| Obszar wykresu | 1359 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 545 m² |
| Cena zakupu | 1.085.000 € |
|---|---|
| Komisja | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż pierwszorzędny lokal użytkowy w jednym z największych miast powiatowych w powiecie Breisgau-Hochschwarzwald – dogodnie położony komunikacyjnie między Fryburgiem a Bazyleą. Nieruchomość znajduje się w eksponowanej lokalizacji narożnej w centrum miasta, w zadbanym budynku mieszkalno-usługowym, i dzięki reprezentacyjnej witrynie zapewnia doskonałą widoczność oraz dużą częstotliwość odwiedzin klientów.
Obecnym najemcą jest ugruntowany oddział sieci drogerii dm, wyróżniający się wysoką zdolnością kredytową, trwałą obecnością na rynku i terminowymi płatnościami czynszu.
Wynajmowana powierzchnia użytkowa obejmuje przestronną powierzchnię sprzedaży wynoszącą ok. 370 m² na parterze oraz ok. 175 m² powierzchni magazynowej w podziemiu. Obie kondygnacje są połączone zarówno schodami, jak i windą towarową.
Najważniejsze cechy:
- Reprezentacyjna witryna na narożnej działce
- Doskonała widoczność i duża częstotliwość odwiedzin klientów
- Atrakcyjna lokalizacja w skali mikro- i makro, z dużym potencjałem rozwoju
- 10 zewnętrznych miejsc parkingowych bezpośrednio przy obiekcie
- Centralna lokalizacja w ugruntowanym otoczeniu mieszkalno-usługowym
Układ pomieszczeń:
Parter: powierzchnia sprzedaży, biuro, pomieszczenia socjalne dla pracowników, toaleta dla klientów, toaleta dla pracowników
Podziemie: powierzchnia magazynowa, pomieszczenie techniczne, szatnia dla pracowników
Na szczególną uwagę zasługuje wysokiej jakości instalacja wentylacyjna i klimatyzacyjna zainstalowana przez dm na własny koszt, która pozostaje w obiekcie i dodatkowo podnosi jego wartość.
W 2013 roku cały lokal został wykończony od wewnątrz zgodnie z życzeniem najemcy i zmodernizowany technicznie (m.in. ogrzewanie, wykończenie wnętrz).
Szczegóły umowy najmu:
Pierwotnie na czas określony do 31.12.2025
Automatyczne coroczne przedłużenie, o ile nie zostanie złożone pisemne wypowiedzenie z 12-miesięcznym wyprzedzeniem
Obecnie obowiązuje do 31.12.2026
Po każdym przedłużeniu: możliwość wypowiedzenia przez obie strony z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia
Dalsze dane:
Rok budowy budynku: ok. 1994
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie olejowe
Winda: winda towarowa, rok budowy 1994
Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne podczas oględzin.
Prowizja dla kupującego: 5 % plus 19 % VAT
Podsumowanie:
Ta atrakcyjna nieruchomość komercyjna w centralnej lokalizacji w centrum miasta oferuje inwestorom bezpieczną lokatę kapitału z długoterminowo ugruntowanym najemcą, solidną stopą zwrotu i potencjałem wzrostu wartości w jednym z najbardziej pożądanych regionów między Fryburgiem a Bazyleą.
