Dawny ratusz/budynek szkolny, zabytkowy budynek mieszkalny wielorodzinny w Friedrichsdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Hugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – budynek mieszkalno-usługowy

Budynek jest pojedynczym zabytkiem kultury zgodnie z § 2 ustęp 1 heskiej ustawy o ochronie zabytków i od momentu wybudowania w 1788 roku do 1875 roku mieścił ratusz oraz szkołę Friedrichsdorfu. Po wewnętrznej stronie oryginalnych i reprezentacyjnych późnobarokowych dwuskrzydłowych drzwi dębowych widoczne są „uczniowskie graffiti” z tamtego okresu.

Od 1907 roku dom nieprzerwanie znajduje się w posiadaniu rodziny.
Jest to otynkowany budynek szachulcowy w dobrym stanie. Strona od strony Taunusstraße została w latach 2020/2021 całkowicie wyremontowana, a uszkodzony próg podłogowy wymieniono na nowy, wykonany z dębu. Ponadto odnowiono glify okienne i okiennice.

Na parterze znajduje się gustowny hol wejściowy z historyczną posadzką wyłożoną płytkami z 1907 roku; podłużne okno z ołowianymi przeszkleniami nad drzwiami wejściowymi zapewnia przyjemny dopływ światła.
Po prawej i lewej stronie znajdują się przestronne pomieszczenia z małym aneksem kuchennym, odpowiednie na biura. Przez wiele lat były wykorzystywane jako takie przez kancelarię prawną i agenta ubezpieczeniowego. Parter wyposażony jest w oddzielną toaletę (również z oryginalną posadzką z płytek) oraz łazienkę z toaletą, umywalką i wanną.
Płytki w toalecie powinny zostać zachowane, natomiast łazienkę można zmodernizować i przebudować.

Ogółem zachowały się elementy z okresu budowy, takie jak oryginalne drzwi i okucia, i powinny pozostać zachowane. Również zakręcona balustrada schodów ozdobiona elementami stylowymi pochodzi z okresu budowy domu i prowadzi nas na pierwsze piętro.

Na pierwszym piętrze pierwotnie znajdowała się wielka sala posiedzeń ratusza. Po przekształceniu budynku na własność prywatną wzniesiono ścianki działowe i w ten sposób podzielono dawną salę na trzy pomieszczenia. W późniejszej historii domu wykonano i ponownie zamknięto przejścia w ścianach. Z uwzględnieniem konstrukcji i statyki możliwe jest wykonanie przejść w ścianach w celu aranżacji pomieszczeń. Obecne wejście do mieszkania z klatki schodowej nie ma charakteru historycznego i może zostać usunięte.

Pierwsze piętro składa się łącznie z 5 pomieszczeń, z których trzy, w związku ze wspomnianym przekształceniem sali ratuszowej w mieszkanie prywatne, są połączone przejściami. Odpowiednie zmiany są, jak wspomniano powyżej, możliwe i zgodne z ochroną zabytków. Z pięciu pomieszczeń do jednego można wejść oddzielnie z klatki schodowej. Pierwotnie pokój ten był połączony z sąsiednim połączone drzwiami przesuwnymi. Drzwi nadal istnieją, a przejście do drugiego pomieszczenia można ponownie przywrócić.

Ponieważ historyczne domy z tych epok nie posiadały łazienek, na pierwszym piętrze znajdującą się obok kuchni spiżarnię przekształcono w małą łazienkę; zachowały się oryginalne drzwi do spiżarni. Z czasów współczesnych pochodzą brązowe płytki podłogowe, których wymiana na przyjemniejszą kolorystykę znacznie podniosłaby walory łazienki.

Kuchnia została urządzona współcześnie, z nowoczesnymi elementami zabudowy.
Z kuchni można wyjść na współczesny taras, który można przeprojektować zgodnie z wymogami ochrony zabytków.

Ciąg dalszy w sekcji „Uwagi dotyczące wyposażenia” (poniżej)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kontynuacja „Opisu nieruchomości”

Po historycznych dębowych schodach poruszamy się dalej w górę na poddasze (od parteru do pierwszego piętra stopnie zostały wyłożone laminatem, który można usunąć). Pierwotnie na poddaszu znajdowała się jedynie izba służby, a pozostała część służyła do suszenia prania.

