Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze hoogwaardig gemoderniseerde maisonnettewoning strekt zich uit over de 3e verdieping en de zolderverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met acht wooneenheden. De woning beschikt over ca. 102 m² officieel aangegeven woonoppervlak.
Vanwege de schuine dakvlakken is een aanzienlijk groter, daadwerkelijk bruikbaar vloeroppervlak van in totaal ca. 115 m² beschikbaar.
De woning omvat vier kamers, een keuken, een hal en twee volwaardige badkamers. De woning is in 2021 en 2022 uitgebreid gemoderniseerd door gespecialiseerde bedrijven en verkeert in instapklare staat.
Op de onderste woonverdieping bevinden zich de ruime woon- en eetruimte, de keuken, twee van elkaar gescheiden kamers, de badkamer met ligbad en de hal. Brede raampartijen met schuifdeur en elektrische rolluiken verbinden de woonruimte met het balkon op het zuidwesten.
De zolderverdieping vormt een bijzonder ruime, privéwoonruimte. Hier bevinden zich de ouderslaapkamer met een op maat gemaakte inbouwkast van een meubelmaker en airconditioning, een volwaardige badkamer met douche en een open galerij. In de slaapkamer kan bovendien comfortabel een thuiskantoor worden geïntegreerd.
Bij de woning horen een eigen kelderruimte en het gebruik van een separate fietsenkelder en een gemeenschappelijke was- en droogruimte. De goed onderhouden gemeenschappelijke tuin met schommel biedt extra ruimte om te spelen en te ontspannen.
Volgens het officieel geldige energieverbruiksattest bereikt het gebouw energie-efficiëntieklasse B bij een eindenergieverbruik van 73,4 kWh/(m²·a).
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan optioneel worden gekocht voor 15.000 €. De ondergrondse garage is aan de achterzijde van het gebouw gelijkvloers toegankelijk en direct verbonden met het trappenhuis. Hierdoor kan men bij elk weer droog tussen de woning en het voertuig bewegen.
Particuliere verkoop zonder aanvullende koperscourtage. De overdracht vindt plaats in overleg.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning onderscheidt zich door een zeer hoogwaardige, moderne en individueel geplande inrichting.
De Nolte-inbouwkeuken beschikt over elektrische apparaten van AEG, een vlak ingebouwde inductiekookplaat en een spoelbak en kraan van Blanco. Het werkblad en de doorlopende keukenachterwand zijn gemaakt van de natuursteen Nero Assoluto Zimbabwe.
Beide volwaardige badkamers zijn volledig opnieuw opgebouwd. De inrichting omvat sanitaire objecten van Villeroy & Boch, Hansgrohe-inbouwkranen, op maat gemaakte wastafelmeubels van de meubelmaker en natuurstenen platen. De glazen afscheiding en de aan de dakhelling aangepaste spiegel zijn individueel door de glazenier vervaardigd.
De wateraanvoer- en afvalwaterleidingen binnen de woning zijn vernieuwd.
In de woon- en entreezone zijn grootformaattegels van Gardenia Orchidea gelegd. Andere tegeloppervlakken zijn afkomstig van Villeroy & Boch. Op de zolderverdieping liggen tegels van 120 × 30 cm op DITRA-ontkoppelingsmatten.
De ouderslaapkamer beschikt over een kamerhoge inbouwkast van de meubelmaker, die de gevelwand en de dakhellingen volledig benut.
Een airconditioning van Mitsubishi Heavy Industries zorgt ook in de zomer voor aangename temperaturen.
Overige kenmerken zijn:
- Gedeeltelijk elektrische rolluiken - Zonwering bij de dakramen - Maatwerk inbouwmeubilair - Metalen balustrade - Balkon op het zuidwesten met grootformaatplaten op tegeldragers - Privékelder - Aparte fietsenkelder - Gemeenschappelijke was- en droogruimte - Gemeenschappelijke tuin met schommel - Optionele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met directe toegang tot het trappenhuis - Energie-efficiëntieklasse B
Overige gevallen
De koopprijs voor de woning bedraagt 439.000 €. De direct op het trappenhuis aangesloten parkeerplaats in de ondergrondse garage kan optioneel voor nog eens 15.000 € worden aangekocht.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor de koper vrij van courtage. De overdracht is in overleg mogelijk.
Bezichtigingsafspraken worden individueel afgestemd. Serieuze aanvragen met volledige contactgegevens zijn welkom.
Het energiecertificaat en de relevante object- en beheerdocumenten worden in het verdere verkoopproces aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking gesteld.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in de woonwijk Rotter See in Troisdorf. Het meer en de omliggende groene gebieden en recreatievoorzieningen zijn te voet bereikbaar. Vanuit de bovenste woonverdieping is er uitzicht in de richting van het meer. In de zomer is het mogelijk om het huis direct in badkleding te verlaten en na een paar meter in het koele water te springen.
De locatie combineert een zeer hoge recreatieve waarde met korte afstanden in het dagelijks leven. Winkels, scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften bevinden zich in de nabije en te voet bereikbare omgeving, waaronder:
- Meerdere restaurants (o.a. L´Ósteria, The Ash) - Dagelijkse benodigdheden: Hit, Lidl, Aldi, dm, apotheken, bakkers, kiosk, DHL en nog veel meer. - IJssporthal - Badstrand Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Golfbaan met horecavoorziening - Park met skatepark en waterspeelplaats (Haus Rott) - Scholengemeenschap - Gymnasium - Meerdere kinderdagverblijven (3 stuks)
....en nog veel meer.
Troisdorf, Siegburg en de steden Bonn en Keulen zijn bovendien via het regionale wegennet en openbaarvervoersnetwerk binnen 15-20 minuten goed bereikbaar. Daarmee is de locatie zowel geschikt voor gezinnen als voor forenzen die dicht bij de natuur willen wonen zonder een goede bereikbaarheid op te geven.
