منزل معماري مبتكر بإطلالة واسعة؛ توزيع رحب للمساحات؛ إمدادات طاقة حديثة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

موقع ذو آفاق مستقبلية

تم بناء «منزل شترايف الموفّر للطاقة» عام 1994 من قِبل شركة شترايف العريقة، باستخدام أسلوب البناء الهجين، وقد جرى تحديثه وتطويره تقنياً باستمرار على مر السنين. ويظهر اليوم - على قطعة أرض مساحتها 492 م² - كمنزل مميز بمساحة معيشة/استخدام تبلغ نحو 255 م²، وخمس غرف بالإضافة إلى غرفة ضيوف مع دش/مرحاض، ومنطقة معيشة واسعة استثنائياً، وحديقة شتوية قابلة للتدفئة، وطابق سفلي متعدد الاستخدامات.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمدادات الطاقة الحديثة التي تشمل منظومة كهروضوئية بقدرة 11,18 kWp، وبطارية تخزين بسعة 10kWh، وإمداداً بالطاقة الاحتياطية، وصندوق شحن جداري.
ويكتمل المنزل بمرآب ذي بوابة كهربائية، وموقف سيارات مغطى، ومستودع أدوات، وحديقة معتنى بها.
منزل للأشخاص الذين يقدّرون السكن الرحب والهدوء والخصوصية - ولا يرغبون في الوقت نفسه بالتخلي عن قربهم من العاصمتين برلين وبوتسدام.

أهم المزايا باختصار
الهندسة المعمارية والمساحات
- «منزل شترايف الموفّر للطاقة» عالي الجودة، سنة البناء 1994
- أسلوب بناء هجين مستدام بهيكل من أعمدة خشبية وواجهة أمامية من الطوب الصلب المغطى باللياسة
- نحو 255 م² مساحة معيشة/استخدام
- 5 غرف بالإضافة إلى غرفة ضيوف مع دش/مرحاض في الطابق السفلي
3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة ضيوف
مكتب
منطقة معيشة/طعام واسعة بمساحة نحو 51 م²
حديقة شتوية بمساحة نحو 10 م² قابلة للاستخدام والتدفئة طوال العام
نحو 80 م² طابق سفلي مبني بالطوب وقابل للتدفئة (بما في ذلك غرفة ضيوف بمساحة نحو 14 م²،
وهي غير محتسبة ضمن مساحة المعيشة)

الراحة
- تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والحمام
- موقد قرميدي مصمم من قبل مصمم في منطقة المعيشة/الطعام
- حمام عالي الجودة مع دش ومرحاض
- مرحاض للضيوف
- شرفة واسعة وتراس كبير
- إطلالة مفتوحة على الحقول والغابة

الطاقة والتقنية
- يتوفر بيان الطاقة (نوعه بيان استهلاك، صالح حتى 26.2.2038)
سنة البناء وفقاً لبيان الطاقة 1994
فئة كفاءة الطاقة A، استهلاك الطاقة 47 kWh/(m²xa)
- منظومة كهروضوئية بقدرة 11,18 kWp؛ وبطارية تخزين بسعة 10kWh، وإمداد بالطاقة الاحتياطية
- صندوق شحن جداري
- نظام تكثيف غاز حديث من Bosch-Junkers، سنة البناء 2021
- وصلة ألياف ضوئية

قطعة الأرض والمساحات الإضافية
- 492 م²
- حديقة معتنى بها
- مرآب ببوابة كهربائية، وموقف سيارات مغطى، ومستودع أدوات

المعدات والميزات وفقا للمعلن

استُثمر فيها وجُدّدت باستمرار

لم تقتصر العناية بالعقار على صيانته، بل جرى تطويره بشكل هادف على مرّ السنين:
2015
- إعادة تصميم الحديقة
- درج فاخر من الخشب الصلب من شركة Rimpel إلى الطابق العلوي
- أغطية أرضيات جديدة في الطابق العلوي وفي المكتب بالطابق الأرضي (باركيه جاهز Steiner، بلوط Murano)
- أبواب جديدة
- تحديث الحمام، والدش، والمرحاض، ومرحاض الضيوف
- تحديث المطبخ المركّب (موقد سيراميك Siemens، فرن، غسالة أطباق
وثلاجة Siemens، شفاط، حوض مع خلاط)
- إعادة تصميم الدرج المؤدي إلى الطابق السفلي
2016
- ستارة Velux شمسية (تم تجديد الوحدة الشمسية في 2026)
2019
- حديقة شتوية (شركة GeWe)
- إصلاح المدخنة
2021
- تجديد نظام التدفئة (تقنية تكثيف الغاز Bosch-Junkers)
- تجديد تغطية الأرضية في غرفة التجهيزات/الغرفة متعددة الوظائف
2024
- نظام كهروضوئي بقدرة 11,18 kWp، وبطارية تخزين بقدرة 10 kWh، وصندوق شحن جداري،
ونظام إدارة الطاقة، وإمداد كهربائي للطوارئ
- وصلة ألياف ضوئية
وبذلك جرى تكييف المنزل تدريجيًا مع المتطلبات الحالية من حيث الراحة وكفاءة الطاقة والرقمنة.
- إعداد الماء الساخن عبر نظام التدفئة المركزي
- تهوية النوافذ
- وصلة الألياف الضوئية موجودة في المنزل، ولا يزال يتعين إنشاء الاتصال بجهاز التوجيه؛
حاليًا وصلة نحاسية تماثلية
- خزان لتجميع مياه الأمطار لاستخدامات المياه غير الصالحة للشرب (المرحاض وما إلى ذلك) موجود، لكنه خارج الخدمة حاليًا
- موقف واحد في مرآب مغطى، وموقف واحد في المرآب