Po wojnie dobudowano tu ścianki działowe, dzięki czemu powstało kolejne mieszkanie. W mieszkaniu na poddaszu szczególnego uroku dodaje zachowana stara podłoga z desek w korytarzu i w dwóch z czterech pomieszczeń.

W pozostałych pomieszczeniach znajduje się wykładzina dywanowa (wierzchnia warstwa jest przyklejona tylko na obrzeżach, pod nią znajdują się – prawdopodobnie całkowicie przyklejone – płytki dywanowe). Na strych, który jest łatwo dostępny i oferuje dużo miejsca do przechowywania, prowadzą historyczne schody strychowe.
W łazience zachowała się stara wolnostojąca wanna z historyzującymi nóżkami w kształcie szponów. Wnętrze wanny zostało unowocześnione poprzez zastosowanie nowoczesnego wkładu, dzięki któremu wanna nadaje się do użytku. Bezpośrednio za łazienką znajduje się mały pokój, pierwotna izba służby, który doskonale nadaje się na garderobę / garderobę typu walk-in.

W kuchni wyrównano podłogę i pokryto ją nowoczesną wykładziną. Również tutaj zainstalowano nowoczesną kuchnię w zabudowie.

Dom posiada ponadto dużą piwnicę, którą można również wykorzystywać do celów magazynowych. W części piwnicy wychodzącej na Hugenottenstraße urządzono stół warsztatowy; również tutaj istnieją różne możliwości wykorzystania. Zainstalowano przyłącze światłowodowe.

Dom oferuje wąskie podwórze, częściowo zadaszone przez taras. Można tu uprawiać rośliny doniczkowe, a latem delektować się schłodzoną szklanką cydru. Instalacja grzewcza (ogrzewanie gazowe) znajduje się osobno w pomieszczeniu technicznym dostępnym od strony podwórza. To pomieszczenie techniczne jest zamykanym, bezpiecznym miejscem do przechowywania rowerów.

Okna są wykonane z tworzywa sztucznego i wyposażone w podwójne szyby. W przypadku wymiany należy raczej zamontować drewniane okna odpowiadające stylowi domu.

Pod względem klimatycznym następujące działania mogą uzyskać zgodę organu ochrony zabytków:
•Maks. 8 cm izolacji nakrokwiowej
•Pompa ciepła na podwórzu
•Fotowoltaika na tylnej połaci dachu. Panele muszą spełniać określone warunki.

Budynki w tym wieku są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.

Z pełnomocniczką ds. ochrony zabytków z właściwego organu ochrony zabytków W Bad Homburgu odbyła się wizja lokalna domu. Protokół z wizji lokalnej chętnie udostępnimy w celu uzyskania dalszych informacji. Urząd jest otwarty na pytania i konsultacje bezpośrednio na miejscu.

Dom doskonale nadaje się na działalność zawodową/biurową/przedsiębiorstwo na parterze oraz dla dwóch rodzin lub dużej rodziny na pierwszym piętrze i poddaszu; można się do niego wprowadzić od razu.

Inne

Dom jest wolny od lokatorów i oferuje kilka możliwości: natychmiastowe zamieszkanie, częściowy wynajem, częściowy lub całkowity remont w celu skorzystania z wysokich odpisów amortyzacyjnych dla obiektów zabytkowych (Denkmal-AfA).

Więcej zdjęć chętnie udostępnimy na życzenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Friedrichsdorf malowniczo położony jest w Taunusie; dom znajduje się w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie różnorodnych możliwości zakupowych. Ulica Hugenottenstraße tętni życiem handlowym: dwie piekarnie, sklep z warzywami/owocami/serami, tradycyjny sklep mięsny, kilka supermarketów, duże centrum handlowe, księgarnia, zakład krawiecki, kwiaciarnia.
Wszystko jest łatwo dostępne pieszo. Dojście do stacji kolei miejskiej S-Bahn, zapewniającej połączenia z Bad Homburgiem, Frankfurtem, Hintertaunusem i Wetterau, zajmuje 10 min. Dom położony jest praktycznie u podnóża Taunusu, który jest idealnym miejscem na wycieczki i spacery.