| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 260 m² |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 160 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 673,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – Immeuble à usage d’habitation et commercial
Le bâtiment est un monument historique individuel au sens du § 2, alinéa 1, de la loi de Hesse sur la protection des monuments historiques. Il a abrité la mairie et l’école de Friedrichsdorf depuis sa construction, en 1788, jusqu’en 1875. À l’intérieur de la porte d’entrée à deux vantaux en chêne, originale et représentative du baroque tardif, on peut voir des « graffitis d’écoliers » datant de l’époque.
La maison appartient sans interruption à la même famille depuis 1907.
Il s’agit d’une maison à colombages enduite, en bon état. La façade donnant sur la Taunusstraße a été entièrement rénovée en 2020/2021, et le seuil de porte endommagé a été remplacé par un nouveau en chêne. Les embrasures des fenêtres et les volets ont également été rénovés.
Au rez-de-chaussée, une entrée élégante s’ouvre sur un carrelage historique datant de 1907 ; la fenêtre allongée en verre plombé au-dessus de la porte d’entrée laisse agréablement pénétrer la lumière.
De part et d’autre se trouvent de grandes pièces équipées d’une petite kitchenette, adaptées à des bureaux. Elles ont été utilisées pendant des années par un cabinet d’avocats et un courtier en assurances. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes individuelles (également dotées du carrelage d’origine) ainsi qu’une salle de bains avec toilettes, lavabo et baignoire.
Le carrelage des toilettes devrait être conservé ; la salle de bains peut être modernisée et réaménagée.
Dans l’ensemble, des éléments d’époque, tels que les portes et les ferrures d’origine, sont encore présents et doivent être conservés. La rampe d’escalier galbée ornée d’éléments stylistiques date elle aussi de la construction de la maison et nous conduit au premier étage.
À l’origine, le premier étage abritait la grande salle de réunion de la mairie. Lors de la transformation en propriété privée, des cloisons ont été ajoutées et l’ancienne salle a ainsi été divisée en trois pièces. Au cours de l’histoire ultérieure de la maison, des ouvertures ont été créées dans les murs, puis rebouchées. Sous réserve de respecter la structure et la statique du bâtiment, il est possible de créer des ouvertures dans les murs afin d’aménager les pièces. L’accès actuel à l’appartement depuis la cage d’escalier n’est pas historique et peut être supprimé.
Le premier étage comprend au total 5 pièces, dont trois communiquent entre elles en raison de la transformation mentionnée de la salle de réunion de la mairie en appartement privé. Des modifications correspondantes sont possibles, comme indiqué ci-dessus, et compatibles avec les exigences de la protection des monuments historiques. L’une des cinq pièces est accessible séparément depuis la cage d’escalier. À l’origine, cette pièce communiquait avec celle située à côtéreliés par une porte coulissante. La porte est toujours présente et le passage vers l’autre pièce peut être rétabli.
Comme les maisons historiques de cette époque ne possédaient pas de salles de bains, le cellier situé à côté de la cuisine au premier étage a été transformé en une petite salle de bains ; la porte d’origine du cellier a été conservée. Les carreaux de sol marron datent de l’époque moderne ; leur remplacement par une couleur plus accueillante rehausserait considérablement la salle de bains.
La cuisine a été aménagée dans un style contemporain avec des éléments modernes intégrés.
Depuis la cuisine, on accède à la terrasse contemporaine, qui peut être réaménagée dans le respect des aspects liés à la protection des monuments historiques.
Suite sous « Remarques sur l’équipement » (plus bas)
Suite de la « Description du bien »
Nous continuons à monter les marches historiques en chêne jusqu’aux combles (les marches entre le rez-de-chaussée et le premier étage ont été recouvertes de stratifié, qui peut être retiré). À l’origine, les combles ne comprenaient qu’une chambre de bonne, le reste étant un grenier de séchage.
Après la guerre, des cloisons ont été ajoutées afin de créer un logement supplémentaire. Dans l’appartement sous les combles, l’ancien parquet à lames, encore présent dans le couloir et dans deux des quatre pièces, confère un charme particulier.
