| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 260 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 160 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 695.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.673,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – woon- en bedrijfspand
Het gebouw is een afzonderlijk cultuurmonument volgens § 2 lid 1 van de Hessische monumentenwet en was het raadhuis en schoolgebouw van Friedrichsdorf, vanaf de bouw in 1788 tot 1875. Aan de binnenzijde van de originele en representatieve laatbarokke dubbele eikenhouten deur zijn „leerlingengraffiti” uit die tijd te zien.
Sinds 1907 is het huis onafgebroken in familiebezit.
Het betreft een gepleisterd vakwerkhuis in goede staat. De zijde aan de Taunusstraße is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en de defecte dorpel is vervangen door een nieuwe van eikenhout. Verder zijn de dagkanten van de ramen en de luiken vernieuwd.
Op de begane grond bevindt zich een smaakvolle entree met een historische tegelvloer uit 1907; het langwerpige glas-in-loodraam boven de voordeur zorgt voor een aangename lichtinval.
Hier bevinden zich links en rechts ruime vertrekken met een kleine theekeuken, geschikt als kantoorruimte. Jarenlang werden ze als zodanig gebruikt door een advocatenkantoor en een verzekeringsmakelaar. De begane grond beschikt over een apart toilet (eveneens met originele tegelvloer) en een badkamer met toilet, wastafel en bad.
De tegels in het toilet moeten behouden blijven; de badkamer kan worden gemoderniseerd en verbouwd.
In totaal zijn bouwelementen uit de bouwperiode, zoals de originele deuren en het beslag, nog aanwezig en dienen deze behouden te blijven. Ook de gebogen trapleuning met stijlelementen dateert uit de bouwtijd van het huis en leidt ons naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevond zich oorspronkelijk de grote vergaderzaal van het stadhuis. Bij de omzetting naar privébezit werden muren geplaatst en werd de voormalige zaal zo in drie ruimtes verdeeld. In de latere geschiedenis van het huis werden doorgangen in muren gemaakt en weer dichtgemetseld. Rekening houdend met de constructie en statica zijn doorgangen in muren mogelijk om de ruimtes naar wens in te delen. De huidige toegang tot de woning vanuit het trappenhuis is niet historisch en kan worden verwijderd.
De eerste verdieping bestaat in totaal uit 5 ruimtes, waarvan er drie in elkaar overlopen vanwege de genoemde verbouwing van raadhuiszaal tot privéwoning. De overeenkomstige wijzigingen zijn, zoals hierboven vermeld, mogelijk en verenigbaar met de monumentenbescherming. Een van de vijf ruimtes is afzonderlijk toegankelijk vanuit het trappenhuis. Oorspronkelijk was deze kamer verbonden met de aangrenzende die zich in die periode bevonden, waren met elkaar verbonden door een schuifdeur. De deur is nog aanwezig en de doorgang naar de andere kamer kan weer worden hersteld.
Omdat historische huizen uit deze periode geen badkamers hadden, werd op de eerste verdieping de voorraadkast naast de keuken omgebouwd tot een kleine badkamer; de oorspronkelijke deur van de voorraadkast is behouden. De bruine vloertegels dateren uit een later tijdperk; vervanging door een vriendelijker kleurstelling zou de badkamer aanzienlijk verbeteren.
De keuken is modern ingericht met moderne inbouwelementen.
Vanuit de keuken komt men op het moderne terras, dat in overeenstemming met de monumentenzorg opnieuw kan worden ingericht.
Vervolg onder "Opmerkingen over de voorzieningen" (verderop)
Vervolg van "Objectbeschrijving"
We gaan verder omhoog over de historische eikenhouten traptreden naar de zolderverdieping (van de begane grond naar de eerste verdieping zijn de treden bekleed met laminaat, dat kan worden verwijderd). Oorspronkelijk bevond zich op de zolderverdieping alleen een dienstbodenkamer; de rest was droogzolder.
Na de oorlog zijn hier muren geplaatst, zodat er een extra woning ontstond. In de zolderwoning zorgen de nog aanwezige oude plankenvloer in de hal en in twee van de vier kamers voor een bijzondere charme.
