| Superficie di trama | 1359 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 545 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.085.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’unità commerciale di prima classe in una delle maggiori città capoluogo di circondario del distretto di Breisgau-Hochschwarzwald, situata in posizione strategica tra Friburgo e Basilea. L’immobile si trova in una posizione d’angolo esposta nel centro della città, inserito in un curato edificio residenziale e commerciale, e offre, grazie all’ampia vetrina rappresentativa, un’eccellente visibilità e un’elevata frequenza di clienti.
L’attuale conduttore è una filiale consolidata della catena di drogerie dm, caratterizzata da solidità finanziaria, presenza stabile sul mercato e pagamenti regolari dei canoni.
La superficie commerciale locata è composta da un’ampia area vendita di circa 370 m² al piano terra e da circa 175 m² di superficie adibita a magazzino al piano interrato. I due livelli sono collegati sia tramite una scala sia tramite un montacarichi.
Caratteristiche principali:
- Ampia vetrina rappresentativa su lotto d’angolo
- Elevata visibilità e frequenza di clienti
- Posizione micro e macro attraente con elevato potenziale di sviluppo
- 10 posti auto esterni direttamente presso l’immobile
- Posizione centrale in un consolidato contesto residenziale e commerciale
Distribuzione:
Piano terra: area vendita, ufficio, locali di soggiorno per il personale, bagno per i clienti, bagno per il personale
Piano interrato: magazzino, locale tecnico, spogliatoio per il personale
Particolarmente degno di nota è l’impianto di ventilazione e climatizzazione di alta qualità installato da dm a proprie spese, che rimarrà nell’immobile e ne valorizzerà ulteriormente la posizione.
Nel 2013 l’intera unità è stata allestita internamente e modernizzata tecnicamente secondo le esigenze del conduttore (tra l’altro, impianto di riscaldamento e finiture interne).
Dettagli del contratto di locazione:
Originariamente a tempo determinato fino al 31.12.2025
Proroga automatica annuale, salvo disdetta scritta con 12 mesi di preavviso
Attualmente valido fino al 31.12.2026
Dopo ogni proroga: possibilità di disdetta da entrambe le parti con un preavviso di 6 mesi
Ulteriori dati principali:
Anno di costruzione dell’edificio: circa 1994
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio
Ascensore: montacarichi, anno di costruzione 1994
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la visita.
Provvigione a carico dell’acquirente: 5 % oltre al 19 % di IVA
Conclusione:
Questa attraente proprietà commerciale in posizione centrale nel centro città offre agli investitori un investimento sicuro con un conduttore consolidato a lungo termine, un rendimento solido e un potenziale di incremento del valore in una delle regioni più ambite tra Friburgo e Basilea.
