Maison d’architecte innovante avec vue dégagée ; espaces généreux ; approvisionnement énergétique moderne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

UN LIEU D’AVENIR

La « maison économe en énergie Streif », construite en 1994 par la société renommée Streif selon une construction hybride, a été continuellement modernisée et perfectionnée sur le plan technique au fil des ans. Aujourd’hui, elle se présente – sur un terrain de 492 m² – comme une maison de caractère offrant environ 255 m² de surface habitable/utile, cinq pièces plus une chambre d’amis avec douche/WC, un espace de vie exceptionnellement généreux, une véranda chauffable et un sous-sol polyvalent.

Il convient de souligner tout particulièrement l’approvisionnement énergétique moderne avec 11,18 kWp de photovoltaïque, une batterie de stockage de 10kWh, une alimentation de secours et une borne de recharge.
La maison est complétée par un garage avec porte électrique, un carport, un abri de jardin et un jardin soigneusement entretenu.
Une maison destinée aux personnes qui apprécient un habitat généreux, le calme et l’intimité, tout en ne souhaitant pas renoncer à la proximité des capitales Berlin et Potsdam.

CARACTÉRISTIQUES EN UN COUP D’ŒIL
Architecture et espaces
- Maison « Streif économe en énergie » de grande qualité, construite en 1994
- construction hybride durable avec ossature en bois et parement extérieur massif en briques crépies
- env. 255 m² de surface habitable/utile
- 5 pièces plus une chambre d’amis avec douche/WC au sous-sol
3 chambres plus une chambre d’amis
bureau
vaste espace séjour/salle à manger d’env. 51 m²
véranda d’env. 10 m² utilisable et chauffable toute l’année
sous-sol maçonné et chauffable d’env. 80 m² (y compris une chambre d’amis d’env. 14 m², qui n’est pas incluse dans la surface habitable)

CONFORT
- chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains
- poêle en faïence design dans l’espace séjour/salle à manger
- salle de bains de grande qualité avec douche et WC
- WC invités
- grand balcon et grande terrasse
- vue dégagée sur les champs et la forêt

ÉNERGIE & TECHNIQUE
- certificat énergétique disponible (type certificat basé sur la consommation, valable jusqu’au 26.2.2038)
année de construction selon le certificat énergétique : 1994
classe d’efficacité énergétique A, consommation énergétique 47 kWh/(m²xa)
- installation photovoltaïque de 11,18 kWp ; batterie de stockage de 10kWh, alimentation de secours
- borne de recharge
- installation moderne de chauffage au gaz à condensation Bosch-Junkers, construite en 2021
- raccordement à la fibre optique

Terrain et surfaces annexes
- 492 m²
- jardin soigneusement entretenu
- garage avec porte électrique, carport et abri de jardin

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

INVESTISSEMENTS ET MODERNISATIONS CONTINUS

Le bien n’a pas seulement été entretenu, mais a été volontairement développé au fil des années :
2015
- Réaménagement du jardin
- Escalier en bois massif haut de gamme Rimpel menant à l’étage
- Nouveaux revêtements de sol à l’étage et dans le bureau au rez-de-chaussée (parquet contrecollé Steiner, chêne Murano)
- Nouvelles portes
- Modernisation de la salle de bains, de la douche, des toilettes et des toilettes invités
- Modernisation de la cuisine intégrée (plaque vitrocéramique Siemens, four, lave-vaisselle
et réfrigérateur Siemens, hotte aspirante, évier avec robinetterie)
- Réaménagement de l’escalier menant au sous-sol
2016
- Store solaire Velux (le module solaire a été remplacé en 2026)
2019
- Véranda (société GeWe)
- Réparation de la cheminée
2021
- Remplacement de l’installation de chauffage (technique de chaudière gaz à condensation
Bosch-Junkers)
- Remplacement du revêtement de sol dans la pièce technique/multifonctionnelle
2024
- Installation photovoltaïque de 11,18 kWp, batterie de stockage de 10 kWh, borne de recharge,
système de gestion de l’énergie, alimentation de secours
- Raccordement à la fibre optique
La maison a ainsi été adaptée étape par étape aux exigences actuelles en matière de confort, d’efficacité énergétique et de numérisation.
- Production d’eau chaude via le chauffage central
- Aération par les fenêtres
- Le raccordement à la fibre optique est présent dans la maison, la connexion au routeur doit encore être établie ;
actuellement, raccordement analogique en cuivre
- Citerne d’eau de pluie disponible pour l’eau non potable (toilettes, etc.), actuellement hors service
- 1 place de stationnement sous carport, 1 place de garage