In de andere kamers ligt tapijt (de bovenste laag is alleen aan de randen vastgelijmd; daaronder liggen — vermoedelijk volledig verlijmde — tapijttegels). Via de historische zoldertrap bereikt men de zolder, die goed begaanbaar is en volop bergruimte biedt.
In de badkamer staat nog een oud vrijstaand bad op historiserende klauwpoten. Het interieur van het bad is opgewaardeerd met een moderne inzet, waardoor het bad kan worden gebruikt. Direct achter de badkamer bevindt zich een kleine kamer, de oorspronkelijke dienstbodenkamer, die goed geschikt is als kleedkamer/inloopkast.
In de keuken is de vloer geëgaliseerd en voorzien van een moderne vloerbedekking. Ook hier is een moderne inbouwkeuken geïnstalleerd.
Het huis beschikt bovendien over een grote kelder, die eveneens als opslagruimte kan worden gebruikt. In het gedeelte van de kelder dat aan de Hugenottenstraße grenst, is een werkbank ingericht; ook hier zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Er is een glasvezelaansluiting geïnstalleerd.
Het huis heeft een smalle binnenplaats die gedeeltelijk overdekt is door het terras. Hier kunnen potplanten worden gekweekt en kan men in de zomer genieten van een koel glas appelwijn. De verwarmingsinstallatie (gasverwarming) bevindt zich apart in de verwarmingsruimte, die toegankelijk is vanaf de binnenplaats. Deze verwarmingsruimte kan worden afgesloten en biedt een veilige plek om fietsen te stallen.
De ramen zijn kunststoframen met dubbel glas. Als ze worden vervangen, moeten er houten ramen worden geplaatst die beter bij de stijl van het huis passen.
De volgende maatregelen op het gebied van klimaatbeheersing kunnen worden goedgekeurd door de monumentenzorg:
•Max. 8 cm dakisolatie aan de buitenzijde, boven de spanten
•Warmtepomp op de binnenplaats
•Zonnepanelen op de achterkant van het dak. De panelen moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Gebouwen van deze leeftijd zijn vrijgesteld van de verplichting tot een energieprestatiecertificaat.
Met de monumentenzorgbeambte van de lagere monumentenzorgdienstIn Bad Homburg heeft een inspectie van het huis plaatsgevonden. Het inspectierapport stellen wij graag ter verdere informatie ter beschikking. De instantie staat open voor vragen en advies direct ter plaatse.
Het huis is zeer geschikt voor werk-/kantoor-/bedrijfsdoeleinden op de begane grond en voor twee gezinnen of een groot gezin op de eerste verdieping en zolderverdieping en kan direct worden betrokken.
Het huis is vrij van gebruik en biedt meerdere mogelijkheden: het direct zelf betrekken, gedeeltelijk verhuren, gedeeltelijk of volledig renoveren om gebruik te maken van een hoge monumenten-AfA.
Meer foto's graag op aanvraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Friedrichsdorf ligt schilderachtig in de Taunus; het huis bevindt zich in het stadscentrum, in de directe nabijheid van diverse winkelmogelijkheden. De Hugenottenstraße beschikt over een levendige detailhandel: twee bakkerijen, een groente-/fruit-/kaaswinkel, een traditionele slagerij, meerdere supermarkten, een groot winkelcentrum, boekhandel, kleermakerij en bloemisterij.
Alles is gemakkelijk te voet bereikbaar. De S-Bahn-aansluiting met verbindingen naar Bad Homburg, Frankfurt, de Hintertaunus en de Wetterau ligt op 10 minuten lopen van het huis. De Taunus als bestemming voor uitstapjes en wandelingen bevindt zich als het ware voor de deur.
1.395.000 € PRIVÉWONEN MET EIGEN ZWEMBAD & TUIN + HUURINKOMSTEN61381 Friedrichsdorf / Dillingen– Friedrichsdorf
549.000 € Ruim wonder met Japanse tuin - Vrijstaande woning met veel charme in Friedrichsdorf61381 Friedrichsdorf
