Casa d’architetto innovativa con vista panoramica; ampia disponibilità di spazio; approvvigionamento energetico moderno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

UN LUOGO CON PROSPETTIVE

La "casa a risparmio energetico Streif", costruita nel 1994 dalla rinomata azienda Streif con costruzione ibrida, è stata continuamente modernizzata e tecnicamente sviluppata nel corso degli anni. Oggi si presenta - su un terreno di 492 m² - come una casa dal carattere distintivo con circa 255 m² di superficie abitabile/utile, cinque locali più camera per gli ospiti con doccia/WC, una zona giorno eccezionalmente ampia, veranda invernale riscaldabile e un piano interrato versatile.

Particolarmente degno di nota è l’approvvigionamento energetico moderno con impianto fotovoltaico da 11,18 kWp, accumulatore a batterie da 10kWh, alimentazione di emergenza e wallbox.
La casa è completata da un garage con portone elettrico, carport, capanno per gli attrezzi e un giardino curato.
Una casa per persone che apprezzano abitare in spazi ampi, tranquillità e privacy, senza voler rinunciare alla vicinanza alle capitali Berlino e Potsdam.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Architettura e spazi
- Pregiata "casa a risparmio energetico Streif", anno di costruzione 1994
- costruzione ibrida sostenibile con struttura in legno e muratura esterna
massiccia in mattoni intonacati
- circa 255 m² di superficie abitabile/utile
- 5 locali più camera per gli ospiti con doccia/WC nel piano interrato
3 camere da letto più camera per gli ospiti
ufficio
ampia zona soggiorno/pranzo di circa 51 m²
veranda invernale di circa 10 m² utilizzabile e riscaldabile tutto l’anno
piano interrato in muratura e riscaldabile di circa 80 m² (inclusa una camera per gli ospiti di circa 14 m²
non conteggiata nella superficie abitabile)

COMFORT
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno
- Stufa ad accumulo di design nella zona soggiorno/pranzo
- bagno di pregio con doccia e WC
- WC per gli ospiti
- ampio balcone e grande terrazza
- vista libera su campi e bosco

ENERGIA E TECNICA
- Attestato energetico disponibile (tipo attestato dei consumi, valido fino al 26.2.2038)
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico 1994
Classe di efficienza energetica A, consumo energetico 47 kWh/(m²xa)
- Impianto fotovoltaico da 11,18 kWp; accumulatore a batterie da 10kWh, alimentazione di emergenza
- Wallbox
- moderno impianto a condensazione a gas Bosch-Junkers, anno di costruzione 2021
- collegamento in fibra ottica

Terreno e superfici accessorie
- 492 m²
- area giardino curata
- garage con portone elettrico, carport e capanno per gli attrezzi

Raccordi e caratteristiche, come descritto

INVESTIMENTI E AMMODERNAMENTI CONTINUI

L’immobile non è stato soltanto mantenuto, ma sviluppato miratamente nel corso degli anni:
2015
- Riprogettazione dell’area giardino
- pregiata scala in legno massello Rimpel verso il piano superiore
- nuove pavimentazioni al piano superiore e nell’ufficio al piano terra (parquet prefinto Steiner, rovere Murano)
- nuove porte
- ammodernamento del bagno, della doccia, del WC e del WC per gli ospiti
- ammodernamento della cucina componibile (piano cottura in ceramica Siemens, forno, lavastoviglie
e frigorifero Siemens, cappa aspirante, lavello con rubinetteria)
- Riprogettazione della scala verso il piano interrato
2016
- Tenda a rullo solare Velux (il modulo solare è stato sostituito nel 2026)
2019
- Giardino d’inverno (ditta GeWe)
- Riparazione del camino
2021
- Sostituzione dell’impianto di riscaldamento (tecnologia a condensazione a gas Bosch-Junkers)
- Sostituzione della pavimentazione nel locale tecnico/multiuso
2024
- Impianto fotovoltaico da 11,18 kWp, accumulatore a batteria da 10 kWh, wallbox,
sistema di gestione dell’energia, alimentazione di emergenza
- Connessione in fibra ottica
In questo modo la casa è stata adattata passo dopo passo alle esigenze odierne in termini di comfort, efficienza energetica e digitalizzazione.
- Produzione di acqua calda tramite il riscaldamento centralizzato
- Ventilazione tramite finestre
- La connessione in fibra ottica è presente nella casa, il collegamento al router deve ancora essere realizzato;
attualmente connessione analogica in rame
- Presente una cisterna per l’acqua piovana destinata all’acqua per usi domestici (WC ecc.), attualmente fuori servizio
- 1 posto auto coperto, 1 posto auto in garage

