| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 160 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.673,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – Edificio residenziale e commerciale
L’edificio è un monumento storico tutelato individualmente ai sensi del § 2, comma 1, della Legge dell’Assia sulla tutela dei monumenti ed è stato sede del municipio e della scuola di Friedrichsdorf dalla sua costruzione nel 1788 fino al 1875. Sul lato interno dell’originale e rappresentativa porta a due battenti in quercia, in stile tardobarocco, sono visibili «graffiti degli alunni» risalenti a quell’epoca.
Dal 1907 la casa è sempre rimasta di proprietà della stessa famiglia.
Si tratta di una casa a graticcio intonacata, in buone condizioni. Il lato rivolto verso Taunusstraße è stato completamente ristrutturato nel 2020/2021 e la soglia del pavimento danneggiata è stata sostituita con una nuova in quercia. Inoltre, sono state rinnovate le mazzette delle finestre e le persiane.
Al piano terra si apre un ingresso di buon gusto, con pavimento storico in piastrelle del 1907; la finestra allungata con vetri piombati sopra la porta d’ingresso lascia entrare una piacevole quantità di luce.
Qui si trovano, a destra e a sinistra, ampi locali con un piccolo angolo cottura, adatti a uffici. Per anni sono stati utilizzati come tali da uno studio legale e da un agente assicurativo. Il piano terra è dotato di un WC singolo (anch’esso con pavimento originale in piastrelle) e di un bagno con WC, lavabo e vasca.
Le piastrelle del WC dovrebbero essere conservate; il bagno può essere modernizzato e riorganizzato.
Nel complesso, sono ancora presenti elementi risalenti all’epoca di costruzione, come le porte e le ferramenta originali, e si prevede di conservarli. Anche la ringhiera curva della scala, arricchita da elementi stilistici, risale all’epoca di costruzione della casa e ci accompagna al primo piano.
Al primo piano si trovava originariamente la grande sala consiliare del municipio. Con la trasformazione in proprietà privata furono costruite delle pareti, dividendo così l’ex sala in tre locali. Nel corso della successiva storia della casa furono aperte e poi richiuse delle aperture nelle pareti. Tenendo conto della struttura e della statica, è possibile realizzare aperture nelle pareti per configurare i locali. L’attuale accesso all’appartamento dal vano scale non è storico e può essere eliminato.
Il primo piano è composto da 5 locali in totale; tre di essi comunicano tra loro a causa della suddivisione, già menzionata, dell’ex sala consiliare in appartamento privato. Le relative modifiche sono possibili, come indicato sopra, e compatibili con la tutela dei monumenti. Uno dei cinque locali è accessibile separatamente dal vano scale. In origine, questa stanza era collegata a quella adiacentecomunicante con l’ambiente adiacente tramite una porta scorrevole. La porta è ancora presente e il passaggio verso l’altra stanza può essere ripristinato.
Poiché le case storiche di quest’epoca non disponevano di bagni, al primo piano la dispensa adiacente alla cucina è stata trasformata in un piccolo bagno; la porta originale della dispensa è conservata. Le piastrelle marroni del pavimento risalgono all’epoca moderna: sostituirle con una tonalità più gradevole valorizzerebbe notevolmente il bagno.
La cucina è stata realizzata in epoca moderna con elementi componibili contemporanei.
Dalla cucina si accede alla terrazza moderna, che può essere riprogettata nel rispetto degli aspetti legati alla tutela dei beni culturali.
Continua in «Osservazioni sulle dotazioni» (più sotto)
Segue da "Descrizione dell’immobile"
Proseguiamo a salire lungo gli storici gradini in quercia fino al piano mansardato (dal piano terra al primo piano i gradini sono stati rivestiti con laminato, che può essere rimosso). In origine, nel piano mansardato si trovava soltanto una camera della domestica, mentre il resto era un essiccatoio.
