| Grundstücksfläche | 1359 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 545 m² |
| Kaufpreis | 1.085.000 € |
|---|---|
| Provision | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine erstklassige Gewerbeeinheit in einer der größten Kreisstädte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald – verkehrsgünstig gelegen zwischen Freiburg und Basel. Die Immobilie befindet sich in exponierter Ecklage im Zentrum der Stadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus und bietet dank repräsentativer Schaufensterfront eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz.
Der derzeitige Mieter ist eine etablierte Filiale der Drogeriemarktkette dm, die sich durch Bonitätsstärke, nachhaltige Marktpräsenz und zuverlässige Mietzahlungen auszeichnet.
Die vermietete Gewerbefläche besteht aus einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 370 m² im Erdgeschoss sowie ca. 175 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Die beiden Ebenen sind sowohl über eine Treppe als auch über einen Lastenaufzug verbunden.
Besondere Merkmale:
- Repräsentative Schaufensterfront auf Eckgrundstück
- Hohe Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
- Attraktive Mikro- und Makrolage mit hohem Entwicklungspotenzial
- 10 Kfz-Außenstellplätze direkt am Objekt
- Zentrale Lage in gewachsenem Wohn- und Geschäftsumfeld
Aufteilung:
Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Büro, Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC
Untergeschoss: Lagerfläche, Haustechnikraum, Umkleideraum für Mitarbeiter
Besonders hervorzuheben ist die von dm auf eigene Kosten installierte, hochwertige Lüftungs- und Klimaanlage, die im Objekt verbleibt und den Standort zusätzlich aufwertet.
Im Jahr 2013 wurde die komplette Einheit nach Mieterwunsch innen ausgebaut und technisch modernisiert (u. a. Heizung, Innenausbau).
Mietvertragsdetails:
Ursprünglich befristet bis 31.12.2025
Automatische jährliche Verlängerung, sofern keine schriftliche Kündigung 12 Monate im Voraus
Derzeit gültig bis 31.12.2026
Nach jeder Verlängerung: beiderseitige Kündigung mit 6 Monaten Frist möglich
Weitere Eckdaten:
Baujahr Gebäude: ca. 1994
Heizung: zentrale Ölheizung
Aufzug: Lastenaufzug, Baujahr 1994
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Käufercourtage: 5 % zzgl. 19 % MwSt.
Fazit:
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage bietet Investoren eine sichere Kapitalanlage mit einem langfristig etablierten Mieter, solider Rendite und Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen zwischen Freiburg und Basel.
