Konz: Casa unifamiliare costruita su un lato con terreno eccezionalmente grande e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita viene proposta questa casa unifamiliare bifamiliare su un lato, situata su un terreno complessivo di ca. 1.780 m², eccezionalmente ampio per questa posizione. Di questi, ca. 1.398 m² sono destinati a giardino. Proprio il giardino spazioso e profondo rappresenta il vero punto di forza di questo immobile e offre eccezionalmente molto spazio per la famiglia, il tempo libero e possibilità di progettazione personalizzate.
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La casa, originariamente costruita nel 1949, è stata realizzata con struttura massiccia e dispone di una superficie abitabile di ca. 135 m², distribuita tra il piano terra e il sottotetto rifinito. Nel 1962 sono stati eseguiti interventi di ristrutturazione sulla casa. Nel 1977 l’edificio è stato ampliato con l’aggiunta di un garage costruito con struttura massiccia. Il piano terra della casa è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 1995. Nell’ambito dei lavori è stato rinnovato l’impianto elettrico al piano terra; inoltre sono state posate piastrelle come pavimentazione, la cucina è stata modernizzata e sono state installate finestre in materiale plastico con doppi vetri.
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Punti di forza:
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+ ca. 135 m² di superficie abitabile
+ ca. 1.780 m² di superficie del terreno
+ di cui ca. 1.398 m² di superficie a giardino
+ giardino eccezionalmente ampio e profondo
+garage costruito con struttura massiccia con accesso diretto alla casa
+ terrazza protetta dagli sguardi
+ ampie superfici a prato e aree libere
+ alberi e arbusti ormai consolidati
+ molteplici possibilità di ammodernamento e progettazione
+ posizione residenziale centrale a Konz
+ brevi distanze da Treviri, Saarburg e Lussemburgo
+ ottimi collegamenti con i mezzi pubblici
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Già all’arrivo, l’immobile offre comode possibilità di parcheggio direttamente presso la casa. Un’automobile può essere parcheggiata davanti all’edificio oppure al riparo nel garage costruito con struttura massiccia. Particolarmente pratica è la comunicazione diretta tra garage e casa, che consente di raggiungere quest’ultima senza bagnarsi anche in caso di maltempo.
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Dall’ingresso della casa si accede innanzitutto all’area d’ingresso e al disimpegno del piano terra. Da qui si sviluppa la razionale distribuzione degli ambienti del piano abitativo. Il corridoio conduce, tramite tre gradini, alla parte posteriore della casa. Alla sua estremità si trova un bagno per gli ospiti.
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Dal bagno per gli ospiti si accede a un pratico ambiente intermedio, che può essere utilizzato come zona lavanderia. Da qui sono disponibili sia un accesso diretto al giardino sia un ulteriore collegamento al garage. Questa sequenza di ambienti crea in particolare nel Per la vita quotidiana, i percorsi brevi consentono, ad esempio, di portare la spesa direttamente dal garage all’abitazione oppure di raggiungere il giardino senza dover attraversare gli ambienti abitativi principali.
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Dall’ingresso e dall’atrio si accede sulla destra alla spaziosa cucina componibile, separata. La cucina offre sufficienti superfici di lavoro e appoggio e costituisce al contempo l’accesso all’adiacente sala da pranzo, ampia e luminosa. Grazie al collegamento diretto tra cucina e zona pranzo si crea una sequenza funzionale di ambienti, mentre entrambe le aree possono comunque essere separate spazialmente da una porta scorrevole.
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Alla sala da pranzo si collega il soggiorno. Questo costituisce l’ambiente centrale della casa e offre una splendida vista sul giardino molto ampio. Dal soggiorno si accede nuovamente direttamente all’atrio, cosicché cucina, sala da pranzo e soggiorno sono piacevolmente collegati tra loro, senza perdere il rispettivo carattere indipendente.
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Dall’atrio la scala conduce al sottotetto rifinito, dove si trovano le camere da letto private della casa.
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Dall’atrio del sottotetto si accede dritto alla prima camera da letto di passaggio. Dietro di essa si trova un’ulteriore camera da letto, accessibile attraverso la stanza anteriore. Questi due ambienti comunicanti si prestano, ad esempio, come camera da letto dei genitori con annessa cabina armadio, studio o cameretta.
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A sinistra dell’atrio del sottotetto, un ulteriore corridoio conduce agli altri locali di questo piano. Sul lato sinistro si trova il bagno della casa, dotato di vasca, WC e lavabo. In fondo al corridoio si trova un’altra camera da letto, per un totale di tre camere da letto nel sottotetto.
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Dall’atrio centrale del sottotetto si accede inoltre al solaio, che offre ulteriori possibilità di deposito. Le finestre del sottotetto sono finestre in legno con vetro singolo originali dell’anno di costruzione.
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Tornando al piano terra, si trova un’ulteriore zona del corridoio, dotata di pratici armadi a muro che creano spazio aggiuntivo all’interno del piano abitativo. Da questa zona si accede anche al piano interrato completamente cantinato.
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Nel seminterrato sono disponibili due ampi locali, particolarmente adatti come spazi di deposito, dispensa e ripostiglio adatto. Qui si trova inoltre il riscaldamento centralizzato a gas dell’abitazione. Le murature della cantina sono realizzate in pietra grezza, mentre il soffitto della cantina è in calcestruzzo. Il solaio tra il piano terra e il piano sottotetto è realizzato come struttura in legno.
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Un ulteriore accesso dal piano terra conduce, tramite una scala esterna, alla zona posteriore del giardino. Immediatamente adiacente alla casa si trova innanzitutto la terrazza, che crea un passaggio protetto tra l’abitazione e il giardino e offre spazio sufficiente per una zona soggiorno o pranzo all’aperto.
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Nella parte posteriore della proprietà si trova inoltre un edificio da giardino o accessorio, costruito in muratura, che può essere utilizzato, come una piccola stalla, in particolare per riporre attrezzi da giardino, utensili, biciclette e altri oggetti.
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Dietro l’abitazione si apre infine il vero punto forte dell’immobile: il giardino eccezionalmente ampio e profondo. Dei complessivi circa 1.780 m² di superficie del terreno, circa 1.398 m² sono destinati al giardino. Ampie superfici continue a prato e libere, nonché la vegetazione arborea e arbustiva cresciuta nel tempo, conferiscono alla parte posteriore della proprietà un carattere particolare e creano molta privacy e spazio per svariate possibilità di utilizzo.
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Che si tratti di un ampio giardino familiare, di aree gioco e ricreative, di un orto o di diverse zone per sedersi e ritirarsi, le dimensioni della proprietà offrono possibilità che, per immobili situati in posizioni residenziali centrali, si trovano ormai solo raramente.
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Nel complesso, l’abitazione si trova in condizioni corrispondenti alla sua età e offre, in particolare sotto il profilo energetico e tecnico, un corrispondente potenziale di ammodernamento. Al contempo, la distribuzione degli ambienti esistente, il garage con collegamento diretto alla casa, gli ulteriori spazi di cantina e di servizio e, soprattutto, l’eccezionale terreno costituiscono una base interessante per sviluppare e ristrutturare l’immobile secondo le proprie esigenze.
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Proprio la combinazione di circa 135 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, garage, ulteriori superfici accessorie e un terreno di circa 1.780 m² con circa 1.398 m² di giardino rende questa proposta immobiliare un’opportunità rara a Konz.

Posizione