Altri

UNA CASA PER IL FUTURO
Questa proprietà è più di una classica casa unifamiliare. Qui si uniscono un’architettura ricca di carattere, ampi spazi abitativi, uno speciale rapporto con gli spazi esterni e una moderna tecnologia energetica.
Una casa che già oggi soddisfa molti requisiti decisivi per una vita di alta qualità nel futuro:
Spazio - Qualità - Privacy - Sostenibilità - Indipendenza - Posizione
e soprattutto:
UNA CASA CHE NON SI ABITA SOLTANTO, MA CHE SI CHIAMA CASA CON ORGOGLIO.
In caso di serio interesse saremo lieti di mostrarvi questa particolare proprietà e di ricevere un breve messaggio con alcune informazioni personali e la data prevista per l’acquisto. Saremo lieti di fornirvi successivamente ulteriore documentazione. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.

Vi chiediamo di non essere contattati da agenti immobiliari. La vendita avviene senza provvigioni direttamente da PRIVATO.

Posizione

Dettagli della posizione

TRA DUE METROPOLI EPPURE NEL VERDE

Stahnsdorf rappresenta come pochi altri luoghi nella zona sud-occidentale di Berlino il connubio tra abitare a contatto con la natura e vicinanza urbana.
L'immobile si trova nel rinomato e apprezzato quartiere Blumensiedlung, una zona residenziale tranquilla, curata e consolidata, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e molto verde.

Stahnsdorf è situata nell'area sud-occidentale attorno a Berlino, tra Berlino e Potsdam. Nelle immediate vicinanze e rapidamente raggiungibili si trovano Kleinmachnow e la città di Teltow. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera vivere in tranquillità e a contatto con la natura, apprezzando al contempo un buon collegamento con le città circostanti.
Una fermata dell'autobus per la stazione degli autobus di Stahnsdorf si trova a pochi minuti a piedi dalla casa. La stazione S-Bahn Teltow Stadt dista circa 4,5 km, mentre il più vicino accesso all'autostrada si trova a circa 3,6 km.

I servizi per le necessità quotidiane sono eccellenti. Supermercati come Netto ed Edeka si trovano a meno di un chilometro di distanza; ulteriori possibilità di acquisto (Lidl, Aldi, Kaufland ecc.) sono presenti nelle immediate vicinanze.

Asili nido, scuole, centro medico, medici specialisti, assistenza sanitaria e farmacie sono facilmente raggiungibili. Ad esempio, la Kita Löwenzahn dista circa 450 metri. Anche ristoranti, caffè e diverse proposte per il tempo libero e lo sport si trovano a Stahnsdorf e nei comuni limitrofi.

L'immediato contesto residenziale è caratterizzato da aree verdi, parchi e parchi giochi.
La posizione coniuga quindi la tranquillità di vivere nel verde con brevi distanze dai principali centri della zona sud-occidentale di Berlino.
Distanze
- Centro di Potsdam circa 12 km
- Kurfürstendamm a Berlino circa 15 km
- Aeroporto BER circa 35 km
L'ulteriore sviluppo previsto del trasporto pubblico locale e, in particolare, il collegamento S-Bahn previsto per Berlino (stazione S-Bahn raggiungibile a piedi) offrono ulteriori prospettive future per i residenti.