| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 260 m² |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 160 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 673,08 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийХюгеноттенштрассе 94, 61381 Фридрихсдорф — жилой и коммерческий дом
Здание является отдельным культурным памятником согласно § 2 абзацу 1 Гессенского закона об охране памятников и с момента постройки в 1788 году до 1875 года служило ратушей и школой Фридрихсдорфа. На внутренней стороне оригинальной представительной дубовой позднебарочной двустворчатой двери различимы «ученические граффити» того времени.
С 1907 года дом непрерывно находится в семейной собственности.
Речь идет об оштукатуренном фахверковом доме в хорошем состоянии. Сторона, обращенная к Таунусштрассе, была полностью отреставрирована в 2020/2021 годах, а поврежденный порог заменен новым дубовым. Кроме того, были обновлены оконные откосы и ставни.
На первом этаже находится оформленный со вкусом вестибюль с историческим плиточным полом 1907 года; длинное окно с витражным остеклением над входной дверью обеспечивает приятное естественное освещение.
Здесь справа и слева расположены просторные помещения с небольшой кухней, подходящие для офисов. В течение многих лет они использовались в качестве таковых адвокатской конторой и страховым маклером. Первый этаж оборудован отдельным туалетом (также с оригинальным плиточным полом) и ванной комнатой с туалетом, умывальником и ванной.
Плитку в туалете следует сохранить, ванную комнату можно модернизировать и перепланировать.
В целом элементы периода строительства, такие как оригинальные двери и фурнитура, сохранились и должны быть сохранены. Изогнутые перила лестницы, украшенные стилистическими элементами, также относятся ко времени постройки дома и ведут нас на второй этаж.
Изначально на втором этаже находился Большой зал заседаний ратуши. После перехода в частную собственность были возведены стены, и бывший зал таким образом разделили на три помещения. В последующей истории дома в стенах создавались проемы, а затем снова закрывались. С учетом конструкции и статических расчетов возможно создание проемов для оформления помещений. Нынешний вход в квартиру со стороны лестничной клетки не является историческим и может быть демонтирован.
Второй этаж состоит в общей сложности из 5 помещений, три из которых соединены между собой из-за упомянутой перепланировки зала ратуши в частную квартиру. Соответствующие изменения, как указано выше, возможны и совместимы с требованиями охраны памятников. В одно из пяти помещений можно попасть отдельно с лестничной клетки. Изначально эта комната была соединена с соседнейсоединённых расположенной раздвижной дверью. Дверь всё ещё сохранилась, и проход в другую комнату можно восстановить.
Поскольку исторические дома этой эпохи не имели ванных комнат, на первом этаже находившаяся рядом с кухней кладовая была переоборудована в небольшую ванную комнату; первоначальная дверь кладовой сохранилась. К более позднему времени относится коричневая напольная плитка, замена которой на более жизнерадостную цветовую гамму значительно улучшила бы ванную комнату.
Кухня оформлена в современном стиле с современными встроенными элементами.
Из кухни можно попасть на современную террасу, которую можно переоформить с учётом требований охраны памятников.
Продолжение в разделе «Примечания к оснащению» (ниже)
Продолжение раздела «Описание объекта»
Мы продолжаем подниматься по историческим дубовым ступеням на мансардный этаж (ступени от первого этажа до второго этажа были покрыты ламинатом, который можно удалить). Изначально на мансардном этаже находилась только комната служанки, остальное пространство использовалось для сушки белья.
После войны здесь были возведены стены, чтобы создать ещё одну квартиру. В мансардной квартире сохранившийся старый дощатый пол в коридоре и двух из четырёх комнат придаёт интерьеру особое очарование.
В остальных комнатах уложено ковровое покрытие (верхний слой приклеен только по краям, под ним находятся — предположительно полностью приклеенные — ковровые плитки). По исторической лестнице на чердак можно попасть на чердак, по которому удобно ходить и который предлагает достаточно места для хранения.
В ванной комнате сохранилась старая отдельно стоящая ванна с декоративными ножками в форме львиных лап. Внутренняя часть ванны была усовершенствована современной вставкой, благодаря чему ванну можно использовать. Непосредственно за ванной находится небольшая комната — бывшая комната служанки, которая хорошо подходит в качестве гардеробной/гардероба.
На кухне пол был выровнен и покрыт современным напольным покрытием. Здесь также была установлена современная встроенная кухня.
Дом также располагает большим подвалом, который можно использовать для хранения вещей. В части подвала, обращённой к Хугенотенштрассе, оборудован верстак; и здесь имеются различные варианты использования пространства. Было установлено оптоволоконное подключение.
У дома имеется узкий двор, частично накрытый террасой. Здесь можно выращивать горшечные растения и летом наслаждаться бокалом охлаждённого яблочного вина. Отопительное оборудование (газовое отопление) отдельно размещено в доступном из двора помещении отопительной установки. Это помещение с возможностью запирания обеспечивает безопасное место для хранения велосипедов.
Окна представляют собой пластиковые стеклопакеты. В случае замены следует установить деревянные окна, больше соответствующие стилю дома.
С точки зрения климатических требований следующие меры могут быть согласованы с органами охраны памятников:
•Макс. 8 см теплоизоляции кровли над стропилами
•Тепловой насос во дворе
•Фотоэлектрическая установка на задней стороне крыши. Панели должны соответствовать определённым условиям.
Здания такого возраста освобождены от обязанности иметь энергетический паспорт.
С уполномоченной по охране памятников Нижнего ведомства по охране памятников В Бад-Хомбурге состоялся осмотр дома. Протокол осмотра мы с удовольствием предоставим для дополнительной информации. Ведомство открыто для вопросов и консультаций непосредственно на месте.
Дом очень хорошо подходит для рабочего/офисного/предпринимательского использования на первом этаже и для двух семей или большой семьи на верхнем этаже и мансарде; заселиться можно сразу.
Дом свободен и предоставляет несколько возможностей: сразу заселиться самостоятельно, сдавать часть помещений, частично или полностью отремонтировать его, чтобы воспользоваться значительными налоговыми льготами для памятников архитектуры.
Дополнительные фотографии предоставляются по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Фридрихсдорф живописно расположен в регионе Таунус; дом находится в центре города, в непосредственной близости от разнообразных магазинов. На улице Хугенотенштрассе активно развита розничная торговля: две пекарни, магазин овощей/фруктов/сыров, традиционная мясная лавка, несколько супермаркетов, крупный торговый центр, книжный магазин, ателье, цветочный магазин.
До всего можно без проблем дойти пешком. Остановка городской электрички S-Bahn с сообщением до Бад-Хомбурга, Франкфурта, Внутреннего Таунуса и Веттерау находится в 10 минутах ходьбы от дома. Таунус как место для экскурсий и прогулок находится практически у порога.
1.395.000 € ЧАСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ СО СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ И САДОМ + ДОХОД ОТ АРЕНДЫ61381 Friedrichsdorf / Dillingen– Friedrichsdorf
549.000 € Просторный дом с японским садом — очаровательный индивидуальный жилой дом во Фридрихсдорфе61381 Friedrichsdorf
