| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 175 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 492 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Aankoopprijs | 799.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.565,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEEN PLEK MET PERSPECTIEF
Het in 1994 door de gerenommeerde firma Streif in hybride bouwwijze gebouwde "Streif-energiebesparingshuis" is door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd en technisch verder ontwikkeld. Vandaag de dag presenteert het zich - op een perceel van 492 m² - als een karakteristieke woning met circa 255 m² woon-/gebruiksoppervlakte, vijf kamers plus een gastenverblijf met douche/toilet, een uitzonderlijk ruime woonruimte, een verwarmbare serre en een veelzijdig te gebruiken souterrain.
Bijzonder opmerkelijk is de moderne energievoorziening met 11,18 kWp fotovoltaïek, 10kWh batterijopslag, noodstroomvoorziening en wallbox.
Het huis wordt gecompleteerd door een garage met elektrische poort, carport, berging en een verzorgde tuin.
Een huis voor mensen die ruim wonen, rust en privacy waarderen - en tegelijkertijd de nabijheid van de hoofdsteden Berlijn en Potsdam niet willen missen.
BIJZONDERHEDEN IN ÉÉN OOGOPSLAG
Architectuur en ruimte
- Hoogwaardig "Streif-energiebesparingshuis", bouwjaar 1994
- duurzame hybride bouwwijze met houtskeletconstructie en massief, gestuct
bakstenen voorzetmetselwerk
- ca. 255 m² woon-/gebruiksoppervlakte
- 5 kamers plus gastenverblijf met douche/toilet in het souterrain
3 slaapkamers plus gastenverblijf
kantoor
ruime woon-/eetkamer van ca. 51 m²
ca. 10 m² serre die het hele jaar door kan worden gebruikt en verwarmd
ca. 80 m² gemetseld en verwarmbaar souterrain (inclusief ca. 14 m² grote
gastenkamer, niet meegerekend in de woonoppervlakte)
COMFORT
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Designtegelkachel in de woon-/eetkamer
- hoogwaardige badkamer met douche en toilet
- gastentoilet
- ruim balkon en groot terras
- onbelemmerd uitzicht over velden en bos
ENERGIE & TECHNIEK
- Energieprestatiecertificaat aanwezig (type verbruiksattest, geldig tot 26.2.2038)
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat 1994
Energie-efficiëntieklasse A, energieverbruik 47 kWh/(m²xa)
- Fotovoltaïsche installatie 11,18 kWp; 10kWh batterijopslag, noodstroomvoorziening
- Wallbox
- moderne Bosch-Junkers gascondensatieketel, bouwjaar 2021
- glasvezelaansluiting
Perceel en bijruimten
- 492 m²
- verzorgde tuin
- garage met elektrische poort, carport en berging
CONTINU INVESTEREN EN GEMODERNISEERD
Het pand is niet alleen goed onderhouden, maar door de jaren heen doelgericht verder ontwikkeld:
2015
- Herinrichting van de tuin
- hoogwaardige Rimpel-massiefhouten trap naar de bovenverdieping
- nieuwe vloerbedekkingen op de bovenverdieping en in het kantoor op de begane grond (Fertigparkett Steiner, Eiche Murano)
- nieuwe deuren
- Modernisering van badkamer, douche, toilet en gastentoilet
- Modernisering van de inbouwkeuken (Siemens keramische kookplaat, oven, vaatwasser
en Siemens koelkast, afzuigkap, spoelbak met kraan)
- Herinrichting van de trap naar de kelderverdieping
2016
- Velux-zonwering op zonne-energie (zonnepaneel werd in 2026 vernieuwd)
2019
- Serre (firma GeWe)
- Schoorsteenreparatie
2021
- Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie (Bosch-Junkers gascondensatie-
techniek)
- Vernieuwing van de vloerbedekking in de techniek-/multifunctionele ruimte
2024
- Fotovoltaïsche installatie 11,18 kWp, batterijopslag van 10 kWh, wallbox,
energiebeheersysteem, noodstroomvoorziening
- Glasvezelaansluiting
Daarmee is het huis stap voor stap aangepast aan de huidige eisen op het gebied van comfort, energie-efficiëntie en digitalisering.
