CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañera
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
B
73,4 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
439.000 €
Precio por m2
4.303,92 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este apartamento tipo maisonette, modernizado con materiales de alta calidad, se distribuye entre la tercera planta y el ático de un cuidado edificio plurifamiliar con ocho viviendas. Ofrece aprox. 102 m² de superficie habitable declarada.
Debido a los techos inclinados, se dispone de una superficie de suelo considerablemente mayor y realmente utilizable, de aprox. 115 m² en total.
La distribución comprende cuatro habitaciones, una cocina, un recibidor y dos baños completos. El apartamento fue modernizado ampliamente por empresas especializadas en 2021 y 2022 y se presenta en un estado listo para entrar a vivir.
En la planta inferior se encuentran la amplia zona de salón y comedor, la cocina, dos habitaciones independientes, el baño con bañera y el recibidor. Las amplias superficies acristaladas, con puerta corredera y persianas enrollables eléctricas, conectan la zona de estar con el balcón orientado al suroeste.
El ático constituye una zona residencial privada especialmente amplia. Aquí se encuentran el dormitorio principal con armario de carpintería hecho a medida y aire acondicionado, un baño completo con ducha y una galería abierta. En el dormitorio también puede integrarse cómodamente una oficina en casa.
El apartamento incluye un trastero privado en el sótano, así como el uso de un sótano independiente para bicicletas y de un lavadero y tendedero comunitarios. El cuidado jardín comunitario, con columpio, ofrece espacio adicional para jugar y relajarse.
Según el certificado oficial de consumo energético vigente, el edificio alcanza la clase de eficiencia energética B, con un consumo de energía final de 73,4 kWh/(m²·a).
Opcionalmente se puede adquirir una plaza de garaje subterráneo por 15.000 €. El garaje subterráneo es accesible a nivel del suelo por la parte posterior del edificio y está conectado directamente con la escalera. De este modo, se puede pasar del apartamento al vehículo y viceversa sin mojarse, haga el tiempo que haga.
Venta privada sin comisión adicional para el comprador. La entrega se realizará según lo acordado.
Ajustes y características, como se describe
La vivienda se caracteriza por un equipamiento de muy alta calidad, moderno y planificado individualmente.
La cocina empotrada Nolte dispone de electrodomésticos de AEG, una placa de inducción enrasada, así como fregadero y grifería de Blanco. La encimera y el frontal de cocina continuo están realizados en piedra natural Nero Assoluto Zimbabwe.
Los dos baños completos fueron reconstruidos íntegramente. El equipamiento incluye sanitarios de Villeroy & Boch, grifería empotrada de Hansgrohe, muebles de lavabo hechos a medida por un ebanista, así como placas de piedra natural. La mampara de vidrio y el espejo adaptado a la inclinación del tejado fueron fabricados individualmente por el vidriero.
Las tuberías de entrada y desagüe de agua dentro de la vivienda fueron renovadas.
En la zona de estar y de entrada se colocaron baldosas de gran formato de Gardenia Orchidea. Otras superficies alicatadas son de Villeroy & Boch. En el ático hay baldosas de 120 × 30 cm sobre membranas de desacoplamiento DITRA.
El dormitorio principal dispone de un armario de ebanista de altura completa que aprovecha íntegramente la pared del hastial y las zonas inclinadas del tejado.
Un aparato de aire acondicionado de Mitsubishi Heavy Industries garantiza temperaturas agradables también en verano.
Otras características del equipamiento son:
- Persianas parcialmente eléctricas - Protección solar en las ventanas de tejado - Elementos empotrados hechos a medida - Barandillas de construcción metálica - Balcón orientado al suroeste con placas de gran formato sobre soportes regulables - Trastero privado en el sótano - Bodega independiente para bicicletas - Lavadero y cuarto de secado comunitarios - Jardín comunitario con columpio - Plaza de garaje subterráneo opcional con acceso directo a la escalera - Clase de eficiencia energética B
Otros
El precio de compra del piso es de 439.000 €. La plaza de garaje subterráneo, conectada directamente con la escalera, puede adquirirse opcionalmente por 15.000 € adicionales.
La venta es de particular a particular y está exenta de comisión para el comprador. La entrega puede realizarse según lo acordado.
Las visitas se coordinarán individualmente. Se aceptan consultas serias con los datos de contacto completos.
El certificado energético, así como la documentación relevante del inmueble y de la administración, estarán a disposición de los interesados serios en el transcurso posterior del proceso de venta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en la zona residencial Rotter See de Troisdorf. El lago y las zonas verdes y de recreo cercanas están a poca distancia a pie. Desde la planta superior habitable se disfruta de vistas en dirección al lago. En verano es posible salir de casa directamente con el bañador y saltar al agua fresca a pocos metros.
La ubicación combina un gran valor recreativo con distancias cortas para la vida cotidiana. Las posibilidades de compra, escuelas y otros servicios de abastecimiento diario se encuentran en los alrededores, a poca distancia a pie; entre ellos:
- Varios restaurantes (entre otros, L´Ósteria, The Ash) - Necesidades diarias: Hit, Lidl, Aldi, dm, farmacias, panaderías, quiosco, DHL y muchos más. - Pabellón de deportes sobre hielo - Playa del Rotter See - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Campo de golf con posibilidad de servicio de restauración - Parque con skatepark y parque acuático infantil (Haus Rott) - Escuela secundaria integral - Instituto - Varias guarderías (3 en total)
....y mucho más.
Troisdorf, Siegburg y las ciudades de Bonn y Colonia también son fácilmente accesibles en 15-20 minutos a través de la red regional de carreteras y transporte público. Por ello, la ubicación es adecuada tanto para familias como para profesionales que se desplazan al trabajo y desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a buenas conexiones.
