| مساحة الأرض | 1359 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 545 m² |
| سعر البيع | 1.085.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع وحدة تجارية من الدرجة الأولى في إحدى أكبر مدن المقاطعة في منطقة بريزغاو-فورشتشفارتسفالد – بموقع ملائم من حيث المواصلات بين فرايبورغ وبازل. يقع العقار في موقع زاوية بارز في وسط المدينة، ضمن مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، ويوفر بفضل واجهة العرض التمثيلية رؤية ممتازة وتدفقًا مرتفعًا للعملاء.
المستأجر الحالي هو فرع راسخ لسلسلة متاجر مستلزمات العناية dm، يتميز بجدارة ائتمانية قوية وحضور مستدام في السوق وانتظام موثوق في سداد الإيجار.
تتكون المساحة التجارية المؤجرة من مساحة بيع واسعة تبلغ نحو 370 م² في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى نحو 175 م² من مساحة التخزين في الطابق السفلي. ويرتبط المستويان ببعضهما عبر درج وكذلك عبر مصعد بضائع.
الميزات الخاصة:
- واجهة عرض تمثيلية على قطعة أرض زاوية
- رؤية عالية وتدفق مرتفع للعملاء
- موقع دقيق وكلي جذاب ذو إمكانات تطوير كبيرة
- 10 أماكن وقوف سيارات خارجية مباشرة عند العقار
- موقع مركزي ضمن بيئة سكنية وتجارية متطورة
التقسيم:
الطابق الأرضي: مساحة بيع، مكتب، غرف استراحة للموظفين، دورة مياه للعملاء، دورة مياه للموظفين
الطابق السفلي: مساحة تخزين، غرفة تقنيات المبنى، غرفة تبديل للموظفين
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى نظام التهوية وتكييف الهواء عالي الجودة الذي ركّبته dm على نفقتها الخاصة، والذي سيبقى في العقار ويزيد من قيمة الموقع.
في عام 2013، جرى تشطيب الوحدة بالكامل من الداخل وتحديثها تقنيًا وفقًا لرغبة المستأجر (بما في ذلك التدفئة والتشطيبات الداخلية).
تفاصيل عقد الإيجار:
كان محدد المدة في الأصل حتى 31.12.2025
تمديد سنوي تلقائي، ما لم يتم الإنهاء كتابيًا قبل 12 شهرًا
ساري حاليًا حتى 31.12.2026
بعد كل تمديد: يمكن للطرفين الإنهاء مع مهلة إشعار مدتها 6 أشهر
بيانات أساسية أخرى:
سنة بناء المبنى: نحو 1994
التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت
المصعد: مصعد بضائع، سنة البناء 1994
شهادة الطاقة متاحة للمعاينة.
عمولة المشتري: 5 % بالإضافة إلى 19 % ضريبة قيمة مضافة
الخلاصة:
يوفر هذا العقار التجاري الجذاب في موقع مركزي بوسط المدينة للمستثمرين استثمارًا آمنًا لرأس المال مع مستأجر راسخ طويل الأجل، وعائدًا مستقرًا وإمكانات لزيادة القيمة في إحدى أكثر المناطق المرغوبة بين فرايبورغ وبازل.
