| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 260 m² |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 160 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 695.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.673,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняГугенотенштрассе 94, 61381 Фрідріхсдорф – житлово-комерційний будинок
Будівля є окремою пам’яткою культури відповідно до § 2 абзацу 1 Гессенського закону про охорону пам’яток і була ратушею та школою Фрідріхсдорфа від спорудження у 1788 році до 1875 року. На внутрішньому боці оригінальних і представницьких пізньобарокових дубових двостулкових дверей помітні «учнівські графіті» того часу.
З 1907 року будинок безперервно перебуває у сімейній власності.
Йдеться про оштукатурений фахверковий будинок у хорошому стані. Сторону, звернену до Таунусштрассе, у 2020/2021 роках повністю відремонтовано, а пошкоджений поріг замінено новим дубовим. Крім того, було оновлено укоси вікон і віконниці.
На першому поверсі відкривається стильне передпокійне приміщення з історичною плитковою підлогою 1907 року; видовжене вікно зі свинцевим склінням над вхідними дверима забезпечує приємне проникнення світла.
Тут праворуч і ліворуч розташовані просторі приміщення з невеликою чайною кухнею, придатні для офісів. Протягом багатьох років ними користувалися адвокатська кантора та страховий брокер. Перший поверх обладнаний окремим туалетом (також з оригінальною плитковою підлогою) і ванною кімнатою з туалетом, умивальником та ванною.
Плитку в туалеті слід зберегти, а ванну кімнату можна модернізувати та перепланувати.
Загалом елементи періоду будівництва, такі як оригінальні двері та фурнітура, досі збереглися і мають бути збережені. Також вигнуті перила сходів, оздоблені стилістичними елементами, походять із часу спорудження будинку й ведуть нас на другий поверх.
На другому поверсі спочатку розташовувалася Велика зала засідань ратуші. Після переходу у приватну власність було зведено стіни, і колишню залу таким чином поділили на три приміщення. У подальшій історії будинку в стінах створювалися прорізи, а потім їх знову закривали. З урахуванням конструкції та статики прорізи в стінах для планування приміщень можливі. Нинішній вхід до квартири зі сходової клітки не є історичним і може бути демонтований.
Другий поверх загалом складається з 5 приміщень, три з яких через згадане перепланування зали ратуші у приватну квартиру переходять одне в одне. Відповідні зміни, як зазначено вище, можливі та сумісні з вимогами охорони пам’яток. До одного з п’яти приміщень можна потрапити окремо зі сходової клітки. Спочатку ця кімната була з’єднана із сусідньою розташовані та з’єднані розсувними дверима. Двері досі наявні, і прохід до іншої кімнати можна відновити.
Оскільки історичні будинки цієї епохи не мали ванних кімнат, на першому поверсі розташовану поруч із кухнею комору переобладнали на невелику ванну кімнату; оригінальні двері комори збереглися. До пізнішого періоду належить коричнева підлогова плитка, заміна якої на плитку приємнішого кольору значно покращила б вигляд ванної кімнати.
Кухня оформлена в сучасному стилі з сучасними вбудованими елементами.
З кухні можна вийти на сучасну терасу, яку можна перепланувати з урахуванням вимог охорони пам’яток.
Продовження в розділі «Примітки щодо оснащення» (нижче)
Продовження «Опису об’єкта»
Історичними дубовими сходами ми піднімаємося далі на горище (між першим і другим поверхами сходинки покриті ламінатом, який можна зняти). Спочатку на горищі була лише кімната служниці, решта приміщення використовувалася для сушіння білизни.
Після війни тут звели стіни, щоб створити ще одну квартиру. В мансардній квартирі особливого шарму надає старовинна дощата підлога, що збереглася в коридорі та у двох із чотирьох кімнат.
В інших кімнатах постелено ковролін (верхній шар приклеєний лише по краях, під ним, імовірно, повністю приклеєні килимові плитки). Через історичні горищні сходи можна потрапити на горище, яким зручно ходити і яке пропонує багато місця для зберігання.
У ванній кімнаті збереглася стара окремо розташована ванна з декоративними лапоподібними ніжками. Внутрішню частину ванни модернізовано за допомогою сучасної вставки, завдяки чому ванною можна користуватися. Безпосередньо за ванною кімнатою розташована невелика кімната — колишня кімната служниці, яка добре підходить як гардеробна/гардеробна кімната.
На кухні підлогу вирівняли та покрили сучасним покриттям. Тут також встановлено сучасну вбудовану кухню.
Будинок також має великий підвал, який можна використовувати для зберігання. У частині підвалу, що виходить у бік Hugenottenstraße, облаштовано верстак; тут також є різні можливості використання. Встановлено оптоволоконне підключення.
Будинок має вузький двір, частково накритий терасою. Тут можна вирощувати рослини в горщиках і влітку насолоджуватися келихом охолодженого яблучного вина. Опалювальна установка (газове опалення) окремо розміщена в котельні, до якої можна потрапити з двору. Ця котельня є безпечним приміщенням, що замикається, для зберігання велосипедів.
Вікна є пластиковими склопакетами. У разі заміни слід встановити дерев’яні вікна, які більше відповідатимуть стилю будинку.
З погляду кліматичних заходів орган охорони пам’яток може погодити такі заходи:
•Макс. 8 см утеплення даху над кроквами
•Тепловий насос у дворі
•Фотовольтаїка на задній частині даху. Панелі мають відповідати певним умовам.
Будівлі такого віку звільнені від обов’язку мати енергетичний паспорт.
Із представницею Нижнього органу охорони пам’яток У Бад-Гомбурзі було проведено огляд будинку. Протокол огляду ми охоче надамо для подальшої інформації. Відомство відкрите для запитань і консультацій безпосередньо на місці.
Будинок дуже добре підходить для робочої/офісної/підприємницької діяльності на першому поверсі та для двох сімей або великої родини на другому поверсі й мансарді; заселення можливе негайно.
Будинок вільний для заселення та пропонує кілька можливостей: негайно заселитися самостійно, частково здавати в оренду, частково або повністю відремонтувати, щоб скористатися високою податковою амортизацією для пам’яток архітектури.
Інші фотографії охоче надамо за запитом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Фрідріхсдорф мальовничо розташований у Таунусі; будинок знаходиться в центрі міста, у безпосередній близькості від різноманітних магазинів. На вулиці Гугенотенштрасе активно розвивається роздрібна торгівля: дві пекарні, магазин овочів/фруктів/сиру, традиційна м’ясна крамниця, кілька супермаркетів, великий торговельний центр, книжковий магазин, ательє, квітковий магазин.
До всього можна без проблем дійти пішки. Станція міської електрички S-Bahn із сполученням до Бад-Гомбурга, Франкфурта, Заднього Таунусу та Веттерау розташована за 10 хвилин ходьби від будинку. Таунус як місце для екскурсій і прогулянок знаходиться буквально біля порога.
1.395.000 € ПРИВАТНЕ ПРОЖИВАННЯ З ВЛАСНИМ БАСЕЙНОМ І САДОМ + ДОХІД ВІД ОРЕНДИ61381 Friedrichsdorf / Dillingen– Friedrichsdorf
549.000 € Просторий будинок із японським садом — односімейний будинок із великим шармом у Фрідріхсдорфі61381 Friedrichsdorf
