Innovatives Architektenhaus mit Weitblick; großzügiges Raumangebot; moderne Energieversorgung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

EIN ORT MIT PERSPEKTIVE

Das 1994 von der renommierten Firma Streif in Hybrid-Bauweise errichtete "Streif-Energiesparhaus" wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich - auf einem 492 m² großen Grundstück - als charaktervolles Zuhause mit rund 255 m² Wohn-/Nutzfläche, fünf Zimmer plus Gästezimmer mit DU/WC, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, beheizbarem Wintergarten und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoß.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung mit 11,18 kWp Photovoltaik, 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung und Wallbox.
Abgerundet wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Tor, Carport, Geräteschuppen und einem gepflegten Garten.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen - gleichzeitig die Nähe zu den Hauptstädten Berlin und Potsdam nicht missen möchten.

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
Architektur und Raum
- Hochwertiges "Streif-Energiespar-Haus", Baujahr 1994
- nachhaltige Hybridbauweise in Holzständerkonstruktion und massiven, verputzem
Ziegelvormauerwerk
- ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche
- 5 Zimmer plus Gästezimmer mit Dusche/WC im UG
3 Schlafzimmer plus Gästezimmer
Büro
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m²
ca. 10 m² ganzjährig nutz- und beheizbarer Wintergarten
ca. 80 m² gemauertes und beheizbares Untergeschoß (einschl. ca. 14 qm großes
Gästezimmer, ist nicht in Wohnfläche mit eingerechnet)

KOMFORT
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Designer-Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- hochwertiges Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- großzügiger Balkon und große Terrasse
- unverbauter Blick über Felder und Wald

ENERGIE & TECHNIK
- Energieausweis liegt vor (Typ Verbrauchsausweis, gültig bis 26.2.2038)
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauch 47 kWh/(m²xa)
- Photovoltaikanlage 11,18 kWp; 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung
- Wallbox
- moderne Bosch-Junkers- Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2021
- Glasfaseranschluss

Grundstück und Nebenflächen
- 492 m²
- gepflegte Gartenanlage
- Garage mit elektrischem Tor, Carport und Geräteschuppen

Ausstattung laut Anbieter

KONTINUIERLICH INVESTIERT UND MODERNISIERT

Die Immobilie wurde nicht nur gepflegt, sondern über Jahre gezielt weiterentwickelt:
2015
- Neugestaltung der Gartenanlage
- hochwertige Rimpel Massivholztreppe zum OG
- neue Bodenbeläge im OG und im Büro EG (Fertigparkett Steiner, Eiche Murano)
- neue Türen
- Modernisierung von Bad, Dusche, WC und Gäste WC
- Modernisierung Einbauküche (Siemens Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine
und Siemens Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur)
- Neugestaltung der Treppe zum UG
2016
- Velux Solar-Rollo (Solarmodul wurde 2026 erneuert)
2019
- Wintergarten (Fa. GeWe)
- Schornsteinreparatur
2021
- Erneuerung der Heizungsanlage (Bosch-Junkers Gas-Brennwert-
Technik)
- Erneuerung des Bodenbelages im Technik-/Multifunktionsraum
2024
- Photovoltaikanlage 11,18 kWp, 10 kWh Batteriespeicher, Wallbox,
Energie-Managementsystem, Notstromversorgung
- Glasfaseranschluss
Damit wurde das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Digitalisierung angepasst.
- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
- Fensterlüftung
- Glasfaseranschluss liegt im Haus, Verbindung zum Router muss noch hergestellt werden;
aktuell analoger Kupferanschluss
- Regenwasserzisterne für Brauchwasser (Toilette etc.) vorhanden, derzeit außer Betrieb
- 1 Carport-Stellplatz, 1 Garagenplatz

Sonstiges

EIN HAUS FÜR DIE ZUKUNFT
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier sind charaktervolle Architektur, großzügiges Wohnen, einen besonderen Außenbezug und moderne Energietechnik vereint.
Ein Haus, das bereits heute viele Anforderungen erfüllt, die für hochwertiges Wohnen der Zukunft entscheidend sind:
Raum - Qualität - Privatsphäre - Nachhaltigkeit - Unabhängigkeit - Lage
und vor allem:
EIN HAUS, DAS MAN NICHT NUR BEWOHNT, SONDERN STOLZ SEIN ZUHAUSE NENNT.
Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen gerne die besondere Immobilie und freuen uns über eine kurze Nachricht mit einigen persönlichen Informationen und Ihrem geplanten Kaufzeitpunkt. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen finden ausschließlich nur nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Wir bitten von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von PRIVAT.

Lage

Lagebeschreibung

ZWISCHEN ZWEI METROPOLEN UND DOCH IM GRÜNEN

Stahnsdorf steht wie kaum ein anderer Ort im Berliner Südwesten für die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und beliebten Blumensiedlung, einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und viel Grün.

Stahnsdorf liegt im südwestlichen Berliner Umland zwischen Berlin und Potsdam. Direkt angrenzend und schnell erreichbar befinden sich Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.
Eine Bushaltestelle zum Stahnsdorfer Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt liegt etwa 4,5 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt rund 3,6 km.

Die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Supermärkte wie Netto und Edeka befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland usw.) sind im näheren Umfeld vorhanden.

Kindertagesstätten, Schulen, Ärztehaus, Fachärzte, medizinische Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar. Die Kita Löwenzahn liegt beispielsweise rund 450 Meter entfernt. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in Stahnsdorf und den angrenzenden Gemeinden.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Grünflächen, Parks und Spielplätzen geprägt.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren im Berliner Südwesten.
Entfernungen
- Potsdamer Innenstadt ca. 12 km
- Berlin Kurfürstendamm ca. 15 km
- Flughafen BER ca. 35 km
Die perspektivische Weiterentwicklung des öffentlichen Nahverkehrs und insbesondere der geplante S-Bahn-Anschluss nach Berlin (S-Bahnhof fußläufig erreichbar) bieten zusätzliche Zukunftsperspektiven für die Bewohner.