Konz : Maison individuelle mitoyenne d’un côté avec terrain exceptionnellement grand & garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est proposée à la vente cette maison individuelle mitoyenne sur un côté, située sur un terrain exceptionnellement généreux pour cet emplacement, d’une superficie totale d’env. 1 780 m². Environ 1 398 m² sont consacrés au jardin. C’est précisément le jardin vaste et profond qui constitue l’atout majeur de ce bien et offre une place exceptionnellement généreuse pour la famille, les loisirs et les possibilités d’aménagement personnalisées.
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La maison d’habitation, construite à l’origine en 1949 selon une construction massive, dispose d’une surface habitable d’env. 135 m², répartie entre le rez-de-chaussée et les combles aménagés. Des travaux de transformation ont été réalisés dans la maison en 1962. En 1977, le bâtiment a été complété par l’ajout d’un garage construit en dur. Le rez-de-chaussée de la maison a été entièrement rénové et modernisé en 1995. Dans le cadre de ces travaux, l’installation électrique du rez-de-chaussée a été renouvelée, des carrelages ont été posés comme revêtements de sol, la cuisine a été modernisée et des fenêtres en PVC à double vitrage ont été installées.
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Points forts :
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+ env. 135 m² de surface habitable
+ env. 1 780 m² de terrain
+ dont env. 1 398 m² de jardin
+ jardin exceptionnellement grand et profond
+garage construit en dur avec accès direct à la maison
+ terrasse à l’abri des regards
+ généreuses surfaces engazonnées et espaces libres
+ arbres et végétation matures
+ nombreuses possibilités de modernisation et d’aménagement
+ situation résidentielle centrale à Konz
+ accès rapide à Trèves, Sarrebourg et au Luxembourg
+ liaison attractive avec les transports en commun
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Dès son arrivée, le bien offre des possibilités de stationnement confortables directement devant la maison. Un véhicule peut être garé soit devant le bâtiment, soit à l’abri dans le garage construit en dur. La liaison directe entre le garage et la maison est particulièrement pratique, permettant d’accéder à celle-ci au sec même par mauvais temps.
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L’entrée de la maison mène d’abord à l’espace d’entrée et au dégagement du rez-de-chaussée. Depuis celui-ci, on accède à la distribution bien pensée de ce niveau de vie. Le couloir mène, par trois marches, à la partie arrière de la maison. Des toilettes invités se trouvent à son extrémité.
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Les toilettes invités donnent accès à une pièce intermédiaire pratique, pouvant être utilisée comme espace buanderie. Depuis celle-ci, on bénéficie à la fois d’un accès direct au jardin et d’une autre liaison avec le garage. Cette succession de pièces crée notamment dans leAu quotidien, les courtes distances facilitent notamment le transport des achats directement du garage vers la maison ou l’accès au jardin, sans devoir traverser les pièces de vie centrales.
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Depuis l’entrée et le vestibule, on accède sur la droite à la cuisine aménagée spacieuse et indépendante. La cuisine offre suffisamment de plans de travail et d’espaces de rangement et constitue également l’accès à la grande et lumineuse salle à manger attenante. La liaison directe entre la cuisine et la salle à manger crée une succession fonctionnelle de pièces, tandis que les deux espaces peuvent néanmoins être séparés l’un de l’autre par une porte coulissante.
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Le séjour jouxte la salle à manger. Il constitue l’espace de vie central de la maison et offre une belle vue sur le vaste jardin. Depuis le séjour, un accès direct mène à nouveau au vestibule, de sorte que la cuisine, la salle à manger et le séjour sont agréablement reliés entre eux, tout en conservant chacun leur caractère propre.
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Depuis le vestibule, l’escalier mène aux combles aménagés, où se trouvent les chambres privées de la maison.
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Depuis le palier des combles, vous accédez tout droit à la première chambre traversante. Derrière celle-ci se trouve une autre chambre, accessible par la pièce située à l’avant. Ces deux pièces communicantes peuvent par exemple servir de chambre parentale avec dressing, bureau ou chambre d’enfant attenants.
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À gauche du palier des combles, un autre couloir mène aux autres pièces de cet étage. Sur la gauche se trouve la salle de bains de la maison, équipée d’une baignoire, de WC et d’un lavabo. Au bout du couloir se trouve une autre chambre, ce qui porte à trois le nombre total de chambres disponibles dans les combles.
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Depuis le vestibule central des combles, un accès mène en outre au grenier, qui offre des possibilités de rangement supplémentaires. Les fenêtres des combles sont des fenêtres en bois à simple vitrage datant de l’année de construction.
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De retour au rez-de-chaussée, un autre espace de couloir est équipé de placards intégrés pratiques et offre un espace de rangement supplémentaire au niveau de vie. Cet espace permet également d’accéder au sous-sol entièrement enterré.
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La cave dispose de deux pièces spacieuses, qui conviennent particulièrement comme espaces de stockage, de provisions et de rangement conviennent. Le chauffage central au gaz de la maison se trouve également ici. Les murs de la cave sont construits en moellons, tandis que le plafond de la cave est réalisé en béton. Le plancher entre le rez-de-chaussée et les combles est réalisé en bois.
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Un autre accès depuis le rez-de-chaussée mène, par un escalier extérieur, à la partie arrière du jardin. Juste à côté de la maison se trouve d’abord la terrasse, qui crée une transition protégée entre la maison et le jardin et offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas ou salon en plein air.
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Dans la partie arrière du terrain se trouve également une dépendance de jardin construite en dur, semblable à une petite grange, qui peut notamment servir à entreposer les appareils et outils de jardinage, les vélos et autres objets.
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Derrière la maison se dévoile enfin le véritable atout de ce bien immobilier : le jardin exceptionnellement grand et profond. Sur les quelque 1 780 m² de superficie totale du terrain, environ 1 398 m² sont consacrés au jardin. De vastes pelouses et espaces ouverts d’un seul tenant, ainsi que les arbres et plantations matures, confèrent un caractère particulier à la partie arrière du terrain et offrent beaucoup d’intimité et d’espace pour les usages les plus variés.
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Qu’il s’agisse d’un vaste jardin familial, d’espaces de jeux et de loisirs, d’un potager ou de différents espaces de détente et de retrait, les dimensions du terrain offrent des possibilités que l’on ne trouve plus que rarement dans les biens situés dans un emplacement résidentiel central.
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Dans l’ensemble, la maison se trouve dans un état correspondant à son âge et offre notamment un potentiel de modernisation sur les plans énergétique et technique. Parallèlement, la disposition actuelle des pièces, le garage directement relié à la maison, les surfaces supplémentaires en sous-sol et annexes, ainsi que le terrain exceptionnel, constituent une base intéressante pour faire évoluer et rénover le bien selon ses propres idées.
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C’est précisément la combinaison d’environ 135 m² de surface habitable, de trois chambres, d’un garage, de surfaces annexes supplémentaires et d’un terrain d’environ 1 780 m² comprenant environ 1 398 m² de jardin qui fait de cette propriété une occasion rare à Konz.

Emplacement