| Gebied van het perceel | 1359 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 545 m² |
| Aankoopprijs | 1.085.000 € |
|---|---|
| Commissie | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een eersteklas commerciële unit in een van de grootste districtssteden in het district Breisgau-Hochschwarzwald – gunstig gelegen tussen Freiburg en Basel. Het vastgoed bevindt zich op een prominente hoeklocatie in het centrum van de stad, ingebed in een verzorgd woon- en bedrijfspand, en biedt dankzij de representatieve etalagefront een uitstekende zichtbaarheid en een hoge klantenfrequentie.
De huidige huurder is een gevestigde vestiging van drogisterijketen dm, die zich onderscheidt door kredietwaardigheid, duurzame markt aanwezigheid en betrouwbare huurbetalingen.
De verhuurde commerciële ruimte bestaat uit een royale verkoopruimte van ca. 370 m² op de begane grond en ca. 175 m² opslagruimte in de kelder. Beide niveaus zijn zowel via een trap als via een goederenlift met elkaar verbonden.
Bijzondere kenmerken:
- Representatieve etalagefront op een hoekperceel
- Hoge zichtbaarheid & klantenfrequentie
- Aantrekkelijke micro- en macrolocatie met een groot ontwikkelingspotentieel
- 10 parkeerplaatsen voor auto's direct bij het object
- Centrale ligging in een gevestigde woon- en bedrijfsomgeving
Indeling:
Begane grond: verkoopruimte, kantoor, verblijfsruimten voor medewerkers, klantentoilet, medewerkerstoilet
Kelder: opslagruimte, technische ruimte, kleedruimte voor medewerkers
Bijzonder vermeldenswaardig is de hoogwaardige ventilatie- en klimaatinstallatie die door dm op eigen kosten werd geïnstalleerd, in het object achterblijft en de locatie extra waarde geeft.
In 2013 werd de volledige unit op verzoek van de huurder aan de binnenzijde uitgebouwd en technisch gemoderniseerd (o.a. verwarming, binnenafwerking).
Details huurovereenkomst:
Oorspronkelijk bepaalde duur tot 31.12.2025
Automatische jaarlijkse verlenging, tenzij 12 maanden van tevoren schriftelijk wordt opgezegd
Momenteel geldig tot 31.12.2026
Na elke verlenging: opzegging door beide partijen mogelijk met een termijn van 6 maanden
Overige kerngegevens:
Bouwjaar gebouw: ca. 1994
Verwarming: centrale olieverwarming
Lift: goederenlift, bouwjaar 1994
Energieprestatiecertificaat is beschikbaar ter inzage.
Courtage koper: 5 % plus 19 % btw.
Conclusie:
Dit aantrekkelijke commerciële vastgoed op een centrale locatie in het stadscentrum biedt investeerders een veilige kapitaalinvestering met een langdurig gevestigde huurder, een solide rendement en waardestijgingspotentieel in een van de meest gewilde regio's tussen Freiburg en Basel.