Dopo la guerra sono state realizzate delle pareti divisorie, creando un ulteriore appartamento. Nell’appartamento mansardato, il vecchio pavimento in assi ancora presente nel corridoio e in due delle quattro stanze conferisce un fascino particolare.
Nelle altre stanze è presente la moquette (lo strato superiore è incollato solo lungo i bordi; sotto ci sono piastrelle di moquette, probabilmente incollate su tutta la superficie). La storica scala per la soffitta conduce a un sottotetto facilmente accessibile e con ampio spazio per riporre oggetti.
Nel bagno è ancora presente una vecchia vasca da bagno freestanding con piedini a zampa in stile storicista. La vasca è stata resa utilizzabile grazie a un moderno inserto interno. Subito dietro il bagno si trova una stanzetta, l’originaria camera della domestica, ideale come cabina armadio/guardaroba walk-in.
In cucina il pavimento è stato livellato e rivestito con una pavimentazione moderna. Anche qui è stata installata una moderna cucina componibile.
La casa dispone inoltre di un’ampia cantina, utilizzabile anche come deposito. Nella parte della cantina rivolta verso Hugenottenstraße è stato allestito un banco da lavoro; anche qui sono possibili diversi utilizzi. È stato installato un collegamento in fibra ottica.
La casa dispone di un cortile stretto, parzialmente coperto dalla terrazza. Qui è possibile coltivare piante in vaso e, in estate, godersi un bicchiere fresco di sidro di mele. L’impianto di riscaldamento (a gas) è collocato separatamente nel locale caldaia accessibile dal cortile. Questo locale caldaia, chiudibile a chiave, offre un luogo sicuro dove riporre le biciclette.
Le finestre sono in PVC con doppi vetri. In caso di sostituzione, dovranno essere installate finestre in legno più adatte allo stile della casa.
Per quanto riguarda la climatizzazione, le seguenti misure possono essere autorizzate dall’ufficio per la tutela dei monumenti:
•Isolamento sopra le travi fino a max. 8 cm
•Pompa di calore nel cortile
•Impianto fotovoltaico sul lato posteriore del tetto. I pannelli devono soddisfare determinate condizioni.
Gli edifici di questa età sono esenti dall’obbligo di disporre di un attestato energetico.
Con la responsabile della tutela dei monumenti dell’autorità inferiore per la tutela dei monumentiA Bad Homburg è stato effettuato un sopralluogo della casa. Saremo lieti di mettere a disposizione il verbale del sopralluogo per ulteriori informazioni. L'autorità è disponibile per domande e consulenze direttamente sul posto.
La casa è molto adatta per attività lavorative/uffici/aziendali al piano terra e per due famiglie o una famiglia numerosa al primo piano e nella mansarda, ed è abitabile da subito.
La casa è libera e offre diverse possibilità: abitarci subito, affittarla in parte, ristrutturarla parzialmente o completamente per usufruire di elevate detrazioni fiscali per immobili tutelati.
Altre foto disponibili volentieri su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Friedrichsdorf si trova in posizione pittoresca nel Taunus; la casa è situata nel centro cittadino, nelle immediate vicinanze di numerosi negozi. La Hugenottenstraße offre una vivace attività commerciale al dettaglio: due panetterie, un negozio di verdura/frutta/formaggi, una macelleria tradizionale, diversi supermercati, un grande centro commerciale, una libreria, una sartoria, un negozio di fiori.
Tutto è facilmente raggiungibile a piedi. La stazione della S-Bahn, con collegamenti per Bad Homburg, Francoforte, Hintertaunus e Wetterau, si trova a 10 min a piedi dalla casa. Il Taunus, meta di escursioni e passeggiate, è praticamente dietro l'angolo.
1.395.000 € ABITARE PRIVATAMENTE CON PISCINA E GIARDINO PRIVATI + REDDITI DA LOCAZIONE61381 Friedrichsdorf / Dillingen– Friedrichsdorf
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