- Warmwaterbereiding via de centrale verwarming
- Ventilatie via de ramen
- Glasvezelaansluiting is in het huis aanwezig, verbinding met de router moet nog tot stand worden gebracht;
momenteel analoge koperaansluiting
- Regenwaterreservoir voor huishoudelijk water (toilet enz.) aanwezig, momenteel buiten gebruik
- 1 carportparkeerplaats, 1 garageplaats
EEN HUIS VOOR DE TOEKOMST
Dit pand is meer dan een klassieke eengezinswoning. Hier zijn karaktervolle architectuur, royaal wonen, een bijzondere verbinding met de buitenruimte en moderne energietechniek verenigd.
Een huis dat vandaag al aan veel eisen voldoet die bepalend zijn voor hoogwaardig wonen in de toekomst:
Ruimte - Kwaliteit - Privacy - Duurzaamheid - Onafhankelijkheid - Ligging
en vooral:
EEN HUIS DAT MEN NIET ALLEEN BEWOONT, MAAR TROTS ZIJN THUIS NOEMT.
Bij serieuze interesse laten wij u het bijzondere pand graag zien en ontvangen wij graag een kort bericht met enkele persoonlijke gegevens en uw geplande aankoopmoment. Vervolgens stellen wij u graag verdere documentatie ter beschikking. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
Wij verzoeken vastgoedmakelaars af te zien van contact. De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks van PRIVÉ plaats.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
TUSSEN TWEE METROPOLEN EN TOCH IN HET GROEN
Stahnsdorf staat als nauwelijks een andere plaats in het zuidwesten van Berlijn voor de verbinding van natuurrijk wonen en stedelijke nabijheid.
De woning bevindt zich in de gewilde en populaire Blumensiedlung, een rustige, verzorgde en volwassen woonwijk met overwegend vrijstaande eengezinswoningen en veel groen.
Stahnsdorf ligt in het zuidwestelijke Berlijnse ommeland tussen Berlijn en Potsdam. Direct aangrenzend en snel bereikbaar liggen Kleinmachnow en de stad Teltow. De ligging is daarmee bijzonder geschikt voor mensen die rustig en natuurrijk willen wonen, maar tegelijkertijd een goede verbinding met de omliggende steden waarderen.
Een bushalte naar het busstation van Stahnsdorf bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het huis. Het S-Bahnstation Teltow Stadt ligt op ongeveer 4,5 km afstand, de dichtstbijzijnde oprit van de snelweg op circa 3,6 km.
De dagelijkse voorzieningen zijn zeer goed. Supermarkten zoals Netto en Edeka bevinden zich op minder dan een kilometer afstand; verdere winkelmogelijkheden (Lidl, Aldi, Kaufland enz.) zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Kinderdagverblijven, scholen, een medisch centrum, specialisten, medische voorzieningen en apotheken zijn goed bereikbaar. De Kita Löwenzahn ligt bijvoorbeeld op circa 450 meter afstand. Restaurants, cafés en diverse vrijetijds- en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in Stahnsdorf en de aangrenzende gemeenten.
De directe woonomgeving wordt gekenmerkt door groenvoorzieningen, parken en speelplaatsen.
De ligging combineert daarmee rustig wonen in het groen met korte afstanden tot de belangrijke centra in het zuidwesten van Berlijn.
Afstanden
- Centrum van Potsdam ca. 12 km
- Kurfürstendamm in Berlijn ca. 15 km
- Luchthaven BER ca. 35 km
De verdere ontwikkeling van het openbaar vervoer en in het bijzonder de geplande S-Bahnverbinding naar Berlijn (S-Bahnstation op loopafstand) bieden de bewoners extra toekomstperspectieven.
655.281 € Vandaag jouw thuis, morgen jouw toekomst.14532 Stahnsdorf
670.192 € Omdat wonen meer is dan alleen vier muren.14532 Stahnsdorf
675.162 € Your Home Needs a Place – Geen grondstuk? Geen probleem!14532 Stahnsdorf