آخر

بيتٌ للمستقبل
هذا العقار أكثر من مجرد منزل تقليدي لأسرة واحدة. فهو يجمع بين الهندسة المعمارية المميزة، والسكن الرحب، والارتباط الخاص بالمساحات الخارجية، وتقنيات الطاقة الحديثة.
منزل يلبي بالفعل اليوم العديد من المتطلبات الحاسمة للسكن عالي الجودة في المستقبل:
المساحة - الجودة - الخصوصية - الاستدامة - الاستقلالية - الموقع
وقبل كل شيء:
منزل لا يقتصر المرء على السكن فيه، بل يفخر بتسميته وطنه.
نرحب، عند وجود اهتمام جاد، بأن نعرض عليكم هذا العقار المميز، ويسعدنا تلقي رسالة قصيرة تتضمن بعض المعلومات الشخصية وموعد الشراء المخطط له. ويسرنا بعد ذلك تزويدكم بمزيد من المستندات. تتم المعاينات حصراً بعد تحديد موعد مسبق.

نرجو من وكلاء العقارات الامتناع عن التواصل معنا. يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك الخاص.

الموقع

وصف الموقع

بين مدينتين كبيرتين ومع ذلك في قلب الطبيعة

تُجسّد شتانسدورف، كقلة من الأماكن الأخرى في الجنوب الغربي لبرلين، التعايش بين السكن القريب من الطبيعة والقرب من الحياة الحضرية.
يقع العقار في مستوطنة بلومن المرغوبة والمحبوبة، وهي منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها ومتنامية، يغلب عليها بناء منازل الأسرة الواحدة وتحيط بها مساحات خضراء واسعة.

تقع شتانسدورف في المناطق المحيطة الجنوبية الغربية لبرلين بين برلين وبوتسدام. وتقع كلاينماخنو ومدينة تيلتوو بمحاذاتها مباشرة ويمكن الوصول إليهما بسرعة. لذلك يُعد الموقع مناسبًا بصورة خاصة للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء وقرب من الطبيعة، مع تقديرهم في الوقت نفسه لسهولة الوصول إلى المدن المحيطة.
تقع محطة حافلات متجهة إلى محطة حافلات شتانسدورف على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل. وتبعد محطة قطار الضواحي تيلتوو شتات نحو 4,5 كم، بينما يبعد أقرب مدخل للطريق السريع نحو 3,6 كم.

تتوفر الاحتياجات اليومية بصورة ممتازة. إذ تقع محلات سوبرماركت مثل Netto وEdeka على بُعد أقل من كيلومتر واحد، كما تتوفر خيارات تسوق إضافية (Lidl وAldi وKaufland وغيرها) في المنطقة المحيطة القريبة.

يمكن الوصول بسهولة إلى دور الحضانة والمدارس ودار الأطباء والأطباء الاختصاصيين ومرافق الرعاية الطبية والصيدليات. فعلى سبيل المثال، تقع حضانة Löwenzahn على بُعد نحو 450 مترًا. كما توجد مطاعم ومقاهٍ، إلى جانب عروض متنوعة للترفيه والرياضة، في شتانسدورف والبلديات المجاورة.

تتميز البيئة السكنية المباشرة بالمساحات الخضراء والمتنزهات وملاعب الأطفال.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ في كنف الطبيعة وقِصر المسافات إلى المراكز المهمة في الجنوب الغربي لبرلين.
المسافات
- وسط مدينة بوتسدام نحو 12 كم
- كورفورستندام برلين نحو 15 كم
- مطار BER نحو 35 كم
يوفر التطوير المستقبلي المتوقع لشبكة النقل العام، ولا سيما وصلة قطار الضواحي المخطط لها إلى برلين (إمكانية الوصول إلى محطة قطار الضواحي سيرًا على الأقدام)، آفاقًا مستقبلية إضافية للسكان.