-पश्चिम बालकनी: लगभग 11,56 m² कुल क्षेत्रफल
• रहने का क्षेत्रफल: लगभग 50,06 m²
• तहखाना कक्ष: उपलब्ध

गृह-शुल्क और लागत
• कुल गृह-शुल्क: 431,00 € मासिक
• आवंटनीय लागत: लगभग 178,00 € मासिक
• गैर-आवंटनीय लागत: लगभग 40,32 € मासिक
• रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान: लगभग 212,68 € मासिक
उल्लिखित राशियाँ 01.01.2026 से लागू हैं।

उपलब्धता
अपार्टमेंट तुरंत उपलब्ध है और खरीद के बाद अल्प अवधि में इसमें निवास किया जा सकता है अथवा इसे किराये पर दिया जा सकता है।

फर्श आवरण संबंधी सूचना
बैठक कक्ष, शयनकक्ष, रसोई और गलियारे में फर्श आवरण जानबूझकर नहीं बिछाए गए हैं। फर्श आवरण का चयन और बिछाने का कार्य खरीद के बाद खरीदार द्वारा अपने खर्च पर किया जाना है। इससे अपनी पसंद के अनुसार सामग्री, रंग और बनावट चुनने की संभावना रहती है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र और ऊर्जा संबंधी आँकड़े
भवन के लिए एक वैध ऊर्जा-खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
• वैधता तक: 21.11.2029
• अंतिम ऊर्जा खपत: 115,3 kWh/(m²·a)
• हीटिंग और गर्म पानी के लिए प्रमुख ऊर्जा स्रोत: संयुक्त ताप-
विद्युत उत्पादन से स्थानीय/दूरस्थ ताप
• ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1973
• ऊर्जा दक्षता वर्ग: D

स्थान

स्थान विवरण

यह आवासीय परिसर इंगोलश्टाट के आकर्षक उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में स्थित है। हर्शेलश्ट्रासे शांत और स्थापित आवासीय वातावरण को बहुत अच्छी अवसंरचना तथा दैनिक जीवन की अनेक सुविधाओं तक कम दूरी से जोड़ती है। विशेष रूप से नौकरीपेशा लोगों, आवागमन करने वालों तथा AUDI AG और इंगोलश्टाट क्लिनिक के कर्मचारियों के लिए यह स्थान आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है।
एक विशेष लाभ Kaufland और WestPark की निकटता है। दोनों स्थान खरीदारी, खान-पान और सेवाओं की विविध सुविधाएँ प्रदान करते हैं तथा शीघ्र और सुविधाजनक रूप से पहुँचे जा सकते हैं। आसपास की अन्य आवश्यक सुविधाएँ भी उत्कृष्ट हैं: सुपरमार्केट, बेकरी, फ़ार्मेसी और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य दुकानें निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं और कुछ तक पैदल भी आसानी से पहुँचा जा सकता है।
परिवारों को भी आसपास की बहुत अच्छी शैक्षिक और देखभाल संबंधी अवसंरचना से लाभ मिलता है। Kindergarten St. Pius तथा अपनी देखभाल सुविधाओं वाला Peter-Steuart-Haus तत्काल निकटता में स्थित हैं। Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) सीधे Herschelstraße में स्थित है, जबकि Christoph-Kolumbus-Grundschule तक भी शीघ्र पहुँचा जा सकता है। इस प्रकार, यह स्थान विशेष रूप से परिवारों को महत्वपूर्ण देखभाल और शैक्षिक संस्थानों तक कम दूरी प्रदान करता है।
परिवहन संपर्क भी प्रभावशाली है। पास का बस स्टॉप सार्वजनिक परिवहन से अच्छा संपर्क सुनिश्चित करता है और शहर के केंद्र, मुख्य रेलवे स्टेशन तथा अन्य क्षेत्रों की दिशा में सरल आवागमन संभव बनाता है। इंगोलश्टाट का शहर-केंद्र तथा Nordbahnhof कम समय में पहुँचे जा सकते हैं।
AUDI AG के कर्मचारियों के लिए यह स्थान विशेष रूप से आकर्षक है: Audi-Werk अर्थात Audi Forum केवल कुछ मिनट की ड्राइव की दूरी पर है। इसी प्रकार Klinikum Ingolstadt तथा पश्चिमी शहरी क्षेत्र की अन्य चिकित्सा सुविधाओं तक भी आसानी से पहुँचा जा सकता है।
उत्कृष्ट अवसंरचना के अलावा, आसपास का क्षेत्र अवकाश और विश्राम के लिए विविध अवसर प्रदान करता है। विशेष रूप से निकटवर्ती Piuspark अपने विस्तृत हरित क्षेत्रों के साथ सैर, विश्राम और विभिन्न अवकाश गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। आसपास के अतिरिक्त हरित और खुले क्षेत्र दैनिक जीवन के लिए सुखद संतुलन प्रदान करते हैं।
अच्छी अवसंरचना, कम दूरी, उत्कृष्ट परिवहन संपर्क और बहुआयामी परिवेश का संयोजन इस स्थान को स्वयं उपयोग करने वालों और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।