| Участок | 1359 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 545 m² |
| Цена покупки | 1.085.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся первоклассное коммерческое помещение в одном из крупнейших окружных городов района Брайсгау-Верхний Шварцвальд — в удобном с точки зрения транспортного сообщения месте между Фрайбургом и Базелем. Объект расположен на престижном угловом участке в центре города, в ухоженном жилом и коммерческом здании, и благодаря представительному фасадному остеклению обеспечивает отличную видимость и высокий клиентский поток.
Нынешний арендатор — известный филиал сети магазинов бытовой химии и косметики dm, отличающийся высокой кредитоспособностью, устойчивым присутствием на рынке и надёжными арендными платежами.
Сдаваемая коммерческая площадь состоит из просторной торговой площади ок. 370 м² на первом этаже, а также складской площади ок. 175 м² в подвальном этаже. Оба уровня соединены лестницей и грузовым лифтом.
Особенности:
- Представительное фасадное остекление на угловом участке
- Высокая видимость и клиентский поток
- Привлекательное микро- и макрорасположение с высоким потенциалом развития
- 10 открытых парковочных мест непосредственно у объекта
- Центральное расположение в сложившейся жилой и коммерческой среде
Планировка:
Первый этаж: торговая площадь, офис, комнаты отдыха для сотрудников, туалет для клиентов, туалет для сотрудников
Подвальный этаж: складская площадь, помещение инженерных систем, раздевалка для сотрудников
Особого внимания заслуживает высококачественная вентиляционная и климатическая система, установленная компанией dm за свой счёт, которая остаётся в объекте и дополнительно повышает его привлекательность.
В 2013 году всё помещение было полностью отделано внутри и технически модернизировано по пожеланию арендатора (в т. ч. отопление, внутренняя отделка).
Детали договора аренды:
Изначально договор заключён на срок до 31.12.2025
Автоматическое ежегодное продление, если письменное уведомление о расторжении не подано за 12 месяцев
В настоящее время действует до 31.12.2026
После каждого продления: обе стороны могут расторгнуть договор с уведомлением за 6 месяцев
Дополнительные данные:
Год постройки здания: ок. 1994
Отопление: центральное отопление на жидком топливе
Лифт: грузовой лифт, год постройки 1994
Энергетический сертификат предоставляется для ознакомления при просмотре объекта.
Комиссия покупателя: 5 % плюс 19 % НДС
Итог:
Этот привлекательный коммерческий объект в центральном расположении предлагает инвесторам надёжное капиталовложение с долгосрочным проверенным арендатором, стабильной доходностью и потенциалом роста стоимости в одном из наиболее востребованных регионов между Фрайбургом и Базелем.
