| Arsa alanı | 1359 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 545 m² |
| Satış fiyatı | 1.085.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBreisgau-Hochschwarzwald ilçesinin en büyük ilçe şehirlerinden birinde, Freiburg ile Basel arasında ulaşım açısından elverişli konumda bulunan birinci sınıf ticari birim satılıktır. Taşınmaz, şehrin merkezinde göz önünde bulunan köşe konumda, bakımlı bir konut ve iş binası içinde yer almakta olup temsili vitrin cephesi sayesinde mükemmel görünürlük ve yüksek müşteri yoğunluğu sunmaktadır.
Mevcut kiracı, kredi itibarı, sürdürülebilir pazar varlığı ve güvenilir kira ödemeleriyle öne çıkan, yerleşik dm drogeri market zincirinin bir şubesidir.
Kiralanmış ticari alan, zemin katta yaklaşık 370 m² geniş satış alanı ile bodrum katta yaklaşık 175 m² depo alanından oluşmaktadır. Her iki kat birbirine hem merdiven hem de yük asansörüyle bağlıdır.
Öne çıkan özellikler:
- Köşe parselde temsili vitrin cephesi
- Yüksek görünürlük ve müşteri yoğunluğu
- Yüksek gelişim potansiyeline sahip cazip mikro ve makro konum
- Taşınmazın hemen yanında 10 adet açık otopark yeri
- Gelişmiş konut ve iş çevresinde merkezi konum
Bölümlendirme:
Zemin kat: Satış alanı, ofis, personel dinlenme odaları, müşteri WC'si, personel WC'si
Bodrum kat: Depo alanı, bina teknik odası, personel soyunma odası
Özellikle vurgulanması gereken husus, dm tarafından kendi masraflarıyla kurulan ve taşınmazda bırakılacak olan yüksek kaliteli havalandırma ve klima sistemidir; bu sistem konumun değerini ayrıca artırmaktadır.
2013 yılında tüm birim, kiracının talebi doğrultusunda içten yenilenmiş ve teknik olarak modernize edilmiştir (diğerlerinin yanı sıra ısıtma sistemi ve iç yapı).
Kira sözleşmesi detayları:
Başlangıçta 31.12.2025 tarihine kadar belirli süreli
12 ay önceden yazılı fesih bildiriminde bulunulmaması halinde otomatik yıllık uzatma
Şu anda 31.12.2026 tarihine kadar geçerli
Her uzatmadan sonra: Her iki taraf için 6 aylık ihbar süresiyle fesih mümkün
Diğer temel bilgiler:
Bina yapım yılı: yaklaşık 1994
Isıtma: merkezi fuel-oil ısıtma sistemi
Asansör: yük asansörü, yapım yılı 1994
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.
Alıcı komisyonu: % 5 + % 19 KDV
Sonuç:
Bu cazip ticari taşınmaz, merkezi şehir içi konumuyla yatırımcılara uzun süredir yerleşik bir kiracı, sağlam getiri ve Freiburg ile Basel arasındaki en çok arzu edilen bölgelerden birinde değer artışı potansiyeli ile güvenli bir sermaye yatırımı sunmaktadır.
