| Zone de terrain | 1359 m² |
|---|---|
| Surface utile | 545 m² |
| Prix d'achat | 1.085.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5% (5 % vom Kaufpreis zzügl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une unité commerciale de premier ordre située dans l’une des plus grandes villes d’arrondissement du Landkreis de Breisgau-Hochschwarzwald – idéalement desservie entre Fribourg-en-Brisgau et Bâle. Le bien immobilier bénéficie d’un emplacement d’angle exposé au centre-ville, intégré dans un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, et offre, grâce à sa vitrine représentative, une excellente visibilité ainsi qu’une forte fréquentation de la clientèle.
Le locataire actuel est une succursale établie de la chaîne de drogueries dm, qui se distingue par sa solvabilité, sa présence durable sur le marché et le paiement fiable des loyers.
La surface commerciale louée se compose d’une généreuse surface de vente d’env. 370 m² au rez-de-chaussée ainsi que d’env. 175 m² de surface de stockage au sous-sol. Les deux niveaux sont reliés par un escalier ainsi que par un monte-charge.
Caractéristiques particulières :
- Vitrine représentative sur une parcelle d’angle
- Excellente visibilité et forte fréquentation de la clientèle
- Emplacement micro- et macroéconomique attractif avec un fort potentiel de développement
- 10 places de stationnement extérieures directement sur le bien
- Emplacement central dans un environnement résidentiel et commercial établi
Répartition :
Rez-de-chaussée : surface de vente, bureau, salles de repos pour le personnel, WC clients, WC du personnel
Sous-sol : surface de stockage, local technique, vestiaire pour le personnel
Il convient de souligner l’installation de ventilation et de climatisation de haute qualité, installée par dm à ses propres frais, qui reste dans le bien et valorise davantage l’emplacement.
En 2013, l’ensemble de l’unité a été aménagé intérieurement et modernisé techniquement à la demande du locataire (notamment le chauffage et l’aménagement intérieur).
Détails du contrat de location :
Initialement à durée déterminée jusqu’au 31.12.2025
Prolongation automatique annuelle, sauf résiliation écrite 12 mois à l’avance
Actuellement valable jusqu’au 31.12.2026
Après chaque prolongation : résiliation par les deux parties possible avec un préavis de 6 mois
Autres données clés :
Année de construction du bâtiment : env. 1994
Chauffage : chauffage central au fioul
Ascenseur : monte-charge, année de construction 1994
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.
Commission acquéreur : 5 % + 19 % de TVA
Conclusion :
Ce bien immobilier commercial attractif situé au centre-ville offre aux investisseurs un placement sûr, avec un locataire établi sur le long terme, un rendement solide et un potentiel de valorisation dans l’une des régions les plus prisées entre Fribourg-en-Brisgau et Bâle.
