Innowacyjny dom projektu architektonicznego z rozległym widokiem; przestronny układ pomieszczeń; nowoczesne zaopatrzenie w energię

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

MIEJSCE Z PERSPEKTYWĄ

Wybudowany w 1994 roku przez renomowaną firmę Streif w technologii hybrydowej „Streif-Energiesparhaus” był przez lata nieprzerwanie modernizowany i rozwijany pod względem technicznym. Dziś, położony na działce o powierzchni 492 m², prezentuje się jako charakterystyczny dom o powierzchni mieszkalnej/użytkowej wynoszącej około 255 m², z pięcioma pokojami oraz pokojem gościnnym z prysznicem/WC, wyjątkowo przestronną strefą dzienną, ogrzewaną oranżerią i wszechstronnie użytkową piwnicą.

Na szczególną uwagę zasługuje nowoczesne zaopatrzenie w energię: instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,18 kWp, magazyn energii o pojemności 10 kWh, zasilanie awaryjne i wallbox.
Dom uzupełniają garaż z elektryczną bramą, wiata na samochód, szopa na narzędzia oraz zadbany ogród.
Dom dla osób, które cenią przestronne mieszkanie, spokój i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości stolic – Berlina i Poczdamu.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY W SKRÓCIE
Architektura i przestrzeń
- Wysokiej jakości „Streif-Energiespar-Haus”, rok budowy 1994
- zrównoważona konstrukcja hybrydowa w technologii szkieletu drewnianego oraz masywnej, otynkowanej elewacji z cegły licowej
- ok. 255 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
- 5 pokoi oraz pokój gościnny z prysznicem/WC w piwnicy
3 sypialnie oraz pokój gościnny
biuro
przestronna część dzienna/jadalna o powierzchni ok. 51 m²
oranżeria o powierzchni ok. 10 m², użytkowana i ogrzewana przez cały rok
ok. 80 m² murowanej i ogrzewanej piwnicy (w tym pokój gościnny o powierzchni ok. 14 m²
nie jest wliczony do powierzchni mieszkalnej)

KOMFORT
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience
- designerski piec kaflowy w części dziennej/jadalnej
- wysokiej jakości łazienka z prysznicem i WC
- WC dla gości
- przestronny balkon i duży taras
- niezakłócony widok na pola i las

ENERGIA I TECHNIKA
- Dostępne świadectwo energetyczne (typ: świadectwo zużycia energii, ważne do 26.2.2038)
Rok budowy wg świadectwa energetycznego 1994
Klasa efektywności energetycznej A, zużycie energii 47 kWh/(m²xa)
- Instalacja fotowoltaiczna 11,18 kWp; magazyn energii 10 kWh, zasilanie awaryjne
- Wallbox
- Nowoczesna gazowa instalacja kondensacyjna Bosch-Junkers, rok budowy 2021
- Przyłącze światłowodowe

Działka i powierzchnie dodatkowe
- 492 m²
- zadbany ogród
- garaż z elektryczną bramą, wiata na samochód i szopa na narzędzia

Osprzęt i funkcje, jak opisano

STABILNIE INWESTOWANO I MODERNIZOWANO

Nieruchomość była nie tylko zadbana, lecz przez lata również celowo rozwijana:
2015
- Nowe zagospodarowanie ogrodu
- wysokiej jakości schody z litego drewna firmy Rimpel na piętro
- nowe pokrycia podłogowe na piętrze i w biurze na parterze (parkiet gotowy Steiner, dąb Murano)
- nowe drzwi
- modernizacja łazienki, prysznica, WC i toalety dla gości
- modernizacja zabudowanej kuchni (płyta ceramiczna Siemens, piekarnik, zmywarka
i lodówka Siemens, okap, zlewozmywak z baterią)
- nowe zagospodarowanie schodów do piwnicy
2016
- Roleta solarna Velux (moduł solarny wymieniono w 2026 r.)
2019
- Ogród zimowy (firma GeWe)
- naprawa komina
2021
- Wymiana instalacji grzewczej (technologia kondensacyjna gazowa Bosch-Junkers)
- Wymiana pokrycia podłogowego w pomieszczeniu technicznym/wielofunkcyjnym
2024
- Instalacja fotowoltaiczna 11,18 kWp, magazyn energii 10 kWh, wallbox,
system zarządzania energią, zasilanie awaryjne
- Przyłącze światłowodowe
W ten sposób dom krok po kroku dostosowano do współczesnych wymagań w zakresie komfortu, efektywności energetycznej i cyfryzacji.
- Podgrzewanie ciepłej wody za pośrednictwem centralnego ogrzewania
- Wentylacja przez okna
- Przyłącze światłowodowe znajduje się w domu, połączenie z routerem musi zostać jeszcze wykonane;
obecnie analogowe przyłącze miedziane
- Dostępna jest cysterna na deszczówkę do wody użytkowej (toaleta itp.), obecnie nieczynna
- 1 miejsce parkingowe w carporcie, 1 miejsce w garażu

