| Zona de terreno | 1359 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 545 m² |
| Precio de compra | 1.085.000 € |
|---|---|
| Comisión | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una unidad comercial de primera categoría en una de las ciudades de distrito más grandes del distrito de Breisgau-Hochschwarzwald, con una ubicación estratégicamente favorable entre Friburgo y Basilea. El inmueble se encuentra en una destacada ubicación en esquina en el centro de la ciudad, integrado en un cuidado edificio residencial y comercial, y ofrece, gracias a su representativo frente de escaparates, una excelente visibilidad y una elevada afluencia de clientes.
El inquilino actual es una sucursal consolidada de la cadena de droguerías dm, que se caracteriza por su elevada solvencia, presencia sostenible en el mercado y pagos de alquiler fiables.
La superficie comercial alquilada consta de una amplia superficie de venta de aprox. 370 m² en la planta baja y aprox. 175 m² de superficie de almacén en el sótano. Ambos niveles están conectados tanto mediante una escalera como mediante un montacargas.
Características destacadas:
- Representativo frente de escaparates en parcela en esquina
- Alta visibilidad y afluencia de clientes
- Atractiva ubicación micro y macro, con un elevado potencial de desarrollo
- 10 plazas de aparcamiento exteriores directamente en el inmueble
- Ubicación céntrica en un entorno residencial y comercial consolidado
Distribución:
Planta baja: superficie de venta, oficina, salas de descanso para empleados, aseo de clientes, aseo de empleados
Sótano: superficie de almacén, sala de instalaciones técnicas, vestuario para empleados
Cabe destacar el sistema de ventilación y climatización de alta calidad instalado por dm por cuenta propia, que permanece en el inmueble y lo revaloriza adicionalmente.
En 2013, la unidad completa fue acondicionada interiormente y modernizada técnicamente a petición del inquilino (entre otros, calefacción y acondicionamiento interior).
Detalles del contrato de alquiler:
Originalmente con duración determinada hasta el 31.12.2025
Prórroga automática anual, siempre que no se produzca una rescisión por escrito con 12 meses de antelación
Actualmente vigente hasta el 31.12.2026
Después de cada prórroga: posibilidad de rescisión por ambas partes con un plazo de 6 meses
Otros datos clave:
Año de construcción del edificio: aprox. 1994
Calefacción: calefacción central de gasóleo
Ascensor: montacargas, año de construcción 1994
El certificado energético está disponible para su consulta durante la visita.
Comisión del comprador: 5 % más 19 % de IVA.
Conclusión:
Este atractivo inmueble comercial en una ubicación céntrica ofrece a los inversores una inversión de capital segura, con un inquilino consolidado a largo plazo, una rentabilidad sólida y potencial de revalorización en una de las regiones más demandadas entre Friburgo y Basilea.
