| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 260 m² |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 160 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.673,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – Edificio residencial y comercial
El edificio es un monumento cultural individual conforme al § 2, apartado 1, de la Ley de Protección de Monumentos Históricos de Hesse y fue el ayuntamiento y escuela de Friedrichsdorf desde su construcción en 1788 hasta 1875. En el lado interior de la puerta original y representativa de dos hojas, de roble y estilo barroco tardío, se pueden reconocer «grafitis de alumnos» de aquella época.
Desde 1907, la casa pertenece ininterrumpidamente a la familia.
Se trata de una casa de entramado de madera enfoscada y en buen estado. El lado orientado hacia la Taunusstraße fue completamente rehabilitado en 2020/2021 y el umbral deteriorado fue sustituido por uno nuevo de roble. Asimismo, se renovaron los intradós de las ventanas y las contraventanas.
En la planta baja se abre un elegante vestíbulo con suelo histórico de baldosas de 1907; la ventana alargada con vidrieras emplomadas situada sobre la puerta de entrada permite una agradable entrada de luz.
Aquí se encuentran, a derecha e izquierda, amplias estancias con una pequeña cocina auxiliar, adecuadas para oficinas. Durante años fueron utilizadas como tales por un bufete de abogados y un agente de seguros. La planta baja está equipada con un aseo individual (también con el suelo original de baldosas) y un baño con inodoro, lavabo y bañera.
Las baldosas del aseo deberían conservarse; el baño puede modernizarse y redistribuirse.
En conjunto, todavía se conservan elementos contemporáneos a la construcción, como las puertas y herrajes originales, que deben preservarse. También la barandilla curvada de la escalera, decorada con elementos estilísticos, data de la época de construcción de la casa y nos conduce a la primera planta.
En la primera planta se encontraba originalmente la gran sala de sesiones del ayuntamiento. Al convertirse en propiedad privada, se levantaron paredes y la antigua sala se dividió así en tres estancias. En la historia posterior de la casa se crearon y volvieron a cerrar pasos en las paredes. Teniendo en cuenta la construcción y la estática, es posible crear pasos en las paredes para configurar las estancias. El acceso actual a la vivienda desde la escalera no es histórico y puede eliminarse.
La primera planta consta de un total de 5 estancias, de las cuales tres se comunican entre sí debido a la mencionada transformación de sala del ayuntamiento en vivienda privada. Como se ha indicado anteriormente, son posibles los cambios correspondientes y compatibles con la protección de monumentos. De las cinco estancias, una tiene acceso independiente desde la escalera. Originalmente, esta habitación estaba comunicada con la contigua conectadas mediante una puerta corredera. La puerta aún se conserva y es posible restablecer el paso a la otra habitación.
Dado que las casas históricas de esta época no disponían de baños, en la primera planta la despensa situada junto a la cocina se transformó en un pequeño baño; la puerta original de la despensa se conserva. Las baldosas marrones del suelo son de época moderna; sustituirlas por una combinación de colores más agradable mejoraría considerablemente el baño.
La cocina está diseñada con elementos empotrados modernos y de época contemporánea.
Desde la cocina se accede a la terraza moderna, que puede rediseñarse de acuerdo con los aspectos de protección patrimonial.
Continuación en «Observaciones sobre el equipamiento» (más abajo)
Continuación de «Descripción del inmueble»
Seguimos subiendo por los históricos escalones de roble hasta la buhardilla (desde la planta baja hasta el primer piso, los escalones fueron revestidos con laminado, que puede retirarse). Originalmente, en la buhardilla solo había una habitación para la criada; el resto era un espacio para secar la ropa.
Aquí se levantaron paredes después de la guerra para crear otra vivienda. En el apartamento abuhardillado, el antiguo suelo de tablas que aún se conserva en el pasillo y en dos de las cuatro habitaciones aporta un encanto especial.
En las demás habitaciones hay moqueta (la capa superior solo está pegada en los bordes; debajo hay, presumiblemente, losetas de moqueta totalmente adheridas). A través de la histórica escalera del desván se accede al desván, que es fácilmente transitable y ofrece abundante espacio de almacenamiento.
En el baño aún hay una antigua bañera exenta con patas de garra de estilo historicista. El interior de la bañera se ha mejorado mediante un moderno inserto que permite utilizarla. Justo detrás del baño hay una pequeña habitación, precisamente la antigua habitación de la criada, que resulta ideal como vestidor/armario ropero transitable.
En la cocina se niveló el suelo y se instaló un revestimiento moderno. También aquí se instaló una cocina equipada moderna.
La casa dispone además de un gran sótano, que también puede utilizarse como espacio de almacenamiento. En la zona del sótano orientada hacia la Hugenottenstraße se instaló un banco de trabajo; aquí también existen diversas posibilidades de uso. Se instaló una conexión de fibra óptica.
La casa ofrece un patio estrecho, parcialmente cubierto por la terraza. Aquí se pueden cultivar plantas en macetas y disfrutar en verano de un vaso fresco de sidra de manzana. La instalación de calefacción (calefacción de gas) está ubicada por separado en la sala de calderas, accesible desde el patio. Esta sala de calderas ofrece un espacio seguro y cerrable para guardar bicicletas.
Las ventanas son de plástico con doble acristalamiento. En caso de renovación, deberán instalarse preferentemente ventanas de madera acordes con el estilo de la casa.
En cuanto a las medidas climáticas, las siguientes actuaciones pueden autorizarse con la protección del patrimonio:
•Máx. 8 cm de aislamiento sobre los cabrios de la cubierta
•Bomba de calor en el patio
•Paneles fotovoltaicos en la parte posterior de la cubierta. Los paneles deben cumplir determinadas condiciones.
Los edificios de esta antigüedad están exentos de la obligación de disponer de certificado energético.
Con la responsable de protección del patrimonio de la autoridad inferior de protección del patrimonio En Bad Homburg se realizó una inspección de la casa. Con mucho gusto ponemos a disposición el acta de inspección para más información. La autoridad está disponible para consultas y asesoramiento directamente en el lugar.
La casa es muy adecuada para un área de trabajo/oficina/empresa en la planta baja y para dos familias o una familia numerosa en el primer piso y el ático, y puede ocuparse de inmediato.
La casa está libre para ocupar y ofrece varias posibilidades: mudarse de inmediato, alquilar parcialmente, rehabilitarla parcial o completamente para beneficiarse de una elevada AfA fiscal por monumento histórico.
Más imágenes, disponibles con mucho gusto previa solicitud.
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Friedrichsdorf está situada pintorescamente en el Taunus; la casa se encuentra en el centro de la ciudad, muy cerca de diversas opciones de compras. La Hugenottenstraße cuenta con un animado comercio minorista: dos panaderías, una tienda de verduras/frutas/quesos, una carnicería tradicional, varios supermercados, un gran centro comercial, librería, sastrería y floristería.
Todo es fácilmente accesible a pie. La conexión de S-Bahn, con enlaces a Bad Homburg, Fráncfort, Hintertaunus y Wetterau, está a 10 minutos a pie de la casa. El Taunus, como destino de excursiones y para paseos, se encuentra prácticamente a la puerta de casa.
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