Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця якісно модернізована мезонетна квартира займає 3-й верхній поверх і мансардний поверх доглянутого багатоквартирного будинку з вісьмома житловими одиницями. Вона має близько 102 м² заявленої житлової площі.
Через похилі дахи доступна значно більша фактично придатна для використання площа підлоги — загалом близько 115 м².
Планування включає чотири кімнати, кухню, передпокій і дві повноцінні ванні кімнати. У 2021 та 2022 роках квартиру комплексно модернізували спеціалізовані компанії, і вона представлена в готовому до заселення стані.
На нижньому житловому рівні розташовані простора вітальня та обідня зона, кухня, дві окремі кімнати, ванна кімната з ванною та передпокій. Широкі віконні площі з розсувними дверима та електричними рольставнями з’єднують житлову зону з балконом, орієнтованим на південний захід.
Мансардний поверх утворює особливо простору приватну житлову зону. Тут розташовані спальня батьків із виготовленою на замовлення шафою столяра та кондиціонером, повноцінна душова кімната, а також відкрита галерея. У спальні додатково можна комфортно облаштувати домашній офіс.
До квартири належать приватне підвальне приміщення, а також право користування окремим підвалом для велосипедів і спільною пральнею та сушильною кімнатою. Доглянутий спільний сад із гойдалкою пропонує додаткове місце для ігор і відпочинку.
Згідно з офіційно чинним сертифікатом споживання енергії, будівля досягає класу енергоефективності B при кінцевому енергоспоживанні 73,4 кВт·год/(м²·рік).
Паркомісце в підземному гаражі можна придбати додатково за 15.000 €. До підземного гаража можна заїхати на рівні землі з тильного боку будинку, і він безпосередньо з’єднаний зі сходовою кліткою. Завдяки цьому за будь-якої погоди можна сухим шляхом дістатися між квартирою та автомобілем.
Приватний продаж без додаткової комісії покупця. Передача відбувається за домовленістю.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартира вирізняється дуже високоякісним, сучасним та індивідуально спланованим оснащенням.
Вбудована кухня Nolte оснащена електроприладами AEG, індукційною варильною поверхнею, встановленою врівень із поверхнею, а також мийкою та змішувачем Blanco. Стільниця та суцільна кухонна стінова панель виготовлені з натурального каменю Nero Assoluto Zimbabwe.
Обидві повноцінні ванні кімнати були повністю переобладнані. Оснащення включає сантехнічні вироби Villeroy & Boch, приховані змішувачі Hansgrohe, виготовлені на замовлення меблі для умивальників від столяра, а також плити з натурального каменю. Скляна перегородка та дзеркало, адаптоване до похилого даху, були індивідуально виготовлені склярем.
Водопровідні та каналізаційні труби всередині квартири були замінені.
У житловій зоні та вхідній зоні укладено великоформатну плитку Gardenia Orchidea. Інші облицьовані плиткою поверхні виконані з плитки Villeroy & Boch. На мансардному поверсі укладено плитку розміром 120 × 30 см на розділювальних матах DITRA.
Батьківська спальня оснащена вбудованою шафою до стелі, виготовленою столяром, яка повністю використовує фронтонну стіну та похилі ділянки даху.
Кондиціонер Mitsubishi Heavy Industries забезпечує комфортну температуру також влітку.
Інші характеристики оснащення:
- Частково електричні ролети - Сонцезахист на мансардних вікнах - Вбудовані елементи, виготовлені на замовлення - Металеві огородження - Балкон, орієнтований на південний захід, з великоформатними плитами на опорах - Приватне підвальне приміщення - Окреме приміщення для велосипедів - Спільне приміщення для прання та сушіння - Спільний сад із гойдалкою - Опціональне паркомісце в підземному гаражі з прямим доступом до сходової клітки - Клас енергоефективності B
інше
Ціна квартири становить 439.000 €. Паркомісце в підземному гаражі, безпосередньо з’єднане зі сходовою кліткою, можна додатково придбати за 15.000 €.
Продаж здійснюється приватною особою, без комісії для покупця. Передача можлива за домовленістю.
Перегляди узгоджуються індивідуально. Будемо раді змістовним запитам із повними контактними даними.
Енергетичний сертифікат, а також відповідні документи щодо об’єкта та управління будуть надані серйозним потенційним покупцям на подальшому етапі продажу.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в житловому районі Тройсдорфа Роттер-Зее. До озера, а також прилеглих зелених зон і зон відпочинку можна дістатися пішки. З верхнього житлового поверху відкривається вид у напрямку озера. Влітку можна вийти з будинку прямо в купальному костюмі й за кілька метрів стрибнути в прохолодну воду.
Це розташування поєднує дуже високі можливості для відпочинку з короткими маршрутами у повсякденному житті. Магазини, школи та інші об’єкти повсякденного забезпечення розташовані неподалік і доступні пішки, зокрема:
- Кілька ресторанів (зокрема L´Ósteria, The Ash) - Товари повсякденного попиту: Hit, Lidl, Aldi, dm, аптеки, пекарні, кіоск, DHL та багато іншого. - Льодова арена - Пляж Роттер-Зее - Monkeytown - Sprungraum - Bowlingarena Spich - Поле для гольфу з можливістю харчування - Парк із майданчиком для скейтбордингу та водним ігровим майданчиком (Haus Rott) - Загальноосвітня школа - Гімназія - Кілька дитячих садків (3 заклади)
....і багато іншого.
До Тройсдорфа, Зігбурга, а також міст Бонн і Кельн можна добре дістатися регіональною дорожньою мережею та громадським транспортом протягом 15–20 хвилин. Таким чином, це розташування підходить як для сімей, так і для тих, хто щодня їздить на роботу й хоче жити поруч із природою, не відмовляючись від хорошого транспортного сполучення.