Autres

UNE MAISON POUR L’AVENIR
Ce bien immobilier est bien plus qu’une maison individuelle classique. Il réunit une architecture pleine de caractère, un espace de vie généreux, un lien particulier avec l’extérieur et une technologie énergétique moderne.
Une maison qui répond dès aujourd’hui à de nombreuses exigences déterminantes pour un habitat de qualité à l’avenir :
Espace - Qualité - Intimité - Durabilité - Indépendance - Emplacement
et surtout :
UNE MAISON QUE L’ON N’HABITE PAS SEULEMENT, MAIS QUE L’ON EST FIER D’APPELER SON CHEZ-SOI.
En cas d’intérêt sérieux, nous serons heureux de vous présenter ce bien immobilier exceptionnel et vous remercions de nous adresser un court message contenant quelques informations personnelles ainsi que la date à laquelle vous prévoyez d’acheter. Nous vous fournirons ensuite volontiers d’autres documents. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.

Nous vous prions de ne pas nous contacter si vous êtes agent immobilier. La vente s’effectue directement par un particulier, sans commission.

Emplacement

Détails de l'emplacement

ENTRE DEUX MÉTROPOLES ET POURTANT DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

Stahnsdorf incarne comme peu d’autres communes du sud-ouest de Berlin le lien entre une habitation proche de la nature et la proximité urbaine.
Le bien immobilier se trouve dans le très recherché et apprécié lotissement Blumensiedlung, un quartier résidentiel calme, soigné et établi, principalement composé de maisons individuelles et offrant beaucoup de verdure.

Stahnsdorf se situe dans la périphérie sud-ouest de Berlin, entre Berlin et Potsdam. Les communes de Kleinmachnow et la ville de Teltow, directement limitrophes et rapidement accessibles, se trouvent à proximité. La situation convient donc particulièrement aux personnes qui souhaitent vivre au calme et proches de la nature, tout en appréciant une bonne desserte vers les villes environnantes.
Un arrêt de bus desservant la gare routière de Stahnsdorf se trouve à seulement quelques minutes à pied de la maison. La gare de S-Bahn Teltow Stadt se situe à environ 4,5 km, l’accès autoroutier le plus proche à environ 3,6 km.

Les commodités du quotidien sont très bonnes. Des supermarchés tels que Netto et Edeka se trouvent à moins d’un kilomètre, tandis que d’autres possibilités de shopping (Lidl, Aldi, Kaufland, etc.) sont disponibles dans les environs proches.

Les crèches, écoles, centre médical, médecins spécialistes, services médicaux et pharmacies sont facilement accessibles. La crèche Löwenzahn se trouve par exemple à environ 450 mètres. Des restaurants, cafés ainsi que diverses activités de loisirs et sportives se trouvent également à Stahnsdorf et dans les communes voisines.

L’environnement résidentiel immédiat est marqué par des espaces verts, des parcs et des aires de jeux.
La situation allie ainsi une vie résidentielle calme dans un cadre verdoyant à de courtes distances des principaux centres du sud-ouest de Berlin.
Distances
- Centre-ville de Potsdam env. 12 km
- Kurfürstendamm à Berlin env. 15 km
- Aéroport BER env. 35 km
Le développement futur des transports publics locaux et notamment la liaison S-Bahn prévue vers Berlin (gare de S-Bahn accessible à pied) offrent des perspectives supplémentaires pour l’avenir des habitants.