Les autres pièces sont recouvertes de moquette (seule la couche supérieure est collée sur les bords ; en dessous se trouvent des dalles de moquette, probablement entièrement collées). L’escalier historique du grenier permet d’accéder aux combles, où l’on peut se déplacer aisément et qui offrent un espace de rangement généreux.
Dans la salle de bains se trouve encore une ancienne baignoire sur pieds, avec des pieds en forme de griffes de style historicisant. L’intérieur de la baignoire a été modernisé grâce à un insert qui la rend utilisable. Juste derrière la salle de bains se trouve une petite pièce, qui était à l’origine la chambre de bonne et qui convient parfaitement comme dressing / placard-penderie accessible.
Le sol de la cuisine a été nivelé et recouvert d’un revêtement moderne. Une cuisine équipée moderne y a également été installée.
La maison dispose en outre d’une grande cave, qui peut également servir de rangement. Dans la partie de la cave donnant sur la Hugenottenstraße, un établi a été installé ; cette partie offre également diverses possibilités d’utilisation. Une connexion par fibre optique a été installée.
La maison dispose d’une cour étroite, partiellement couverte par la terrasse. On peut y cultiver des plantes en pot et déguster un verre de cidre bien frais en été. Le système de chauffage (chauffage au gaz) est installé séparément dans la chaufferie accessible depuis la cour. Cette chaufferie est un lieu de stationnement sécurisé et verrouillable pour les vélos.
Les fenêtres sont en PVC à double vitrage. En cas de remplacement, il conviendra plutôt d’installer des fenêtres en bois assorties au style de la maison.
Les mesures suivantes en matière de climatisation sont susceptibles d’être autorisées par les services de protection des monuments historiques :
•Isolation sur toiture d’une épaisseur maximale de 8 cm au-dessus des chevrons
•Pompe à chaleur dans la cour
•Installation photovoltaïque sur le versant arrière du toit. Les panneaux doivent remplir certaines conditions.
Les bâtiments de cet âge sont exemptés de l’obligation de disposer d’un passeport énergétique.
Avec la responsable de la protection des monuments historiques du service local de protection des monuments historiquesUne visite de la maison a eu lieu à Bad Homburg. Nous mettons volontiers le procès-verbal de visite à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations. L’autorité se tient à disposition pour toute question ou conseil directement sur place.
La maison convient très bien à un espace de travail/de bureaux/d’entreprise au rez-de-chaussée et à deux familles ou à une grande famille au premier étage et dans les combles, et peut être occupée immédiatement.
La maison est libre d’occupation et offre plusieurs possibilités : l’occuper soi-même immédiatement, la louer en partie, la rénover partiellement ou complètement afin de bénéficier d’un amortissement fiscal pour monuments historiques (Denkmal-AfA) élevé.
D’autres photos sont volontiers disponibles sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Friedrichsdorf est située dans le cadre pittoresque du Taunus ; la maison se trouve au centre-ville, à proximité immédiate de nombreuses possibilités de shopping. La Hugenottenstraße dispose d’un commerce de détail très animé : deux boulangeries, un magasin de fruits/légumes/fromages, une boucherie traditionnelle, plusieurs supermarchés, un grand centre commercial, une librairie, une retoucherie et un fleuriste.
Tout est facilement accessible à pied. La gare de S-Bahn, avec des liaisons vers Bad Homburg, Francfort, l’arrière-Taunus et la Wetterau, se trouve à 10 min à pied de la maison. Le Taunus, destination d’excursions et de promenades, se trouve pour ainsi dire devant la porte.
1.395.000 € HABITER EN PRIVÉ AVEC PISCINE & JARDIN PRIVATIFS + REVENUS LOCATIFS61381 Friedrichsdorf / Dillingen– Friedrichsdorf
549.000 € Géant de l’espace avec jardin japonais - Maison individuelle pleine de charme à Friedrichsdorf61381 Friedrichsdorf