Inne

DOM NA PRZYSZŁOŚĆ
Ta nieruchomość to coś więcej niż klasyczny dom jednorodzinny. Łączy w sobie charakterystyczną architekturę, przestronne wnętrza, szczególną więź z otoczeniem oraz nowoczesną technikę energetyczną.
Dom, który już dziś spełnia wiele wymagań kluczowych dla wysokiej jakości życia w przyszłości:
Przestrzeń - Jakość - Prywatność - Zrównoważony rozwój - Niezależność - Lokalizacja
a przede wszystkim:
DOM, W KTÓRYM NIE TYLKO SIĘ MIESZKA, LECZ KTÓRY Z DUMĄ NAZYWA SIĘ SWOIM DOMEM.
W przypadku poważnego zainteresowania chętnie zaprezentujemy Państwu tę wyjątkową nieruchomość i będziemy wdzięczni za krótką wiadomość zawierającą kilka informacji osobistych oraz planowany termin zakupu. Następnie chętnie udostępnimy Państwu dalsze dokumenty. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

Prosimy, aby agenci nieruchomości powstrzymali się od kontaktu. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej, bez prowizji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

POMIĘDZY DWIEMA METROPOLIAMI, A JEDNAK WŚRÓD ZIELENI

Stahnsdorf jak mało które miejsce w południowo-zachodniej części Berlina łączy bliskość natury z miejskim sąsiedztwem.
Nieruchomość znajduje się w pożądanej i popularnej Blumensiedlung, spokojnej, zadbanej i ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej, w której przeważają domy jednorodzinne i jest dużo zieleni.

Stahnsdorf leży w południowo-zachodnim otoczeniu Berlina, pomiędzy Berlinem a Poczdamem. Bezpośrednio przylegają do niego i szybko można do nich dotrzeć Kleinmachnow oraz miasto Teltow. Lokalizacja ta jest szczególnie odpowiednia dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko natury, a jednocześnie cenią dobre połączenia z okolicznymi miastami.
Przystanek autobusowy z połączeniem do dworca autobusowego w Stahnsdorfie znajduje się zaledwie kilka minut pieszo od domu. Stacja S-Bahn Teltow Stadt oddalona jest o około 4,5 km, a najbliższy wjazd na autostradę o około 3,6 km.

Zaopatrzenie w codzienne artykuły jest bardzo dobre. Supermarkety, takie jak Netto i Edeka, znajdują się w odległości mniejszej niż jeden kilometr, a dalsze możliwości zakupów (Lidl, Aldi, Kaufland itd.) są dostępne w najbliższej okolicy.

Przedszkola, szkoły, przychodnia lekarska, lekarze specjaliści, opieka medyczna i apteki są łatwo dostępne. Na przykład przedszkole Löwenzahn znajduje się około 450 metrów stąd. Restauracje, kawiarnie oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu znajdują się również w Stahnsdorfie i sąsiednich gminach.

Najbliższe otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się terenami zielonymi, parkami i placami zabaw.
Lokalizacja łączy zatem spokojne mieszkanie wśród zieleni z krótkimi drogami do ważnych centrów południowo-zachodniej części Berlina.
Odległości
- Centrum Poczdamu ok. 12 km
- Berlin Kurfürstendamm ok. 15 km
- Lotnisko BER ok. 35 km
Perspektywiczny rozwój transportu publicznego, a w szczególności planowane połączenie S-Bahn z Berlinem (stacja S-Bahn dostępna pieszo), oferują mieszkańcom dodatkowe perspektywy na przyszłość.